Zwei Einfamilienhäuser in beliebter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, zwei Einfamilienhäuser mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben.

Die Häuser befinden sich in zentraler Lage von Neuss Norf.

Auf insgesamt ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Das größere der beiden Häuser verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche, das etwas kleinere Haus über ca. 90 qm Wohnfläche.

Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab.

Beide Häuser befinden sich zwar jeweils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch bieten beide Objekte vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Zurzeit sind beide Häuser solide vermietet.

Ausstattung • Wohnfläche gesamt ca. 210 qm

• Nutzfläche ca. 50 qm

• Wohnfläche Haus 1 ca. 120 qm

• Wohnfläche Haus 2 ca. 90 qm

• Tageslichtbadezimmer

• Gäste WC

• Beide Häuser derzeit vermietet

• Beliebte Wohnlage

Lage Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden.

Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE oder Edeka), runden das Angebot ab und sind zu Fuß zu erreichen.

Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung.

Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen eine Vielzahl an Park & Ride Parklätzen an den Bahnhöfen Norf und Allerheiligen zur Verfügung.

Einer der beliebtesten Golfplätze der Region liegt am Ortsausgang.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, zwei Einfamilienhäuser mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Häuser befinden sich in zentraler Lage von Neuss Norf. Auf insgesamt ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das größere der beiden Häuser verfügt über ca. 120 qm Wohnfläche, das etwas kleinere Haus über ca. 90 qm Wohnfläche. Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab. Beide Häuser befinden sich zwar jeweils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch bieten beide Objekte vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit sind beide Häuser solide vermietet. Ausstattung • Wohnfläche gesamt ca. 210 qm • Nutzfläche ca. 50 qm • Wohnfläche Haus 1 ca. 120 qm • Wohnfläche Haus 2 ca. 90 qm • Tageslichtbadezimmer • Gäste WC • Beide Häuser derzeit vermietet • Beliebte Wohnlage Lage Neuss-Norf ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu Düsseldorf ein beliebter Stadtteil im Neusser Süden. Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE oder Edeka), runden das Angebot ab und sind zu Fuß zu erreichen. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Eine Busverbindung steht alle 30 Minuten in die Neusser Innenstadt zur Verfügung. Die nächste S-Bahnanbindung in die Richtungen Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen eine Vielzahl an Park & Ride Parklätzen an den Bahnhöfen Norf und Allerheiligen zur Verfügung. Einer der beliebtesten Golfplätze der Region liegt am Ortsausgang. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 104 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Einfamilienhäuser in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung