Kein Standardobjekt in Gotha, sondern eine echte Grundlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99867

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.432 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vollwertig nutzbare Kellerräume.

Das Grundstück mit dem Gebäude umfasst ca. 1.289 m². Direkt angrenzend gehört ein weiteres Baugrundstück mit ca. 481 m² zum Angebot, das derzeit als Parkplatzfläche mit zwei Garagen sowie sechs Stellplätzen genutzt wird und gleichzeitig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Stellplatzsituation ist damit unabhängig von der Nutzung gesichert.

Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 1996 bis 1998. Im Erdgeschoss wurden 2007 im Zuge der Umnutzung von Praxis in Wohnraum die Flächen umfassend und grundlegend erneuert, einschließlich Elektrik, Fußböden, Parkett sowie Malerarbeiten. Zudem wurde das Gebäude im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten.

Für das Objekt besteht eine Teilung nach Wohnungseigentum. Dabei sind Einheiten gebildet, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken und jeweils über zugeordnete Nebenflächen im Kellergeschoss verfügen. Das Erdgeschoss ist als eigene Wohnung ausgeführt. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung des gesamten Hauses als auch eine getrennte Betrachtung einzelner Bereiche.

Bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung lassen sich auf Basis der vorhandenen Fläche von ca. 440 m² Kaltmieten im Bereich von etwa 8,20 € bis 9,50 € pro Quadratmeter darstellen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 43.300 € bis 50.100 €. Je nach Ausrichtung kann sich dieses Potenzial weiterentwickeln.

Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus in Gotha hat eine Präsenz, die man nicht über einzelne Begriffe erklären kann. Es ist ein Gebäude, das über Jahre hinweg genutzt und weiterentwickelt wurde, ohne dass seine Grundstruktur verloren gegangen ist.

Die Räume sind großzügig, mit hohen Decken und teilweise mit Stuckelementen. Die Grundrisse sind klar, jede Einheit funktioniert für sich. Ergänzt wird das Raumgefühl durch einen großzügigen Balkon im Dachgeschoss sowie eine weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss mit Blick auf Schloss Friedenstein und bis zum Inselberg.

Gerade die Größe und Aufteilung der Flächen eröffnet eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, die sich nicht auf eine feste Struktur reduzieren lässt. Das Haus bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Konzepte umzusetzen – im Wohnen, im Arbeiten oder in der Verbindung aus beidem. Aufgrund der vorhandenen Flächengrößen ist es dabei auch denkbar, einzelne Ebenen weiter zu unterteilen und zusätzliche Einheiten zu schaffen.

Die bisherige Nutzung zeigt, dass auch gewerbliche Ansätze grundsätzlich umsetzbar sind. In diesem Zusammenhang kommen verschiedene Richtungen in Betracht, etwa im Bereich Büro, Beratung oder freiberuflicher Tätigkeiten wie beispielsweise eine Steuer- oder Anwaltskanzlei. Auch eine Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich ist vorstellbar.

Darüber hinaus lässt sich das Haus auch für Modelle denken, bei denen private Bereiche und gemeinschaftliche Nutzung kombiniert werden, etwa in Form von Co-Living oder gemeinschaftlich organisierten Arbeitsstrukturen.

In Verbindung mit dem Grundstück und den Gartenflächen entsteht zudem eine Nutzungsebene, die über die Innenflächen hinausgeht. Denkbar sind hier auch Konzepte, bei denen Rückzug, Arbeit und Austausch zusammenkommen, beispielsweise im Rahmen von Seminaren, Coachings oder zeitlich begrenzten Aufenthalten.

Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Wege, ohne dass man bei null anfangen muss.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Bereich von Gotha. Die Umgebung ist Teil des städtischen Gefüges und hat sich über Jahre stabil entwickelt. Wege in die Innenstadt sind kurz, ebenso lassen sich Ziele innerhalb der Stadt sowie in der Region gut erreichen.

Auch überregional ist der Standort sinnvoll eingebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt, Eisenach und weiterführend über die A4. Damit bleibt der Standort auch für Pendler und Besucher gut erreichbar.

Das Umfeld ist gemischt geprägt. Neben Wohnhäusern finden sich auch gewerbliche Nutzungen, was sich im Alltag bewährt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Schlosspark Gotha, der fußläufig erreichbar ist und als eine der zentralen Grünanlagen der Stadt Erholung im Alltag bietet.

Die Lage ist nicht abgeschieden, sondern Teil des städtischen Lebens. Das sorgt für funktionierende Wege, eine gute Erreichbarkeit und eine Präsenz, die – je nach Nutzung – ein klarer Vorteil sein kann.

