Wohntraum in herrlicher Ruhe! Tempelhof

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

174.995 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten vermittelt der klar strukturierte Eingangsbereich ein Gefühl von Ordnung und Ankommen. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich öffnet sich hell und großzügig, ohne an Intimität zu verlieren. Hier entsteht ein Raum, der sich dem Alltag anpasst: vom konzentrierten Homeoffice-Tag bis zum entspannten Abend mit Musik, Licht und Ruhe. Die neuwertige, integrierte Küche ist modern, funktional und bewusst reduziert: genau richtig für Menschen, die Wert auf Ästhetik und Alltagstauglichkeit zugleich legen; und für Investoren ein pflegeleichtes, zeitloses Element mit hoher Akzeptanz am Mietmarkt.

Der Boden in warmer Holzoptik verleiht dem Apartment eine ruhige, wohnliche Tiefe und schafft gleichzeitig eine langlebige, mietertaugliche Basis. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen hinaus auf den Balkon - ein echter Mehrwert, der das Wohnen spürbar aufwertet und für viele Käufer wie Mieter den entscheidenden Unterschied macht.

Das Badezimmer ist gepflegt und klar gestaltet. Reduziert auf das Wesentliche, leicht zu unterhalten und effizient nutzbar.

Dieses Apartment ist damit kein anonymes Studio, sondern ein durchdachtes Wohn- oder Investmentkonzept: emotional ansprechend für den privaten Käufer, wirtschaftlich nachvollziehbar für den Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Charakter und ein Objekt mit Perspektive.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieverbrauch 122kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Öl.

Neugier geweckt? Für weitere Details erreichen mich unter der 0151 74501777 oder via Email. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.

Lage Die charmante Wohnung liegt in einem Teil von Berlin-Tempelhof, der sich sofort richtig anfühlt. Hier ist Berlin nicht laut oder hektisch, sondern angenehm geerdet. Gewachsene Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld prägen die Atmosphäre - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und zur Ruhe findet.

Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich selbstverständlich in der Nähe: kleine Läden, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die schnell zu Stammplätzen werden. Die fußläufige Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kreuzberg, Neukölln oder der City West, ohne auf die Ruhe des eigenen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Ein besonderes Geschenk dieser Lage ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Die außergewöhnliche Weite mitten in der Stadt schafft Raum zum Durchatmen – für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen. Ein Ort, der Berlin einzigartig macht und dem Alltag spürbar Tempo nimmt.

Tempelhof steht für ein entspanntes Stadtleben mit Substanz. Die Verbindung aus Urbanität und Übersichtlichkeit macht den Bezirk besonders attraktiv für Menschen, die Berlin lieben, aber ein Zuhause abseits ständiger Hektik suchen.

Investorenperspektive

Das befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell starken Wohnstandort mit konstant hoher Nachfrage. Der Bezirk überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Stabilität, Nutzungsvielfalt und langfristige Wohnattraktivität; ein zentraler Faktor für nachhaltige Investments.

Makrolage Berlin

Berlin zählt weiterhin zu den nachfragestärksten Wohnungsmärkten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, internationaler Zuzug, begrenzter Neubau und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten sorgen für anhaltenden Druck auf den Mietmarkt, insbesondere in gut angebundenen innerstädtischen Lagen.

Mikrolage Tempelhof

Tempelhof profitiert von seiner zentralen Lage südlich der Innenstadt mit direkter Anbindung an Kreuzberg, Neukölln und die City West. Die Mischung aus Wohnruhe, urbaner Nähe und funktionaler Infrastruktur macht den Bezirk besonders attraktiv. Gerade 1-Zimmer-Wohnungen sind hier stark nachgefragt.

Die Nähe zum Tempelhofer Feld stellt dabei einen nachhaltigen Standortvorteil dar. Innerstädtische Grün- und Freiflächen sind ein knappes Gut und wirken sich nachweislich positiv auf Wohnqualität, Vermietbarkeit und Nachfragekontinuität aus.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Die Anbindung an den ÖPNV sowie an zentrale Verkehrsachsen ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit - ein zentrales Entscheidungskriterium für Mieter.

Nachfrage & Zielgruppen

Die Lage spricht insbesondere Singles und Young Professionals, Berufspendler, Expats sowie internationale Mieter an. Kompakte Apartments mit Balkon und moderner Ausstattung treffen hier auf eine breite, stabile Nachfragebasis und reduzieren Leerstandsrisiken. Investmentrelevante Einordnung

Tempelhof gilt als solider Wohnstandort mit moderater Dynamik. Für Investoren bedeutet dies Planbarkeit, Nachfragebeständigkeit und Exit-Stabilität – ideale Voraussetzungen für klassische Buy-and-Hold-Strategien ebenso wie für flexible Vermietungskonzepte mit perspektivischem Wertsteigerungspotenzial.

