Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG in Ditzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ausstattung

Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss
Balkon
Abstellraum
TG-Stellplatz
Keller

Modernisierungen:

-Bad (2025)

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ditzingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung und einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und ruhigen Anliegerstraßen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Innerhalb kurzer Wege erreichen Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren und erweiterten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahn-Anschluss in Ditzingen ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, aufgelockerten Grünflächen und kurzen Wegen ins Freie. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowohl in Ditzingen als auch im Großraum Stuttgart.

Die Lage vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Wohnen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 41 m² Wohnfläche, ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den direkten Zugang zum Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ausstattung - Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss - Balkon - Abstellraum - TG-Stellplatz - Keller Modernisierungen: -Bad (2025) Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ditzingen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Bebauung und einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und ruhigen Anliegerstraßen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Innerhalb kurzer Wege erreichen Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren und erweiterten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Zielgruppen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahn-Anschluss in Ditzingen ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, aufgelockerten Grünflächen und kurzen Wegen ins Freie. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Erholung ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowohl in Ditzingen als auch im Großraum Stuttgart. Die Lage vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und ausgewogenes Wohnen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG in Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung