"LIVING NOW" im BETREUTEN WOHNEN! Gepflegtes 1,5 Zimmer Appartement ermöglicht gemütliches Leben!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

149.800 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.280 €

pro m²

Beschreibung

Dieses ist aufgeteilt in je einen Bereich der Pflege und einen für das „Betreute Wohnen“ mit Eigentumswohnungen zu der auch diese wunderschöne Wohnung gehört. Im Untergeschoss sind neben den Nutzflächen noch Vereine untergebracht.

Die bestehenden Wohnflächen erstrecken sich über das Entree mit Garderobe, das Badezimmer, den Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, den Schlafbereich und die nach Westen ausgerichtete Loggia. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Ergänzt wird alles durch viele Gemeinschaftsflächen für alle Bewohner des Betreuten Wohnens. Hier erwarten Sie z.B. die Empore, die Dachterrasse oder ein Raum für Familienfeiern. Im Untergeschoss wird dies ergänzt durch einen Trockenraum und Fahrradraum.

Je nach Bedarf können Sie auf das Angebot für das Betreute Wohnen zurückgreifen und hierbei verschiedene Dienstleistungen hinzubuchen oder das Mittagessen über den Pflegebereich beziehen bzw. dort einnehmen. Eine monatliche Betreuungspauschale sichert bereits die ersten, wichtigsten Betreuungsleistungen.

Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet und bringt eine monatliche Miete ein. (Aus Rücksicht auf die Mieterin erfahren Sie Details hierzu gerne auf Anfrage). Die Mietverwaltung ist aktuell an die Bietigheimer Wohnbau vergeben.

Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass aus Diskretionsgründen keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden können. Bei einer Besichtigung können Sie aber selbstverständlich die Räumlichkeiten alle begehen und sich ein umfängliches Bild machen.

Wir bitten diesbezüglich um Verständnis!

Ausstattung Die Wohnung selbst bietet ein gemütliches und pflegeleichtes Leben. Direkt nach Eintritt in die Diele liegt zur Linken das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie zur Rechten die Küchenzeile.

Geradeaus können Sie einen gemütlichen Wohn-/Essbereich einrichten, während Ihr Schlafbereich etwas versteckt hinter einer Wand und der Küchenzeile liegt.

Von der Loggia aus genießen Sie die schönen Abendstunden und den Blick in den grünen Innenhof.

Innerhalb der Wohnung bedarf es nach der längeren Mietzeit lediglich eines frischen Anstriches von Wänden und Decken, sowie ggf. kleineren Ergänzungen um diese dann wieder frisch hergerichtet und mit eigenem Charakter versehen beziehen zu können, sobald die Wohnung frei wird.

Lage Affalterbach ist eine sehr lebendige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden- Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Nebengemeinden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Das Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Affalterbach, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie Weinbergen, die zu langen Spaziergängen in der Natur einladen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Die wichtigsten sind vom Wohnheim aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. So ist beispielsweise eine Bäckerei mit Café, ein Metzger, mehrere Hofläden, das Rathaus, ein Friseursalon usw. direkt um die Ecke.

Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnheim entfernt.

Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben bis hin zum Seniorensport und Wandergruppen. Auch im Kulturbereich ist einiges geboten. So finden auf dem Lemberg bei „7 Eichen“ regelmäßig Konzerte oder Kabarettveranstaltungen statt. Ebenfalls zentral gelegen und in wenigen Schritten erreicht man die Affalterbacher Kelter. Dort gibt es ebenfalls ein reges Programm an musikalischen- oder Theaterdarbietungen. Das Wohnheim selbst liegt ruhig am beschaulichen, alten Ortskern und doch direkt am Ortsrand mit Wiesen und Feldern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz - Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen!

HERZLICHEN DANK!

HINWEIS: Bei Kauf treten Sie in die WEG des Kleeblattwohnheims ein. Der Miteigentumsanteil beträgt 1784/100.000 an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum von der Wohnung im Obergeschoss.

Eine Berechtigung im Betreuten Wohnen zu wohnen hat bestimmte Kriterien die der Teilungserklärung zu entnehmen sind. Vorrangig z.B.: Ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behindertenstatus ab 80%. Sowie bevorzugte Wahl von Affalterbacher Bürgern bei Vermietung. Weitere erläutere ich Ihnen gerne bei einem Vor-Ort-Termin.

