PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit 1.282 m² Grundstück – Open-House am 22.7. in Harsum-Asel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31177

Kaufpreis

299.000 €

5.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 22.07.2026, 12:30 – 13:30 Uhr

Im Erlengrund 1, 31177 Harsum-Asel

PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Grundstück in ruhiger Lage Sie suchen Platz zum Leben, Gärtnern und Verwirklichen eigener Wohnideen? Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1990) steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.282 m² in der beliebten, ruhigen Ortslage Harsum-Asel – ein seltenes Angebot in dieser Größenordnung.

Die Immobilie im Überblick:

5,5 Zimmer auf drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Erdgeschoss: Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Gartenblick
Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss: 18 m² ausgebautes Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
Keller: 52 m² Vollkeller mit reichlich Stauraum und Nutzfläche
Garage
Heizung: Viessmann Vitodens 333 Gas-Brennwerttherme (2009) mit 100-l-Warmwasserspeicher

Ihr Potenzial:

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – und genau das macht sie zur idealen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne Kompromisse bei Lage und Grundstücksgröße einzugehen.

Harsum-Asel bietet naturnahes, ruhiges Wohnen bei guter Anbindung an die umliegenden Städte und die örtliche Infrastruktur.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch beim Open House!

Lage Allgemeines zu Asel (Harsum)

Asel ist ein Ortsteil der Gemeinde Harsum im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen).

Der Ort hat etwa 1.200 Einwohner und gehört zur ländlich geprägten Hildesheimer Börde.

Er liegt direkt an der Bundesstraße 494, ca. 8 km nördlich von Hildesheim, mit schneller Anbindung an Autobahn A7 und den Raum Hannover/Hildesheim.

Die Ortschaft ist eingebettet in die Gemeinde Harsum, die aus 9 Ortsteilen besteht und rund 12 000 Einwohner hat.

Kita & Kinderbetreuung 🧸 Kita in Asel

💠 Kath. Kindergarten St. Catharina (Kita Asel) – Dies ist die lokale Kindertagesstätte im Ort: Betreut Kinder von ca. 1 – 3 Jahren (Krippe) und 3 Jahre bis Einschulung (Kindergarten). Öffnungszeiten meist Mo–Fr, ca. 7:30 – 15:00 Uhr (mit Ferienzeiten). Christlich orientiertes pädagogisches Konzept.

👉 Darüber hinaus gibt es weitere Kitas in den Ortsteilen der Gemeinde Harsum (z. B. in Borsum, Adlum), die über die zentrale Anmeldung erreichbar sind. 👩‍👧‍👦 Tagespflege In Asel sind auch Tagespflegepersonen registriert, die Kinderbetreuung in kleineren Gruppen anbieten (z. B. „Spielmäuse“, „Schatzinsel“, „Zwergenstübchen“).

🎓 Schulen 🟦 Grundschulen In der Gemeinde Harsum gibt es Grundschulen in Harsum und Borsum. Diese sind wohnortnah per Schulbus/Eltern erreichbar. 🟦 Weiterführende Schulen Das Schulzentrum der Gemeinde Harsum umfasst Gymnasium, Haupt- und Realschule (Molitoris-Schule). Für spezielle Schulformen oder berufliche Schulen bietet Hildesheim als nächstgrößere Stadt ein breites Angebot.

📌 Da Asel selbst sehr klein ist, liegen größere Schulen meist außerhalb des Orts, aber in Harsum und Hildesheim gut erreichbar.

🛍️ Einkaufen & Versorgung 🛒 Einkaufsmöglichkeiten vor Ort In Asel selbst gibt es keine großen Supermärkte, da es ein kleines Dorf ist. Kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe oder lokale Anbieter sind meist in Harsum / Borsum zu finden.

🛍️ Größere Versorgung Für Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Fachgeschäfte fährt man am besten nach

Harsum (Ortszentrum) Hildesheim (Stadtzentrum, ca. 8 km) — dort ist eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

🚌 Mobilität & Infrastruktur

🚍 Öffentliche Verkehrsmittel Es gibt Buslinien des Regionalverkehrs, die Asel mit Harsum, Algermissen und Hildesheim verbinden. Einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt gibt es nicht; nächster Bahnhof ist in Harsum / Hildesheim.

