Licht. Raum. Lebensqualität. – Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und Premium-Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.398 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Galerie und doppelter Raumhöhe sowie Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt der stilvolle Kamin, der den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses macht. Die elegante Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen privaten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder entspannt ausklingen lässt. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Technik- und Abstellräumen stehen hochwertig ausgebaute Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer eignen.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert. Die großzügige Hauptterrasse wurde 2021 um eine zweite Ebene ergänzt und bildet gemeinsam mit dem stilvollen Pool den perfekten Ort für entspannte Sommertage. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine weitere Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort bietet und sich ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien eignet. Die hochwertige Unterflurmarkise sowie zusätzliche Senkrechtmarkisen sorgen für angenehme Beschattung und erhöhen den Wohnkomfort im Außenbereich nochmals. Eine stimmungsvolle Beleuchtung setzt Terrasse und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig genießen Sie durch die gewachsene Begrünung ein hohes Maß an Privatsphäre.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Bereits während der Bauphase wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. 2019 wurden Garage, Zufahrt und Stellplätze fertiggestellt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 8,76 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 5,12 kWh, die den Eigenverbrauch optimiert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert. Zusammen mit der modernen Wärmepumpe erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²·a).

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und langfristig ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität bietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Smart-Home
Glasfaseranschluss
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Photovoltaikanlage
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018
Ca. 186 m² Wohnfläche
Ca. 98 m² Nutzfläche
Ca. 1.060 m² Grundstück
6 Zimmer
2 Badezimmer
Voll unterkellert
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Großzügige, überdachte Terrasse
Terrassenerweiterung mit Pool (2021)
Pflegeleicht angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
Garage sowie großzügige gepflasterte Zufahrt und Stellplätze
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Hochwertig ausgebaute Kellerräume, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich
Photovoltaikanlage mit 8,76 kWp
Batteriespeicher mit 5,12 kWh
Wärmepumpenheizung
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf nur 22 kWh/(m²·a)
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Flachdach mit Gründach
Unterflurmarkise, Senkrechtmarkise und Außenbeleuchtung (2025)
Hochwertige und kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie seit Fertigstellung (Garage und Außenanlagen 2019, Pool- und Terrassenerweiterung 2021, Photovoltaik und moderne Beschattung)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlagen im Dresdner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten der Dresdner Heide. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturliebhaber profitieren von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Spielplätze zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch die Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort für Berufspendler und Vielreisende.

Auch die wirtschaftliche Entwicklung des Dresdner Nordens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Technologie- und Halbleiterstandort mit Unternehmen wie Infineon, GlobalFoundries, Bosch und dem entstehenden ESMC-Standort sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser Wohnlage.

Insgesamt vereint die Umgebung eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie naturnahes Wohnen und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dresdner Norden.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckender Galerie und einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das ca. 1.060 m² große Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Galerie und doppelter Raumhöhe sowie Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt der stilvolle Kamin, der den Wohnbereich zu einem behaglichen Mittelpunkt des Hauses macht. Die elegante Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit separatem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen privaten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder entspannt ausklingen lässt. Das hochwertige Masterbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Technik- und Abstellräumen stehen hochwertig ausgebaute Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer eignen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich erweitert. Die großzügige Hauptterrasse wurde 2021 um eine zweite Ebene ergänzt und bildet gemeinsam mit dem stilvollen Pool den perfekten Ort für entspannte Sommertage. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine weitere Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort bietet und sich ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien eignet. Die hochwertige Unterflurmarkise sowie zusätzliche Senkrechtmarkisen sorgen für angenehme Beschattung und erhöhen den Wohnkomfort im Außenbereich nochmals. Eine stimmungsvolle Beleuchtung setzt Terrasse und Garten auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig genießen Sie durch die gewachsene Begrünung ein hohes Maß an Privatsphäre. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Bereits während der Bauphase wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. 2019 wurden Garage, Zufahrt und Stellplätze fertiggestellt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 8,76 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 5,12 kWh, die den Eigenverbrauch optimiert und die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert. Zusammen mit der modernen Wärmepumpe erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von lediglich 22 kWh/(m²·a). Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, nachhaltige Energietechnik und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und langfristig ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität bietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018 - Ca. 186 m² Wohnfläche - Ca. 98 m² Nutzfläche - Ca. 1.060 m² Grundstück - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Voll unterkellert - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Großzügige, überdachte Terrasse - Terrassenerweiterung mit Pool (2021) - Pflegeleicht angelegter Garten mit hoher Privatsphäre - Garage sowie großzügige gepflasterte Zufahrt und Stellplätze - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Hochwertig ausgebaute Kellerräume, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich - Photovoltaikanlage mit 8,76 kWp - Batteriespeicher mit 5,12 kWh - Wärmepumpenheizung - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf nur 22 kWh/(m²·a) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Flachdach mit Gründach - Unterflurmarkise, Senkrechtmarkise und Außenbeleuchtung (2025) - Hochwertige und kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie seit Fertigstellung (Garage und Außenanlagen 2019, Pool- und Terrassenerweiterung 2021, Photovoltaik und moderne Beschattung) Lage Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlagen im Dresdner Norden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie viel Grün und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten der Dresdner Heide. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – Naturliebhaber profitieren von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Spielplätze zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch die Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort für Berufspendler und Vielreisende. Auch die wirtschaftliche Entwicklung des Dresdner Nordens macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Technologie- und Halbleiterstandort mit Unternehmen wie Infineon, GlobalFoundries, Bosch und dem entstehenden ESMC-Standort sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser Wohnlage. Insgesamt vereint die Umgebung eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie naturnahes Wohnen und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dresdner Norden. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193 Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.972 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Raum. Lebensqualität. – Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool, Kamin und Premium-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung