Einmaliger Weitblick & offene Architektur Wohnhaus mit Doppelgarage und vollausgestatteter Einliege
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95356
Kaufpreis
390.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
256 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
1.523 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage und abgeschlossener Einliegerwohnung befindet sich in exponierter Wohnlage von Grafengehaig im Landkreis Kulmbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmern, bietet die Immobilie ein überzeugendes Platzangebot für Familien, mehrere Generationen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, u.a. Werkstatt/Hobbyraum.
Besonders attraktiv ist die abgeschlossene Einliegerwohnung, die bislang als Ferienwohnung genutzt wurde und einen Ertrag von ca. 10.000.-€ p.a. ermöglicht. Dadurch eröffnet das Haus nicht nur viel Raum für die Eigennutzung, sondern auch interessante Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen, die Nutzung als Gästebereich oder das Wohnen mit Angehörigen unter einem Dach. Die Einliegerwohnung wurde 2018 umfangreich saniert und kann vollausgestattet übernommen werden. Diese ist in einschlägigen Buchungsportalen als beliebtes Reiseziel etabliert.
Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, u.a. durch große bodentiefe Panoramafenster, offenen Kamin und Fußbodenheizung. Ebenso durch seine ansprechende Außenwirkung, die großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den gepflegten Gartenbereich sowie den fantastischen Ausblick über das Steinachtal. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück und bietet damit ein angenehmes Verhältnis von Wohnfläche und Außenbereich.
Wer eine Immobilie mit Substanz, Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Objekt mit interessanten Perspektiven.
Familienwohnen mit viel Platz:
Das Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle
Hobbynutzung.
Mehrgenerationenwohnen:
Die abgeschlossene Einliegerwohnung schafft die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig Privatsphäre zu erhalten.
Eigennutzung mit Vermietung:
Die bisher als Ferienwohnung genutzte Einliegerwohnung kann weiterhin touristisch oder auch anderweitig genutzt werden und stellt damit einen interessanten Zusatznutzen dar.
Energieausweis liegt bis zur Besichtigungstermin vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grafengehaig im Landkreis Kulmbach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung aus. Wer entspanntes Wohnen im Grünen schätzt, findet hier ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 349 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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