Charlottenburg Schlossnähe, helle sanierte 2-Zimmer-Altbau-Wohnung von Privat
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
5.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Vorderhaus der Mindener Straße 13 bietet auf 66 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die helle Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines fünfgeschossigen Altbau-Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seine hervorragenden Lage in zentraler und zugleich grüner Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Spree. Die Wohnung ist bezugsfrei und die Pläne für die Einbauküche können noch den Wünschen des Erwerbers angepasst werden. Das Fertigparkett Eiche natur geölt in den beiden Zimmern und dem Flur verbindet diese Räume und bildet einen Kontrast zu Bad und Küche.
Das Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigen großflächigen Feinsteinfliesen ausgestattet worden. Im Bad ist eine geflieste Nische für die Waschmaschine vorgesehen.
Im Innenhof befinden sich ausreichende Fahrradabstellplätze. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Bezug der Immobilie ist ab sofort möglich.
Ausstattung
Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Rollos, Plisees und Außenmarkise werden nach Absprache angebracht.
Bitte keine weiteren Makleranrufe.
Tel. 01785104206
Lage
Die Lage in Charlottenburg zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair aus. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien gegeben, die eine bequeme Mobilität innerhalb Berlins gewährleisten. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und bietet ein sicheres Umfeld für unterschiedliche Bewohnergruppen.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 14.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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