charmante Kapitalanlage - 1 Zimmer Wohnung in Berlin-Britz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich mit pflegeleichtem Laminatboden in einem soliden Zustand. Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2026 erfolgt eine Heizungsoptimierung für das gesamte Haus, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert und den Wert der Immobilie langfristig steigert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 210 €.

Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger machen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert damit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Berlin. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den Flughafen, der in nur 17 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Berufspendler.

Berlin als eine der dynamischsten und vielfältigsten Metropolen Europas bietet darüber hinaus ein einzigartiges Lebensgefühl: eine pulsierende Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Anfrage bitte gerne über das Webportal oder via E-Mail. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz vor. IMPRESSUM: EmSo Immobilien GmbH Geschäftsführerin: Katharina Worff Prof.-Mitscherlich-Allee 1, 14641 Paulinenaue

Objektbeschreibung Diese charmante Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Altbaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von 40,5 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafbereich, einer praktischen Einbauküche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich mit pflegeleichtem Laminatboden in einem soliden Zustand. Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2026 erfolgt eine Heizungsoptimierung für das gesamte Haus, was die Energieeffizienz nachhaltig verbessert und den Wert der Immobilie langfristig steigert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 210 €. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger machen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert damit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Berlin. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Pendler und Reiselustige gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den Flughafen, der in nur 17 Minuten erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und international tätige Berufspendler. Berlin als eine der dynamischsten und vielfältigsten Metropolen Europas bietet darüber hinaus ein einzigartiges Lebensgefühl: eine pulsierende Kulturszene, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die perfekte Kombination aus urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Anfrage bitte gerne über das Webportal oder via E-Mail. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz vor. IMPRESSUM: EmSo Immobilien GmbH Geschäftsführerin: Katharina Worff Prof.-Mitscherlich-Allee 1, 14641 Paulinenaue

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

charmante Kapitalanlage - 1 Zimmer Wohnung in Berlin-Britz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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