Keiner wohnt über Ihnen – aber Solingen liegt Ihnen zu Füßen - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Charme!

Dachgeschoss zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

20.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 80,50 m² Wohnfläche • drei gut geschnittene Zimmer • Dachgeschosswohnung • großzügiger Wohn- und Essbereich • geschützter Balkon • separate Küche • moderne Einbauküche, Übernahme nach Absprache • Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich • flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • innenliegendes, deckenhoch gefliestes Duschbad • moderne LED-Deckenspots • Laminat in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich • isolierverglaste Kunststofffenster • Warmwasser über Durchlauferhitzer • eigener Kellerraum • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 • Energieeffizienzklasse D • Endenergiebedarf: 125,1 kWh/(m²·a) • monatliches Hausgeld: 315 € • Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten • solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft • kein Aufzug • sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Solinger Innenstadt und der Graf-Wilhelm-Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und viele Erledigungen ohne lange Autofahrten bewältigen möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung im obersten Geschoss einen angenehmen Rückzugsort oberhalb des städtischen Lebens. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hinweise: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Informationen zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Ganz oben wohnen, kurze Wege genießen und sofort einziehen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80,50 m² ein durchdachtes Raumangebot und eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier bleibt ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und persönliche Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den geschützten Balkon – ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Ankleidebereich, der wertvollen Stauraum schafft und das Schlafzimmer angenehm entlastet. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche. Moderne Deckenspots, gepflegte Bodenbeläge und helle Wandflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein freundliches und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961. Der Dachbereich wurde 1994 erneuert beziehungsweise erweitert. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristig vermietbare Immobilie suchen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige, bezugsfreie Wohnung mit drei Zimmern und Außenbereich in zentraler Solinger Lage suchen. Ausstattung • ca. 80,50 m² Wohnfläche • drei gut geschnittene Zimmer • Dachgeschosswohnung • großzügiger Wohn- und Essbereich • geschützter Balkon • separate Küche • moderne Einbauküche, Übernahme nach Absprache • Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidebereich • flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • innenliegendes, deckenhoch gefliestes Duschbad • moderne LED-Deckenspots • Laminat in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich • isolierverglaste Kunststofffenster • Warmwasser über Durchlauferhitzer • eigener Kellerraum • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 • Energieeffizienzklasse D • Endenergiebedarf: 125,1 kWh/(m²·a) • monatliches Hausgeld: 315 € • Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 19 Einheiten • solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft • kein Aufzug • sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Solinger Innenstadt und der Graf-Wilhelm-Platz liegen nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Stadtteile sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und viele Erledigungen ohne lange Autofahrten bewältigen möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung im obersten Geschoss einen angenehmen Rückzugsort oberhalb des städtischen Lebens. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Informationen zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorliegenden Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keiner wohnt über Ihnen – aber Solingen liegt Ihnen zu Füßen - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Charme!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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