🚗 Straßen & Verkehr Die B494 führt direkt am Ort vorbei und sorgt für gute Anbindung nach Hildesheim oder Peine. Die A7 Autobahn ist schnell erreichbar für Pendler oder Fernverkehr.

🌳 Freizeit, Vereine & Gemeinschaft 🎉 Vereins- und Freizeitangebote Neben Bildungsangeboten gibt es in der Gemeinde Harsum Jugendtreffs, u. a. auch einen Jugendtreff in Asel.

Dorfgemeinschaftshaus Asel dient als Treffpunkt für Veranstaltungen, private Feiern und Vereine.

🌲 Natur & Sehenswürdigkeiten Historische Paltrockwindmühle und eine sehr alte Grafeneiche gehören zu den lokalen Sehenswürdigkeiten. Naturdenkmäler wie das Schwarzerdeprofil Asel laden zu Spaziergängen ein.

🏥 Gesundheit & Service Hausärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut in Harsum und Hildesheim verfügbar. In Asel selbst gibt es z. B. die Freiwillige Feuerwehr und grundlegende Dorfinfrastruktur.

📌 Fazit – Leben in Asel (Harsum) 📍 Charakter Ruhiges, ländliches Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlich Mit

Sonstiges Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 299.000 € stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen.

Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.

Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt.

Wichtige Hinweise:

•Es handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das Höchstgebot

•Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich

•Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers

Nach Durchführung der Besichtigungen erhalten alle Interessenten eine Frist zur Abgabe ihres Angebots.

WICHTIG: Prüfen Sie bereits jetzt Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot unterbreiten können.

2 WICHTIGER HINWEISE

Geldwäsche:

Als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. In diesem Zusammenhang erfassen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Nach den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung:

Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümern sowie einem Zwischenverkauf, einer Zwischenvermietung oder anderweitigen Verwertung unterliegen.