In Gotha gehören solche integrierten Bereiche zu den stabileren Wohnlagen. Sie werden kontinuierlich nachgefragt, weil sie im Alltag funktionieren und sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte verlässlich bleiben.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Gotha umfasst eine Gesamtfläche von rund 440 m², verteilt auf drei Ebenen mit klar gegliederter Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 165 m², im Obergeschoss stehen ca. 155 m² Praxisfläche/Gewerbefläche zur Verfügung, in der aktuell eine internistische Praxis und eine Massagepraxis untergebracht sind, und im Dachgeschoss weitere zu Wohnzwecken genutzte Flächen mit ca. 120 m². Das Objekt wird derzeit vollständig eigengenutzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über vollwertig nutzbare Kellerräume. Das Grundstück mit dem Gebäude umfasst ca. 1.289 m². Direkt angrenzend gehört ein weiteres Baugrundstück mit ca. 481 m² zum Angebot, das derzeit als Parkplatzfläche mit zwei Garagen sowie sechs Stellplätzen genutzt wird und gleichzeitig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die Stellplatzsituation ist damit unabhängig von der Nutzung gesichert. Die grundlegende Sanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 1996 bis 1998. Im Erdgeschoss wurden 2007 im Zuge der Umnutzung von Praxis in Wohnraum die Flächen umfassend und grundlegend erneuert, einschließlich Elektrik, Fußböden, Parkett sowie Malerarbeiten. Zudem wurde das Gebäude im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Für das Objekt besteht eine Teilung nach Wohnungseigentum. Dabei sind Einheiten gebildet, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken und jeweils über zugeordnete Nebenflächen im Kellergeschoss verfügen. Das Erdgeschoss ist als eigene Wohnung ausgeführt. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung des gesamten Hauses als auch eine getrennte Betrachtung einzelner Bereiche. Bei einer wohnwirtschaftlichen Nutzung lassen sich auf Basis der vorhandenen Fläche von ca. 440 m² Kaltmieten im Bereich von etwa 8,20 € bis 9,50 € pro Quadratmeter darstellen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von rund 43.300 € bis 50.100 €. Je nach Ausrichtung kann sich dieses Potenzial weiterentwickeln. Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus in Gotha hat eine Präsenz, die man nicht über einzelne Begriffe erklären kann. Es ist ein Gebäude, das über Jahre hinweg genutzt und weiterentwickelt wurde, ohne dass seine Grundstruktur verloren gegangen ist. Die Räume sind großzügig, mit hohen Decken und teilweise mit Stuckelementen. Die Grundrisse sind klar, jede Einheit funktioniert für sich. Ergänzt wird das Raumgefühl durch einen großzügigen Balkon im Dachgeschoss sowie eine weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss mit Blick auf Schloss Friedenstein und bis zum Inselberg. Gerade die Größe und Aufteilung der Flächen eröffnet eine Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten, die sich nicht auf eine feste Struktur reduzieren lässt. Das Haus bietet ausreichend Raum, um unterschiedliche Konzepte umzusetzen – im Wohnen, im Arbeiten oder in der Verbindung aus beidem. Aufgrund der vorhandenen Flächengrößen ist es dabei auch denkbar, einzelne Ebenen weiter zu unterteilen und zusätzliche Einheiten zu schaffen. Die bisherige Nutzung zeigt, dass auch gewerbliche Ansätze grundsätzlich umsetzbar sind. In diesem Zusammenhang kommen verschiedene Richtungen in Betracht, etwa im Bereich Büro, Beratung oder freiberuflicher Tätigkeiten wie beispielsweise eine Steuer- oder Anwaltskanzlei. Auch eine Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich ist vorstellbar. Darüber hinaus lässt sich das Haus auch für Modelle denken, bei denen private Bereiche und gemeinschaftliche Nutzung kombiniert werden, etwa in Form von Co-Living oder gemeinschaftlich organisierten Arbeitsstrukturen. In Verbindung mit dem Grundstück und den Gartenflächen entsteht zudem eine Nutzungsebene, die über die Innenflächen hinausgeht. Denkbar sind hier auch Konzepte, bei denen Rückzug, Arbeit und Austausch zusammenkommen, beispielsweise im Rahmen von Seminaren, Coachings oder zeitlich begrenzten Aufenthalten. Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Wege, ohne dass man bei null anfangen muss. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Bereich von Gotha. Die Umgebung ist Teil des städtischen Gefüges und hat sich über Jahre stabil entwickelt. Wege in die Innenstadt sind kurz, ebenso lassen sich Ziele innerhalb der Stadt sowie in der Region gut erreichen. Auch überregional ist der Standort sinnvoll eingebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt, Eisenach und weiterführend über die A4. Damit bleibt der Standort auch für Pendler und Besucher gut erreichbar. Das Umfeld ist gemischt geprägt. Neben Wohnhäusern finden sich auch gewerbliche Nutzungen, was sich im Alltag bewährt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Schlosspark Gotha, der fußläufig erreichbar ist und als eine der zentralen Grünanlagen der Stadt Erholung im Alltag bietet. Die Lage ist nicht abgeschieden, sondern Teil des städtischen Lebens. Das sorgt für funktionierende Wege, eine gute Erreichbarkeit und eine Präsenz, die – je nach Nutzung – ein klarer Vorteil sein kann. In Gotha gehören solche integrierten Bereiche zu den stabileren Wohnlagen. Sie werden kontinuierlich nachgefragt, weil sie im Alltag funktionieren und sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte verlässlich bleiben. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.