EFH mit Bunker - Stark in Sicherheit & Energie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61239

Kaufpreis

579.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.216 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank zahlreicher bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein praktisches, kleines Büro.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne umfasst. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sowohl in der Heiz- als auch in der Kühlfunktion. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Versorgung beiträgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.307 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Zugang zu einem Bunker, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Laminat Fliesen

Lage Ober-Mörlen ist eine charmante Stadt in der Nähe von Bad Nauheim. Die zentrale Lage von Ober-Mörlen bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt (ca. 35 km), Gießen und Wetzlar. Ober-Mörlen selbst hat eine solide Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Nicht zu unterschätzen ist das rege Vereinsleben. Eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Bücherei und Sportanlagen, bereichern das Bildungs- und Freizeitangebot. Für Naturliebhaber bietet Ober-Mörlen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt weitläufige Wanderwege und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen und schöne Aussichten bieten. Insgesamt zeichnet sich Ober-Mörlen durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Die Immobilie liegt im Ortsteil Langenhain-Ziegenberg. Langenhain-Ziegenberg bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Ein Kindergarten, sowie Restaurants befinden sich im Ort. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen können die Bewohner in die nahe gelegene Gemeinde Ober-Mörlen fahren. Durch eine gute Busanbindung erreichen Sie diese auch ohne Auto.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 als Fertighaus errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine energieeffiziente Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich 4,5 Zimmer, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglichen. Der Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse A. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank zahlreicher bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie ein praktisches, kleines Büro. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne umfasst. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sowohl in der Heiz- als auch in der Kühlfunktion. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Versorgung beiträgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.307 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Zugang zu einem Bunker, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Laminat Fliesen Lage Ober-Mörlen ist eine charmante Stadt in der Nähe von Bad Nauheim. Die zentrale Lage von Ober-Mörlen bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt (ca. 35 km), Gießen und Wetzlar. Ober-Mörlen selbst hat eine solide Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Nicht zu unterschätzen ist das rege Vereinsleben. Eine Grundschule, drei Kindergärten, eine Bücherei und Sportanlagen, bereichern das Bildungs- und Freizeitangebot. Für Naturliebhaber bietet Ober-Mörlen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt weitläufige Wanderwege und Radwege, die durch die umliegende Landschaft führen und schöne Aussichten bieten. Insgesamt zeichnet sich Ober-Mörlen durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden urbanen Zentren. Die Immobilie liegt im Ortsteil Langenhain-Ziegenberg. Langenhain-Ziegenberg bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Ein Kindergarten, sowie Restaurants befinden sich im Ort. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen können die Bewohner in die nahe gelegene Gemeinde Ober-Mörlen fahren. Durch eine gute Busanbindung erreichen Sie diese auch ohne Auto. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Juli/August 2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Bunker - Stark in Sicherheit & Energie

Beschreibung

Ausstattung