3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

955 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden ausklingen zu lassen.

Ein hochwertiger Parkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ganz ohne störende Heizkörper. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit hoher Energieeffizienz. Dank der zeitgemäßen Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem nachhaltigen Wohnkonzept und einem zukunftssicheren Zuhause.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen besonders breiten Stellplatz, der komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen in idealer Weise. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine moderne Wohnatmosphäre legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im sogenannten Rudolfkiez, im Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der dynamischsten und beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Warschauer Straße bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S3, S5, S7, S75 und S9 sowie an die U-Bahn-Linien U1 und U3 und die Straßenbahnlinie M10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die nur wenige Minuten entfernte East Side Mall mit rund 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ein attraktives Einkaufserlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleine Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Feinkostgeschäfte im beliebten Boxhagener Kiez.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Uferpromenade entlang der Spree lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem der weitläufige Treptower Park, einer der beliebtesten Berliner Parks, sowie der Volkspark Friedrichshain. Beide Grünanlagen bieten großzügige Liegewiesen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie viel Raum zur Erholung im Grünen.

Die Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Exzellente Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Spree und zahlreichen Grünanlagen machen die Ehrenbergstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon – der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden ausklingen zu lassen. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ganz ohne störende Heizkörper. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit hoher Energieeffizienz. Dank der zeitgemäßen Bauweise profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, einem nachhaltigen Wohnkonzept und einem zukunftssicheren Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen besonders breiten Stellplatz, der komfortables Ein- und Aussteigen ermöglicht, sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen in idealer Weise. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im sogenannten Rudolfkiez, im Berliner Ortsteil Friedrichshain, einem der dynamischsten und beliebtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Warschauer Straße bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S3, S5, S7, S75 und S9 sowie an die U-Bahn-Linien U1 und U3 und die Straßenbahnlinie M10, die eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die nur wenige Minuten entfernte East Side Mall mit rund 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ein attraktives Einkaufserlebnis. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleine Einzelhändler, Restaurants, Cafés und Feinkostgeschäfte im beliebten Boxhagener Kiez. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Uferpromenade entlang der Spree lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich außerdem der weitläufige Treptower Park, einer der beliebtesten Berliner Parks, sowie der Volkspark Friedrichshain. Beide Grünanlagen bieten großzügige Liegewiesen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie viel Raum zur Erholung im Grünen. Die Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Exzellente Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Spree und zahlreichen Grünanlagen machen die Ehrenbergstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 955 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.070 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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