Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Hochwertiges Apartment in massivem Klinkerbau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

6.167 €

pro m²

Beschreibung

Located in an impressive, high-quality brick building from the Wilhelminian era, this charming one-bedroom apartment presents an attractive opportunity for discerning buyers. The solidly constructed and well-maintained building impresses with its timeless character and excellent energy efficiency (energy performance certificate available). This attractive one-bedroom apartment on the mezzanine level features a well-designed floor plan and a pleasant sense of space, characterized by high ceilings and abundant natural light. A modern built-in kitchen is already in place, while the practical loft area creates additional space and is ideal for use as a sleeping area. The unit is currently rented out for EUR700 (including utilities) and can be terminated within three months in accordance with the statutory notice period, making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors. A stylish property with substance and potential.

Ausstattung Altbau, Parkett, Einbauküche, vermietet zeitweise, Fernwärme, Keller

Lage Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: Im Herzen von Steglitz vereint diese attraktive Adresse auf harmonische Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort. Gepflegte Straßenzüge, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche kleine Boutiquen und hochwertige Gastronomie prägen das Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und entspanntes Flanieren bietet die nur wenige Minuten entfernte Schloßstraße mit ihren renommierten Einkaufszentren und vielfältigen Angeboten die ideale Ergänzung. Eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf besondere Weise verbindet. Welcome to one of Berlin's most sought-after residential areas: Located in the heart of Steglitz, this attractive address harmoniously combines peaceful, green living with urban convenience. Well-maintained streets, a close-knit neighborhood, and numerous small boutiques and high-quality restaurants define the surroundings and give the location its special charm. At the same time, you'll benefit from excellent infrastructure—all daily necessities, supermarkets, cafés, and service providers are conveniently within walking distance. For extended shopping trips and leisurely strolls, Schloßstraße, just a few minutes away, offers the perfect complement with its renowned shopping centers and diverse offerings. A location that uniquely combines quality of life, comfort, and long-term value.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung In einem beeindruckenden, hochwertigen Klinkerbau aus der Gründerzeit präsentiert sich dieses charmante 1-Zimmer-Apartment als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das massiv errichtete und gepflegte Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter sowie eine sehr gute Energieeffizienz (Energieausweis liegt vor). Dieses attraktive 1-Zimmer Apartment im Hochparterre besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl, geprägt von hohen Decken und großzügigem Lichteinfall. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, während die praktische Galerieebene zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Die Einheit ist aktuell für 700 EUR warm vermietet und kann gemäß gesetzlicher Kündigungsfrist innerhalb von drei Monaten gekündigt werden, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet. Eine stilvolle Immobilie mit Substanz und Perspektive. Located in an impressive, high-quality brick building from the Wilhelminian era, this charming one-bedroom apartment presents an attractive opportunity for discerning buyers. The solidly constructed and well-maintained building impresses with its timeless character and excellent energy efficiency (energy performance certificate available). This attractive one-bedroom apartment on the mezzanine level features a well-designed floor plan and a pleasant sense of space, characterized by high ceilings and abundant natural light. A modern built-in kitchen is already in place, while the practical loft area creates additional space and is ideal for use as a sleeping area. The unit is currently rented out for EUR700 (including utilities) and can be terminated within three months in accordance with the statutory notice period, making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors. A stylish property with substance and potential. Ausstattung Altbau, Parkett, Einbauküche, vermietet zeitweise, Fernwärme, Keller Lage Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: Im Herzen von Steglitz vereint diese attraktive Adresse auf harmonische Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort. Gepflegte Straßenzüge, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche kleine Boutiquen und hochwertige Gastronomie prägen das Umfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren und entspanntes Flanieren bietet die nur wenige Minuten entfernte Schloßstraße mit ihren renommierten Einkaufszentren und vielfältigen Angeboten die ideale Ergänzung. Eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf besondere Weise verbindet. Welcome to one of Berlin's most sought-after residential areas: Located in the heart of Steglitz, this attractive address harmoniously combines peaceful, green living with urban convenience. Well-maintained streets, a close-knit neighborhood, and numerous small boutiques and high-quality restaurants define the surroundings and give the location its special charm. At the same time, you'll benefit from excellent infrastructure—all daily necessities, supermarkets, cafés, and service providers are conveniently within walking distance. For extended shopping trips and leisurely strolls, Schloßstraße, just a few minutes away, offers the perfect complement with its renowned shopping centers and diverse offerings. A location that uniquely combines quality of life, comfort, and long-term value. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Hochwertiges Apartment in massivem Klinkerbau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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