Objektbeschreibung OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 22.07.2026, 12:30 – 13:30 Uhr Im Erlengrund 1, 31177 Harsum-Asel PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Grundstück in ruhiger Lage Sie suchen Platz zum Leben, Gärtnern und Verwirklichen eigener Wohnideen? Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1990) steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.282 m² in der beliebten, ruhigen Ortslage Harsum-Asel – ein seltenes Angebot in dieser Größenordnung. Die Immobilie im Überblick: * 5,5 Zimmer auf drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss * Erdgeschoss: Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Gartenblick * Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad * Dachgeschoss: 18 m² ausgebautes Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer * Keller: 52 m² Vollkeller mit reichlich Stauraum und Nutzfläche * Garage * Heizung: Viessmann Vitodens 333 Gas-Brennwerttherme (2009) mit 100-l-Warmwasserspeicher Ihr Potenzial: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – und genau das macht sie zur idealen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne Kompromisse bei Lage und Grundstücksgröße einzugehen. Harsum-Asel bietet naturnahes, ruhiges Wohnen bei guter Anbindung an die umliegenden Städte und die örtliche Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch beim Open House! Lage Allgemeines zu Asel (Harsum) Asel ist ein Ortsteil der Gemeinde Harsum im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen). Der Ort hat etwa 1.200 Einwohner und gehört zur ländlich geprägten Hildesheimer Börde. Er liegt direkt an der Bundesstraße 494, ca. 8 km nördlich von Hildesheim, mit schneller Anbindung an Autobahn A7 und den Raum Hannover/Hildesheim. Die Ortschaft ist eingebettet in die Gemeinde Harsum, die aus 9 Ortsteilen besteht und rund 12 000 Einwohner hat. Kita & Kinderbetreuung 🧸 Kita in Asel 💠 Kath. Kindergarten St. Catharina (Kita Asel) – Dies ist die lokale Kindertagesstätte im Ort: Betreut Kinder von ca. 1 – 3 Jahren (Krippe) und 3 Jahre bis Einschulung (Kindergarten). Öffnungszeiten meist Mo–Fr, ca. 7:30 – 15:00 Uhr (mit Ferienzeiten). Christlich orientiertes pädagogisches Konzept. 👉 Darüber hinaus gibt es weitere Kitas in den Ortsteilen der Gemeinde Harsum (z. B. in Borsum, Adlum), die über die zentrale Anmeldung erreichbar sind. 👩‍👧‍👦 Tagespflege In Asel sind auch Tagespflegepersonen registriert, die Kinderbetreuung in kleineren Gruppen anbieten (z. B. „Spielmäuse“, „Schatzinsel“, „Zwergenstübchen“). 🎓 Schulen 🟦 Grundschulen In der Gemeinde Harsum gibt es Grundschulen in Harsum und Borsum. Diese sind wohnortnah per Schulbus/Eltern erreichbar. 🟦 Weiterführende Schulen Das Schulzentrum der Gemeinde Harsum umfasst Gymnasium, Haupt- und Realschule (Molitoris-Schule). Für spezielle Schulformen oder berufliche Schulen bietet Hildesheim als nächstgrößere Stadt ein breites Angebot. 📌 Da Asel selbst sehr klein ist, liegen größere Schulen meist außerhalb des Orts, aber in Harsum und Hildesheim gut erreichbar. 🛍️ Einkaufen & Versorgung 🛒 Einkaufsmöglichkeiten vor Ort In Asel selbst gibt es keine großen Supermärkte, da es ein kleines Dorf ist. Kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe oder lokale Anbieter sind meist in Harsum / Borsum zu finden. 🛍️ Größere Versorgung Für Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Fachgeschäfte fährt man am besten nach Harsum (Ortszentrum) Hildesheim (Stadtzentrum, ca. 8 km) — dort ist eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. 🚌 Mobilität & Infrastruktur 🚍 Öffentliche Verkehrsmittel Es gibt Buslinien des Regionalverkehrs, die Asel mit Harsum, Algermissen und Hildesheim verbinden. Einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt gibt es nicht; nächster Bahnhof ist in Harsum / Hildesheim. 🚗 Straßen & Verkehr Die B494 führt direkt am Ort vorbei und sorgt für gute Anbindung nach Hildesheim oder Peine. Die A7 Autobahn ist schnell erreichbar für Pendler oder Fernverkehr. 🌳 Freizeit, Vereine & Gemeinschaft 🎉 Vereins- und Freizeitangebote Neben Bildungsangeboten gibt es in der Gemeinde Harsum Jugendtreffs, u. a. auch einen Jugendtreff in Asel. Dorfgemeinschaftshaus Asel dient als Treffpunkt für Veranstaltungen, private Feiern und Vereine. 🌲 Natur & Sehenswürdigkeiten Historische Paltrockwindmühle und eine sehr alte Grafeneiche gehören zu den lokalen Sehenswürdigkeiten. Naturdenkmäler wie das Schwarzerdeprofil Asel laden zu Spaziergängen ein. 🏥 Gesundheit & Service Hausärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut in Harsum und Hildesheim verfügbar. In Asel selbst gibt es z. B. die Freiwillige Feuerwehr und grundlegende Dorfinfrastruktur. 📌 Fazit – Leben in Asel (Harsum) 📍 Charakter Ruhiges, ländliches Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlich Mit Sonstiges Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren) Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 299.000 € stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen. Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt. Wichtige Hinweise: •Es handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das Höchstgebot •Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich •Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers Nach Durchführung der Besichtigungen erhalten alle Interessenten eine Frist zur Abgabe ihres Angebots. WICHTIG: Prüfen Sie bereits jetzt Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot unterbreiten können. 2 WICHTIGER HINWEISE 1. Geldwäsche: Als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. In diesem Zusammenhang erfassen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Nach den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. 2. Haftung: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümern sowie einem Zwischenverkauf, einer Zwischenvermietung oder anderweitigen Verwertung unterliegen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit 1.282 m² Grundstück – Open-House am 22.7. in Harsum-Asel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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