3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Berlin-Gesundbrunnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

328.499 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 93 m² große Wohn- und Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauptbereich mit Unterkellerung – wobei der Keller nicht zum Sondereigentum gehört –, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer.

Zwei integrierte Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich.

Ob als Atelier, Praxis, Home-Office-Lösung, Stadtwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

Lage Die Stockholmer Straße 30 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen ist ein typisches und lebhaftes Berliner Mietshaus aus der Gründerzeit, das den Charme und die urbane Mischung dieses Viertels perfekt widerspiegelt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Alltagstauglichkeit. Für den täglichen Bedarf finden sich in den angrenzenden Straßen und auf dem nahegelegenen Brunnenplatz an der Badstraße mehrere kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Spätis und internationale Lebensmittelmärkte, die ein vielfältiges Angebot bereithalten. Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis ist der große Einkaufskomplex am Gesundbrunnen-Center in unmittelbarer Fußnähe, der zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt und weitere Dienstleistungen unter einem Dach vereint.

Ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Gesundbrunnen (U8) und der S-Bahnhof Gesundbrunnen, eines der wichtigsten Verkehrskreuze im Norden Berlins, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man nicht ohne schnell die Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hackeschenmarkt, sondern hat auch direkte S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie Regionalverbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien durchqueren zudem das Viertel und ergänzen das Angebot optimal.

Sonstiges Wichtige Hinweise:

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Einheit in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1913. Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding/Gesundbrunnen – einem Kiez, der urbanes Leben, Entwicklungspotenzial und den besonderen Charme klassischer Altbaustrukturen miteinander verbindet. Die rund 93 m² große Wohn- und Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauptbereich mit Unterkellerung – wobei der Keller nicht zum Sondereigentum gehört –, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer. Zwei integrierte Klimaanlagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich. Ob als Atelier, Praxis, Home-Office-Lösung, Stadtwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Lage Die Stockholmer Straße 30 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen ist ein typisches und lebhaftes Berliner Mietshaus aus der Gründerzeit, das den Charme und die urbane Mischung dieses Viertels perfekt widerspiegelt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Alltagstauglichkeit. Für den täglichen Bedarf finden sich in den angrenzenden Straßen und auf dem nahegelegenen Brunnenplatz an der Badstraße mehrere kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Spätis und internationale Lebensmittelmärkte, die ein vielfältiges Angebot bereithalten. Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis ist der große Einkaufskomplex am Gesundbrunnen-Center in unmittelbarer Fußnähe, der zahlreiche Geschäfte, einen Supermarkt und weitere Dienstleistungen unter einem Dach vereint. Ein absoluter Pluspunkt dieser Adresse ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Gesundbrunnen (U8) und der S-Bahnhof Gesundbrunnen, eines der wichtigsten Verkehrskreuze im Norden Berlins, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man nicht ohne schnell die Innenstadt mit dem Alexanderplatz oder dem Hackeschenmarkt, sondern hat auch direkte S-Bahn-Verbindungen zum Hauptbahnhof, zum Flughafen BER sowie Regionalverbindungen in alle Richtungen. Mehrere Buslinien durchqueren zudem das Viertel und ergänzen das Angebot optimal. Sonstiges Wichtige Hinweise: Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache – jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.499 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.850 €): 1.404 € / Monat
20% Eigenkapital (65.700 €): 1.248 € / Monat
30% Eigenkapital (98.550 €): 1.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Berlin-Gesundbrunnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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