Bezugsfreier Altbau: 3-Zimmerwohnung mit Potenzial in Pankow

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Vorderhauses wird bezugsfrei angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Auf ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich vielseitige Raumaufteilung. Zwei Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, während sich ein weiteres Zimmer ideal als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich über ein angrenzendes Zimmer erschließt. Die hellen Räume sowie die sehr gut erhaltenen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Perspektivisch bieten insbesondere das Badezimmer sowie die Therme Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wert heben lässt.

Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Kellerabteil und Abstellraum runden das Angebot ab. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine direkte Abrechnung der Heizkosten durch den Nutzer - ein Vorteil insbesondere für Kapitalanleger.

Dank der Bezugsfreiheit kann die Wohnung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein attraktives Gesamtpaket mit Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial - provisionsfrei für den Käufer.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 68 m²
3 Zimmer, 1 Badezimmer
1. Obergeschoss, Vorderhaus
Gepflegter Zustand
Dielen und Fliesenböden
Keller und Abstellraum
Etagenheizung mit Erdgas
Hausgeld: 284,52 € monatlich

Lage Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Berliner Norden

Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Niederschönhausen in Pankow - einer der grünsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und viel Grün.

Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen sowie weitere Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Berliner Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Immobiliensuche

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Vorderhauses wird bezugsfrei angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Auf ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich vielseitige Raumaufteilung. Zwei Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, während sich ein weiteres Zimmer ideal als ruhiger Schlaf- oder Arbeitsbereich über ein angrenzendes Zimmer erschließt. Die hellen Räume sowie die sehr gut erhaltenen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die Einheit präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Perspektivisch bieten insbesondere das Badezimmer sowie die Therme Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wert heben lässt. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Kellerabteil und Abstellraum runden das Angebot ab. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine direkte Abrechnung der Heizkosten durch den Nutzer - ein Vorteil insbesondere für Kapitalanleger. Dank der Bezugsfreiheit kann die Wohnung unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein attraktives Gesamtpaket mit Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial - provisionsfrei für den Käufer. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 68 m² - 3 Zimmer, 1 Badezimmer - 1. Obergeschoss, Vorderhaus - Gepflegter Zustand - Dielen und Fliesenböden - Keller und Abstellraum - Etagenheizung mit Erdgas - Hausgeld: 284,52 € monatlich Lage Ruhige, grüne Wohnlage im beliebten Berliner Norden Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Niederschönhausen in Pankow - einer der grünsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und viel Grün. Der nahegelegene Schlosspark Schönhausen sowie weitere Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Berliner Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Immobiliensuche

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreier Altbau: 3-Zimmerwohnung mit Potenzial in Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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