Objektbeschreibung In dieser Eigentumswohnung können Sie gemütlich und ruhig leben und sich trotzdem stets gut betreut fühlen. Dieses Eigenheim befindet sich barrierefrei, komfortabel und seniorengerecht im 2. Obergeschoss des Kleeblatt Wohnheimes, welches im Jahr 2003 erbaut wurde. Dieses ist aufgeteilt in je einen Bereich der Pflege und einen für das „Betreute Wohnen“ mit Eigentumswohnungen zu der auch diese wunderschöne Wohnung gehört. Im Untergeschoss sind neben den Nutzflächen noch Vereine untergebracht. Die bestehenden Wohnflächen erstrecken sich über das Entree mit Garderobe, das Badezimmer, den Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, den Schlafbereich und die nach Westen ausgerichtete Loggia. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird alles durch viele Gemeinschaftsflächen für alle Bewohner des Betreuten Wohnens. Hier erwarten Sie z.B. die Empore, die Dachterrasse oder ein Raum für Familienfeiern. Im Untergeschoss wird dies ergänzt durch einen Trockenraum und Fahrradraum. Je nach Bedarf können Sie auf das Angebot für das Betreute Wohnen zurückgreifen und hierbei verschiedene Dienstleistungen hinzubuchen oder das Mittagessen über den Pflegebereich beziehen bzw. dort einnehmen. Eine monatliche Betreuungspauschale sichert bereits die ersten, wichtigsten Betreuungsleistungen. Die Wohnung ist derzeit an eine Dame vermietet und bringt eine monatliche Miete ein. (Aus Rücksicht auf die Mieterin erfahren Sie Details hierzu gerne auf Anfrage). Die Mietverwaltung ist aktuell an die Bietigheimer Wohnbau vergeben. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass aus Diskretionsgründen keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht werden können. Bei einer Besichtigung können Sie aber selbstverständlich die Räumlichkeiten alle begehen und sich ein umfängliches Bild machen. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis! Ausstattung Die Wohnung selbst bietet ein gemütliches und pflegeleichtes Leben. Direkt nach Eintritt in die Diele liegt zur Linken das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie zur Rechten die Küchenzeile. Geradeaus können Sie einen gemütlichen Wohn-/Essbereich einrichten, während Ihr Schlafbereich etwas versteckt hinter einer Wand und der Küchenzeile liegt. Von der Loggia aus genießen Sie die schönen Abendstunden und den Blick in den grünen Innenhof. Innerhalb der Wohnung bedarf es nach der längeren Mietzeit lediglich eines frischen Anstriches von Wänden und Decken, sowie ggf. kleineren Ergänzungen um diese dann wieder frisch hergerichtet und mit eigenem Charakter versehen beziehen zu können, sobald die Wohnung frei wird. Lage Affalterbach ist eine sehr lebendige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden- Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde hat derzeit gut 4400 Einwohner und erstreckt sich über einige Nebengemeinden. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in ruhiger und doch zentraler Lage von Affalterbach, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern sowie Weinbergen, die zu langen Spaziergängen in der Natur einladen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Banken, Bibliothek, Apotheke, Zahn- und Allgemeinärzten sowie Therapiepraxen runden das Angebot von Affalterbach ab. Die wichtigsten sind vom Wohnheim aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. So ist beispielsweise eine Bäckerei mit Café, ein Metzger, mehrere Hofläden, das Rathaus, ein Friseursalon usw. direkt um die Ecke. Über die geschickte Lage erreichen Sie das Bottwartal und Ludwigsburg oder über die Bundestraße 14 den Rems-Murr Kreis und Stuttgart in kürzester Zeit. Mit dem Bus erreichen Sie z.B. Marbach a.N. Dort befindet sich auch die Bahnverbindung S4 Backnang-Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Wohnheim entfernt. Affalterbach hat ein lebendiges Vereins- wie Gemeindeleben bis hin zum Seniorensport und Wandergruppen. Auch im Kulturbereich ist einiges geboten. So finden auf dem Lemberg bei „7 Eichen“ regelmäßig Konzerte oder Kabarettveranstaltungen statt. Ebenfalls zentral gelegen und in wenigen Schritten erreicht man die Affalterbacher Kelter. Dort gibt es ebenfalls ein reges Programm an musikalischen- oder Theaterdarbietungen. Das Wohnheim selbst liegt ruhig am beschaulichen, alten Ortskern und doch direkt am Ortsrand mit Wiesen und Feldern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis, inklusive der ges. MwSt. , fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Ferner sind wir für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig. Dietz - Immobilien – Living Now, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zu uns und auf ein baldiges persönliches Kennenlernen! HERZLICHEN DANK! HINWEIS: Bei Kauf treten Sie in die WEG des Kleeblattwohnheims ein. Der Miteigentumsanteil beträgt 1784/100.000 an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum von der Wohnung im Obergeschoss. Eine Berechtigung im Betreuten Wohnen zu wohnen hat bestimmte Kriterien die der Teilungserklärung zu entnehmen sind. Vorrangig z.B.: Ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behindertenstatus ab 80%. Sowie bevorzugte Wahl von Affalterbacher Bürgern bei Vermietung. Weitere erläutere ich Ihnen gerne bei einem Vor-Ort-Termin.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.800 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.980 €): 640 € / Monat
20% Eigenkapital (29.960 €): 569 € / Monat
30% Eigenkapital (44.940 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"LIVING NOW" im BETREUTEN WOHNEN! Gepflegtes 1,5 Zimmer Appartement ermöglicht gemütliches Leben!

Beschreibung

Ausstattung