Preis gesenkt, Lage unbezahlbar: Altbau-Kapitalanlage am Weinbergspark

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Das klassische Berliner Altbauensemble überzeugt durch seine repräsentative Architektur mit stilvoller Fassade, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Die solide Bausubstanz sowie das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts und schaffen eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 56,83 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der nachfragestärksten Wohnlagen Berlins dar.

Investment-Fokus

Gefragte Mikrolage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg Vermietete Bestandswohnung mit stabiler Nachfragebasis Attraktiver Einstieg in eine Berliner Toplage mit lediglich ca. 5.542 €/m² Klassischer Altbau mit hoher Wertbeständigkeit und zeitloser Attraktivität Begrenztes Wohnungsangebot bei anhaltend hoher Nachfrage Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Standortqualität Attraktive Perspektiven im Rahmen der gesetzlichen und marktwirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten

Die Kombination aus vermieteter Bestandswohnung, klassischem Berliner Altbaucharme und einem Kaufpreisniveau von lediglich rund 5.542 €/m² in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Eine Investition in einen Standort, der seit Jahren von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und nachhaltiger Wertentwicklung profitiert.

Lage Kiez Die Fehrbelliner Straße 35 liegt im Herzen eines der lebendigsten und zugleich begehrtesten Quartiere Berlins – genau dort, wo Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg aufeinandertreffen. Hier verschmelzen urbane Energie, historischer Altbaucharme und die entspannte Kiezkultur der Nachbarschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Weinbergspark und dem Arkonaplatz entfernt, bietet die Lage eine ideale Mischung aus städtischer Lebendigkeit und grünen Rückzugsorten – ein Umfeld, das seit Jahren zu den beliebtesten Adressen der Hauptstadt zählt.

Exklusives Wohnen Wohnen in der Fehrbelliner Straße bedeutet, das klassische Berliner Altbauflair mit modernem, urbanem Lebensstil zu verbinden. Hohe Bäume, restaurierte Gründerzeitfassaden und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Straßenbild. Die Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage in einer Lage, die seit Jahren stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit garantiert. Hier trifft die Ruhe eines etablierten Wohnviertels auf die inspirierende Dynamik des benachbarten Prenzlauer Berg.

Einkaufsmöglichkeiten Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kleine Feinkostläden, unabhängige Boutiquen, Wochenmärkte am Arkonaplatz und am nahegelegenen Kollwitzplatz sowie mehrere Bio-Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Concept Stores, Designshops und klassische Lebensmittelläden – alles bequem zu Fuß erreichbar und geprägt von einer besonderen Berliner Authentizität.

Kultur & Szene Das Viertel rund um die Fehrbelliner Straße ist ein Hotspot für Kultur und Kreativität. Galerien, Ateliers und kleine Bühnen prägen die Umgebung, während kulturelle Highlights wie die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, das Dock11 oder die zahlreichen Off-Spaces nur einen Spaziergang entfernt sind. Die Nähe zu Mitte und Prenzlauer Berg sorgt für eine Mischung aus etablierten Kulturinstitutionen und junger, unabhängiger Szene.

Restaurants & Bars Kulinarisch zählt das Umfeld zu den vielfältigsten der Stadt. Vom gemütlichen Café am Weinbergspark über authentische asiatische und mediterrane Küche bis hin zu modernen Farm-to-Table-Konzepten – hier findet jeder seinen Lieblingsort. Rund um die Kastanienallee, den Rosenthaler Platz und die Oderberger Straße lädt eine dichte Auswahl an Bars, Cafés und Restaurants dazu ein, das Berliner Lebensgefühl in all seinen Facetten zu genießen.

Nachtleben Zwischen Rosenthaler Platz, Torstraße und Kastanienallee entsteht ein nächtliches Flair, das entspannt, kreativ und zugleich urban ist. Zahlreiche Bars, kleine Clubs und Szenespots liegen in fußläufiger Entfernung – perfekt für alle, die das Berliner Nachtleben schätzen, ohne direkt mittendrin wohnen zu müssen.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Senefelderplatz (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Ob Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Prenzlauer Allee – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Fahrradwege, Carsharing-Angebote und schnelle Wege in alle Richtungen machen die Mobilität besonders komfortabel.

Ärzte & Apotheken In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte sowie mehrere Apotheken. Die medizinische Versorgung ist umfassend und schnell erreichbar.

