Top-Investition - verpachtete Neubau-Wohnung mit 3,7% Bruttorendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Hauptmerkmale des Apartments:
– Langfristig verpachtete, renditestarke Anlage (3,7% brutto / 3,1% netto)
– Nutzung im etablierten Betreiberkonzept für Kurz- und Mittelaufenthalte – Voll ausgestattete, moderne 2‑Zimmer‑Einheit mit ansprechendem Interieur – Hochwertige Möbel, funktionale Raumaufteilung und gepflegter Zustand – Barrierefreier Zugang über Aufzug, optimaler Schallschutz und energetisch effiziente Bauweise – Kein Verwaltungsaufwand – sämtliche Abläufe werden vom Betreiber übernommen.
– Vertraglich gesicherte Pachtlaufzeit bis 2032 mit Verlängerungsoption.
– Nach Ablauf ggf. flexible Weiternutzung oder Umwandlung zur privaten Wohnnutzung möglich.
– Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im Südosten Berlins mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial.
– Ideal für Investoren, die ein sicheres, wartungsarmes und ertragsstarkes Objekt suchen. – Hohes Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Doorman Einbauschränke Möbiliert Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Südosten Berlins, im Herzen des lebendigen und aufstrebenden Stadtteils Adlershof. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung von moderner Architektur, grünen Freiflächen und einer angenehm urbanen Atmosphäre. Dank der Nähe zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen und großen Arbeitgebern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für kurze Wege im täglichen Leben. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die angrenzenden Parkanlagen und das nahegelegene Spreeufer zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein - eine nahezu ideale Infrastruktur für Singles, Studenten, Wochenendheimfahrer oder für Zweitwohnsitz-Nutzer. Durch S‑Bahn‑ und Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an den Flughafen gewährleistet. Wer eine moderne, gut vernetzte und zugleich entspannte Wohnlage sucht, findet hier den idealen Ort für ein ausgewogenes städtisches Leben.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten eines modernen Apartmentensembles im dynamisch wachsenden Süden Berlins präsentiert sich dieses stilvolle 2‑Zimmer‑Apartment als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Gebäudeensemble wird seit 14 Jahren erfolgreich von einem erfahrenen Betreiber bewirtschaftet, der die Einheiten für touristische und mittelfristige Vermietungen nutzt. Das Apartment wird voll möbliert und hochwertig ausgestattet veräußert und bietet damit eine vollständig betreute, renditestarke Investition ohne jeglichen Aufwand für den Eigentümer. Die laufende Pacht gewährleistet stabile Einnahmen bis 2032, im Anschluss besteht flexibel die Möglichkeit zur Neuverhandlung oder ggf. die Nutzung zu Wohnzwecken. Hauptmerkmale des Apartments: – Langfristig verpachtete, renditestarke Anlage (3,7% brutto / 3,1% netto) – Nutzung im etablierten Betreiberkonzept für Kurz- und Mittelaufenthalte – Voll ausgestattete, moderne 2‑Zimmer‑Einheit mit ansprechendem Interieur – Hochwertige Möbel, funktionale Raumaufteilung und gepflegter Zustand – Barrierefreier Zugang über Aufzug, optimaler Schallschutz und energetisch effiziente Bauweise – Kein Verwaltungsaufwand – sämtliche Abläufe werden vom Betreiber übernommen. – Vertraglich gesicherte Pachtlaufzeit bis 2032 mit Verlängerungsoption. – Nach Ablauf ggf. flexible Weiternutzung oder Umwandlung zur privaten Wohnnutzung möglich. – Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage im Südosten Berlins mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial. – Ideal für Investoren, die ein sicheres, wartungsarmes und ertragsstarkes Objekt suchen. – Hohes Wertsteigerungspotenzial Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Doorman Einbauschränke Möbiliert Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Wohnung liegt im ruhigen Südosten Berlins, im Herzen des lebendigen und aufstrebenden Stadtteils Adlershof. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung von moderner Architektur, grünen Freiflächen und einer angenehm urbanen Atmosphäre. Dank der Nähe zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen und großen Arbeitgebern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für kurze Wege im täglichen Leben. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und vielfältige gastronomische Angebote bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden die angrenzenden Parkanlagen und das nahegelegene Spreeufer zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein - eine nahezu ideale Infrastruktur für Singles, Studenten, Wochenendheimfahrer oder für Zweitwohnsitz-Nutzer. Durch S‑Bahn‑ und Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an den Flughafen gewährleistet. Wer eine moderne, gut vernetzte und zugleich entspannte Wohnlage sucht, findet hier den idealen Ort für ein ausgewogenes städtisches Leben. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investition - verpachtete Neubau-Wohnung mit 3,7% Bruttorendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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