Stilvoll sanierter Altbau mit Wasserblick in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.264 €

pro m²

Beschreibung

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Immobilie historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage Berlins.

Ausstattung • Bezugsfrei • Ca. 110 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 3 potenzielle Schlafzimmer realisierbar • Balkon mit Wasserblick • Umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 • Hochwertige Parkett und Dielenböden • Klassischer Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Personenaufzug für komfortablen Zugang • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gastherme aus dem Jahr 2018 • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Moabit ist ein zum Bezirk Mitte gehörender aufstrebender Ortsteil. Der ehemalige Arbeiterbezirk ist eingesäumt von den Wasserstraßen der Spree, des Spandauer Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals. Mehr als 50 Brücken verbinden die häufig von Altbauten aus der Gründerzeit geprägten Kieze untereinander und diese mit den Nachbarbezirken Charlottenburg, Mitte, Tiergarten und Wedding.
Moabit steht heute für Internationalität und kulturelle Vielfalt. Künstler aus aller Welt haben sich im Stephankiez, im Beusselkiez, im Huttenkiez, im Westfälischen Viertel oder auch im Lehrter-Straßen-Kiez niedergelassen und kooperieren eng mit dem Zentrum für Kunst und Urbanistik sowie mit der Kulturfabrik Moabit. Nördlich des Europaplatzes am Berliner Hauptbahnhof entwickelt sich zudem mit der „Europacity“ eine neue Wohn- und Geschäftsgegend, die zurecht mit den Attributen stylisch, modern, weltoffen wirbt und die Extravaganz dieses zentral gelegenen Ortsteils deutlich zum Ausdruck bringt. Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Straßenbahnen und Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage im Stadtteil Moabit befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einem im Jahr 1908 errichteten Altbau. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu drei Schlafzimmer realisieren, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder das Arbeiten im Homeoffice geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Wasserblick, der einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Dabei blieb der klassische Altbaucharme mit seinen charakteristischen Details erhalten. Hochwertige Parkett und Dielenböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Insgesamt verbindet diese Immobilie historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer gefragten Wohnlage Berlins. Ausstattung • Bezugsfrei • Ca. 110 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 3 potenzielle Schlafzimmer realisierbar • Balkon mit Wasserblick • Umfangreiche Sanierung im Jahr 2018 • Hochwertige Parkett und Dielenböden • Klassischer Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen • Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Personenaufzug für komfortablen Zugang • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Gastherme aus dem Jahr 2018 • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Moabit ist ein zum Bezirk Mitte gehörender aufstrebender Ortsteil. Der ehemalige Arbeiterbezirk ist eingesäumt von den Wasserstraßen der Spree, des Spandauer Schifffahrtskanals, des Westhafenkanals und des Charlottenburger Verbindungskanals. Mehr als 50 Brücken verbinden die häufig von Altbauten aus der Gründerzeit geprägten Kieze untereinander und diese mit den Nachbarbezirken Charlottenburg, Mitte, Tiergarten und Wedding. Moabit steht heute für Internationalität und kulturelle Vielfalt. Künstler aus aller Welt haben sich im Stephankiez, im Beusselkiez, im Huttenkiez, im Westfälischen Viertel oder auch im Lehrter-Straßen-Kiez niedergelassen und kooperieren eng mit dem Zentrum für Kunst und Urbanistik sowie mit der Kulturfabrik Moabit. Nördlich des Europaplatzes am Berliner Hauptbahnhof entwickelt sich zudem mit der „Europacity“ eine neue Wohn- und Geschäftsgegend, die zurecht mit den Attributen stylisch, modern, weltoffen wirbt und die Extravaganz dieses zentral gelegenen Ortsteils deutlich zum Ausdruck bringt. Der in Moabit gelegene Berliner Hauptbahnhof ermöglicht einen raschen und bequemen Zugang zum Fern-, Nah- und Regionalverkehr, mehrere S- und U-Bahnhöfe sowie verschiedene Straßenbahnen und Buslinien eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller anderen Berliner Gegenden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.031 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbau mit Wasserblick in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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