Ein Raumwunder mit super durchdachten Grundrissen!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734
Kaufpreis
500.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
173 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.890 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1976 besticht durch seinen exzellenten Grundriss und kommt trotz einigem Renovierungsstau sehr modern und schick daher.
Auf der Eingangsebene befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse und Garten.
Eine separate Küche, die ohne viel Federlesens geöffnet werden kann, sowie ein sep. Gäste-WC und ein grosszügiger Garderobenbereich mit integriertem Einbauschrank machen diese Ebene komplett.
Im 1.OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad. Eines der drei Schlafzimmer verfügt in Richtung Garten über einen kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt einen sehr heller Atelierbereich mit kleinem Bad und könnte passend für den Elternbereich sein?
Im Gartengeschoss gibt es ein tolle Möglichkeit für ein Gästebereich oder Home Office mit Glastür zum Garten.
Das Haus verfügt über ein Satteldach, einen Balkon, eine Terrasse, einen Keller über insgesamt vier Etagen.
Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, die sich nach individuellem Wohnraum sehnen.
Der Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und frische Luft zu genießen, während die Terrasse einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien darstellt.
Die ruhige Lage des Hauses und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.
Mit einem gewissen Renovierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein gemütliches Zuhause verwandeln, das den Bedürfnissen seiner Bewohner perfekt entspricht.
Das Haus ist ideal für Menschen die nicht viel Gartenarbeit erledigen wollen - aber dennoch einen lauschigen Außenbereich in einem Art Gartenhof suchen.
Ausstattung
- Terrasse mit Garten
- Balkon & Loggia
- Garage mit Parkmöglichkeit davor
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen Anliegerstrasse in einem ruhigen Stadtteil in Berkheim (Esslingen am Neckar). Dieser Stadtteil ist besonders beliebt aufgrund seiner familienfreundlichen Atmosphäre und der guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Esslingen am Neckar ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die historische Altstadt von Esslingen besticht durch mittelalterliche Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Cafés. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof und die Autobahn macht Esslingen zu einem idealen Wohnort für Pendler.
Die Region um Esslingen am Neckar ist geprägt von malerischen Weinbergen, die zu ausgedehnten Radtouren und Weinproben einladen. Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Naturparks bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Esslingen gehört zu den beliebten Wohngegenden im Stuttgarter Umland und besticht durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 500.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 173 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.000 €)
- 2.138 € / Monat
- 20% Eigenkapital (100.000 €)
- 1.900 € / Monat
- 30% Eigenkapital (150.000 €)
- 1.663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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