Bildung & Familie Mehrere Kitas, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen liegen im direkten Umfeld. Parks, Spielplätze und familienfreundliche Angebote machen das Viertel auch für Familien attraktiv. Durch die zentrale Lage sind zudem die großen Berliner Universitäten sehr gut angebunden.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Fehrbelliner Straße. Die Umgebung zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnquartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben, historische Altbaustrukturen und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Weinbergspark, der Mauerpark und die Torstraße unterstreichen zusätzlich die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser zentralen Lage. Das klassische Berliner Altbauensemble überzeugt durch seine repräsentative Architektur mit stilvoller Fassade, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Die solide Bausubstanz sowie das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts und schaffen eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 56,83 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt eine klassische Bestandsanlage in einer der nachfragestärksten Wohnlagen Berlins dar. Investment-Fokus Gefragte Mikrolage zwischen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg Vermietete Bestandswohnung mit stabiler Nachfragebasis Attraktiver Einstieg in eine Berliner Toplage mit lediglich ca. 5.542 €/m² Klassischer Altbau mit hoher Wertbeständigkeit und zeitloser Attraktivität Begrenztes Wohnungsangebot bei anhaltend hoher Nachfrage Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Standortqualität Attraktive Perspektiven im Rahmen der gesetzlichen und marktwirtschaftlichen Entwicklungsmöglichkeiten Die Kombination aus vermieteter Bestandswohnung, klassischem Berliner Altbaucharme und einem Kaufpreisniveau von lediglich rund 5.542 €/m² in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage. Eine Investition in einen Standort, der seit Jahren von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und nachhaltiger Wertentwicklung profitiert. Lage Kiez Die Fehrbelliner Straße 35 liegt im Herzen eines der lebendigsten und zugleich begehrtesten Quartiere Berlins – genau dort, wo Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg aufeinandertreffen. Hier verschmelzen urbane Energie, historischer Altbaucharme und die entspannte Kiezkultur der Nachbarschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Nur wenige Schritte vom Weinbergspark und dem Arkonaplatz entfernt, bietet die Lage eine ideale Mischung aus städtischer Lebendigkeit und grünen Rückzugsorten – ein Umfeld, das seit Jahren zu den beliebtesten Adressen der Hauptstadt zählt. Exklusives Wohnen Wohnen in der Fehrbelliner Straße bedeutet, das klassische Berliner Altbauflair mit modernem, urbanem Lebensstil zu verbinden. Hohe Bäume, restaurierte Gründerzeitfassaden und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Straßenbild. Die Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage in einer Lage, die seit Jahren stabile Nachfrage und Wertbeständigkeit garantiert. Hier trifft die Ruhe eines etablierten Wohnviertels auf die inspirierende Dynamik des benachbarten Prenzlauer Berg. Einkaufsmöglichkeiten Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: kleine Feinkostläden, unabhängige Boutiquen, Wochenmärkte am Arkonaplatz und am nahegelegenen Kollwitzplatz sowie mehrere Bio-Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Concept Stores, Designshops und klassische Lebensmittelläden – alles bequem zu Fuß erreichbar und geprägt von einer besonderen Berliner Authentizität. Kultur & Szene Das Viertel rund um die Fehrbelliner Straße ist ein Hotspot für Kultur und Kreativität. Galerien, Ateliers und kleine Bühnen prägen die Umgebung, während kulturelle Highlights wie die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, das Dock11 oder die zahlreichen Off-Spaces nur einen Spaziergang entfernt sind. Die Nähe zu Mitte und Prenzlauer Berg sorgt für eine Mischung aus etablierten Kulturinstitutionen und junger, unabhängiger Szene. Restaurants & Bars Kulinarisch zählt das Umfeld zu den vielfältigsten der Stadt. Vom gemütlichen Café am Weinbergspark über authentische asiatische und mediterrane Küche bis hin zu modernen Farm-to-Table-Konzepten – hier findet jeder seinen Lieblingsort. Rund um die Kastanienallee, den Rosenthaler Platz und die Oderberger Straße lädt eine dichte Auswahl an Bars, Cafés und Restaurants dazu ein, das Berliner Lebensgefühl in all seinen Facetten zu genießen. Nachtleben Zwischen Rosenthaler Platz, Torstraße und Kastanienallee entsteht ein nächtliches Flair, das entspannt, kreativ und zugleich urban ist. Zahlreiche Bars, kleine Clubs und Szenespots liegen in fußläufiger Entfernung – perfekt für alle, die das Berliner Nachtleben schätzen, ohne direkt mittendrin wohnen zu müssen. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Senefelderplatz (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Ob Alexanderplatz, Hauptbahnhof oder Prenzlauer Allee – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Fahrradwege, Carsharing-Angebote und schnelle Wege in alle Richtungen machen die Mobilität besonders komfortabel. Ärzte & Apotheken In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte sowie mehrere Apotheken. Die medizinische Versorgung ist umfassend und schnell erreichbar. Bildung & Familie Mehrere Kitas, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen liegen im direkten Umfeld. Parks, Spielplätze und familienfreundliche Angebote machen das Viertel auch für Familien attraktiv. Durch die zentrale Lage sind zudem die großen Berliner Universitäten sehr gut angebunden. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preis gesenkt, Lage unbezahlbar: Altbau-Kapitalanlage am Weinbergspark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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