Gepflegte, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Top-Lage von Berlin Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
335.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
3.807 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, ca. aus dem Jahr 1937. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (ohne Aufzug) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia (Südwest-Ausrichtung), ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer, eine Küche und einen Flurbereich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Strangsanierung (ca. 2014) sowie die Sanierung des Treppenhauses (ca. 2020). Eine Terrassen- und Balkonsanierung ist für ca. 2026 vorgesehen, die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizungsanlage: Baujahr ca.1999). Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet, eine Sperrfrist besteht nicht. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 8.135,00 EUR p.a. (ca. 678,00 EUR p.m.) zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 492,00 EUR inklusive Heiz- und Warmwasserkosten und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie die Nebenkostenvorauszahlungen. Die Angaben (Stand Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Heidelberger Platzes. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Berliner Westen und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, breite Straßen und zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärztehäuser, Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Gesundheitsangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Mehrere Hochschulen und Universitäten, wie die Freie Universität Berlin sowie die Technische Universität Berlin, sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nahegelegene S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S41/S42 (Ringbahn) sowie die U-Bahn-Linie U3. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Charlottenburg, Steglitz und Schöneberg. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.500 €)
- 1.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.000 €)
- 1.273 € / Monat
- 30% Eigenkapital (100.500 €)
- 1.114 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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