Bezugsfrei | 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Spandau-Wilhelmstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13597

Kaufpreis

195.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.679 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das sanierte Badezimmer rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum. Im Jahr 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, wodurch ein wichtiger technischer Bestandteil des Gebäudes modernisiert wurde. Gemeinschaftsstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung -Großzügiger Balkon -Gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie die Küche -Einbauküche inklusive vorhandener Waschmaschine -Saniertes Badezimmer in modernisiertem und gepflegtem Zustand -Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Separater Kellerraum als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche -Sprechanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag -Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück bzw. im Objektumfeld vorhanden -Bezugsfreie Übergabe ab September -Übergabe erfolgt unvermietet und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Spandau aus bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet der Bezirk mit der historischen Altstadt, der Havel, verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, kurze Wege und ein komfortables Wohnumfeld in Berlin-Spandau schätzen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Berlin-Spandau und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wird zum September bezugsfrei und unvermietet übergeben und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietungsperspektive. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Das sanierte Badezimmer rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung als auch ein separater Kellerraum. Im Jahr 2025 wurde eine Strangsanierung durchgeführt, wodurch ein wichtiger technischer Bestandteil des Gebäudes modernisiert wurde. Gemeinschaftsstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung -Großzügiger Balkon -Gepflegter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, sowie die Küche -Einbauküche inklusive vorhandener Waschmaschine -Saniertes Badezimmer in modernisiertem und gepflegtem Zustand -Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung -Separater Kellerraum als zusätzliche Nutz- und Lagerfläche -Sprechanlage für zusätzlichen Komfort im Alltag -Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück bzw. im Objektumfeld vorhanden -Bezugsfreie Übergabe ab September -Übergabe erfolgt unvermietet und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und zentraler Lage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Spandau aus bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet der Bezirk mit der historischen Altstadt, der Havel, verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, kurze Wege und ein komfortables Wohnumfeld in Berlin-Spandau schätzen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei | 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Spandau-Wilhelmstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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