Fazit

Die Mikrolage bietet eine risikoarme, nachhaltige Standortqualität innerhalb Berlins. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Anbindung, Nähe zu innerstädtischen Grünflächen und einer stabilen Zielgruppenstruktur macht die Lage zu einer überzeugenden Basis für langfristige Wohninvestments.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment ist eines dieser seltenen Objekte, das sich nicht zwischen Gefühl und Vernunft entscheiden muss. Es spricht Menschen an, die ein Zuhause suchen; und überzeugt zugleich durch die Eigenschaften, die ein solides Investment ausmachen. Beim Eintreten vermittelt der klar strukturierte Eingangsbereich ein Gefühl von Ordnung und Ankommen. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich öffnet sich hell und großzügig, ohne an Intimität zu verlieren. Hier entsteht ein Raum, der sich dem Alltag anpasst: vom konzentrierten Homeoffice-Tag bis zum entspannten Abend mit Musik, Licht und Ruhe. Die neuwertige, integrierte Küche ist modern, funktional und bewusst reduziert: genau richtig für Menschen, die Wert auf Ästhetik und Alltagstauglichkeit zugleich legen; und für Investoren ein pflegeleichtes, zeitloses Element mit hoher Akzeptanz am Mietmarkt. Der Boden in warmer Holzoptik verleiht dem Apartment eine ruhige, wohnliche Tiefe und schafft gleichzeitig eine langlebige, mietertaugliche Basis. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen hinaus auf den Balkon - ein echter Mehrwert, der das Wohnen spürbar aufwertet und für viele Käufer wie Mieter den entscheidenden Unterschied macht. Das Badezimmer ist gepflegt und klar gestaltet. Reduziert auf das Wesentliche, leicht zu unterhalten und effizient nutzbar. Dieses Apartment ist damit kein anonymes Studio, sondern ein durchdachtes Wohn- oder Investmentkonzept: emotional ansprechend für den privaten Käufer, wirtschaftlich nachvollziehbar für den Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Charakter und ein Objekt mit Perspektive. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Energieverbrauch 122kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Öl. Neugier geweckt? Für weitere Details erreichen mich unter der 0151 74501777 oder via Email. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen. Lage Die charmante Wohnung liegt in einem Teil von Berlin-Tempelhof, der sich sofort richtig anfühlt. Hier ist Berlin nicht laut oder hektisch, sondern angenehm geerdet. Gewachsene Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld prägen die Atmosphäre - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und zur Ruhe findet. Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich selbstverständlich in der Nähe: kleine Läden, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die schnell zu Stammplätzen werden. Die fußläufige Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kreuzberg, Neukölln oder der City West, ohne auf die Ruhe des eigenen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Ein besonderes Geschenk dieser Lage ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Die außergewöhnliche Weite mitten in der Stadt schafft Raum zum Durchatmen – für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um den Kopf frei zu bekommen. Ein Ort, der Berlin einzigartig macht und dem Alltag spürbar Tempo nimmt. Tempelhof steht für ein entspanntes Stadtleben mit Substanz. Die Verbindung aus Urbanität und Übersichtlichkeit macht den Bezirk besonders attraktiv für Menschen, die Berlin lieben, aber ein Zuhause abseits ständiger Hektik suchen. Investorenperspektive Das befindet sich in einem etablierten und infrastrukturell starken Wohnstandort mit konstant hoher Nachfrage. Der Bezirk überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Stabilität, Nutzungsvielfalt und langfristige Wohnattraktivität; ein zentraler Faktor für nachhaltige Investments. Makrolage Berlin Berlin zählt weiterhin zu den nachfragestärksten Wohnungsmärkten Deutschlands. Bevölkerungswachstum, internationaler Zuzug, begrenzter Neubau und die hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten sorgen für anhaltenden Druck auf den Mietmarkt, insbesondere in gut angebundenen innerstädtischen Lagen. Mikrolage Tempelhof Tempelhof profitiert von seiner zentralen Lage südlich der Innenstadt mit direkter Anbindung an Kreuzberg, Neukölln und die City West. Die Mischung aus Wohnruhe, urbaner Nähe und funktionaler Infrastruktur macht den Bezirk besonders attraktiv. Gerade 1-Zimmer-Wohnungen sind hier stark nachgefragt. Die Nähe zum Tempelhofer Feld stellt dabei einen nachhaltigen Standortvorteil dar. Innerstädtische Grün- und Freiflächen sind ein knappes Gut und wirken sich nachweislich positiv auf Wohnqualität, Vermietbarkeit und Nachfragekontinuität aus. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Anbindung an den ÖPNV sowie an zentrale Verkehrsachsen ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit - ein zentrales Entscheidungskriterium für Mieter. Nachfrage & Zielgruppen Die Lage spricht insbesondere Singles und Young Professionals, Berufspendler, Expats sowie internationale Mieter an. Kompakte Apartments mit Balkon und moderner Ausstattung treffen hier auf eine breite, stabile Nachfragebasis und reduzieren Leerstandsrisiken. Investmentrelevante Einordnung Tempelhof gilt als solider Wohnstandort mit moderater Dynamik. Für Investoren bedeutet dies Planbarkeit, Nachfragebeständigkeit und Exit-Stabilität – ideale Voraussetzungen für klassische Buy-and-Hold-Strategien ebenso wie für flexible Vermietungskonzepte mit perspektivischem Wertsteigerungspotenzial. Fazit Die Mikrolage bietet eine risikoarme, nachhaltige Standortqualität innerhalb Berlins. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Anbindung, Nähe zu innerstädtischen Grünflächen und einer stabilen Zielgruppenstruktur macht die Lage zu einer überzeugenden Basis für langfristige Wohninvestments.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 174.995 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (34.999 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.499 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum in herrlicher Ruhe! Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details