Lichtdurchflutete, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon & Keller

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Ausblick – modern, komfortabel und barrierefrei.

Sie erwartet eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und Stil auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet aus Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück wertvoller macht.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein kleiner, grüner Fußweg führt Sie zum Eingang des Hauses, alternativ gelangen Sie bequem und barrierefrei über die Tiefgarage direkt per Aufzug in die Wohnung. Diese Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter macht den Alltag spürbar leichter. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis nicht inklusive.

Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem modernen, hellen Erscheinungsbild. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein Balkon für entspannte Stunden und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen genau die Mischung aus Freiraum und Geborgenheit, die modernes Wohnen heute ausmacht.

Auch das Gesamtobjekt zeigt eindrucksvoll, wie sorgfältig hier investiert wurde:

Alle Fenster wurden 2025 erneuert.
Wasserleitungen wurden 2025 erneuert.
Das Treppenhaus 2024 renoviert und weiter aufgewertet.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und bietet effizienten, zuverlässigen Komfort.
Die Fassade wurde 2018 in zeitlosen Grautönen erneuert – ein stilvoller, moderner Look.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Zukunftssicherheit – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sich rundum gut anfühlt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, sichere Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen, Parks und Spazierwege ideale Möglichkeiten zum Abschalten und Entspannen. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges Bitte beachten: Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation. Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung und Küche übergeben. Von Makleranfragen bitten wir höflich Abstand zu nehmen!

Objektbeschreibung Wohnen mit Ausblick – modern, komfortabel und barrierefrei. Sie erwartet eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und Stil auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet aus Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie hier eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück wertvoller macht. Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein kleiner, grüner Fußweg führt Sie zum Eingang des Hauses, alternativ gelangen Sie bequem und barrierefrei über die Tiefgarage direkt per Aufzug in die Wohnung. Diese Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter macht den Alltag spürbar leichter. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis nicht inklusive. Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem modernen, hellen Erscheinungsbild. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein Balkon für entspannte Stunden und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen genau die Mischung aus Freiraum und Geborgenheit, die modernes Wohnen heute ausmacht. Auch das Gesamtobjekt zeigt eindrucksvoll, wie sorgfältig hier investiert wurde: * Alle Fenster wurden 2025 erneuert. * Wasserleitungen wurden 2025 erneuert. * Das Treppenhaus 2024 renoviert und weiter aufgewertet. * Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert und bietet effizienten, zuverlässigen Komfort. * Die Fassade wurde 2018 in zeitlosen Grautönen erneuert – ein stilvoller, moderner Look. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Zukunftssicherheit – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sich rundum gut anfühlt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, sichere Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrswege ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen, Parks und Spazierwege ideale Möglichkeiten zum Abschalten und Entspannen. Gleichzeitig ist die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Sonstiges Bitte beachten: Es handelt sich hier um reale Bilder ohne Animation. Die Wohnung wird leer ohne Einrichtung und Küche übergeben. Von Makleranfragen bitten wir höflich Abstand zu nehmen!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon & Keller

Beschreibung

Ausstattung