Gartenwohnung im Hochparterre am Ludwig-Kirch-Platz – sofort bezugsbereit, mit privatem Gartenanteil

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

2.860.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

18.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besonderheiten des Apartments

Stilvolle und hochwertige Ausstattung
Einbauküche mit Geräten
Möblierte Ankleide
Loggia / Terrasse
Wunderschöner Hofgarten
Böden aus Eichenparkett, elegantem - - Naturstein und Feinsteinzeug
Fußbodenheizung
3 Meter hohe Decken
Handgezogene Stuckprofile
Hochwertiges Badezimmer
Exklusives Schalterprogramm von Berker
Intelligente Steuerung der Elektronik mittels BUS-System
Rollläden / Markisoletten
Raumbelüftungssystem
Keller
Fahrradkeller

Foyers & Treppenhäuser

Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann. Ventilatoren, Vitrinen mit Fundstücken und Designobjekten, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, edle Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – all diese Elemente vereinen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch von Exotik. Praktisch und exquisit zugleich: elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen.

Lage Beim Ludwigkirchplatz, einer Piazza mit südlichem Flair, entsteht das ALEXANDER, einer unser aufregendsten Bauten in der Hauptstadt. In den Seitenstraßen finden sich keine Filialisten, hier sind die meisten Restaurants, Cafés, Läden und Galerien klein, fein und inhabergeführt – sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Das charmante Eck gilt schon seit Generationen als hochbegehrte Wohnadresse. Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten FlagshipStores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen.

Sonstiges Um sich über unser Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, unmittelbar am Ludwig-Kirch-Platz, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Hochparterre im renommierten Neubauprojekt ALEXANDER – ein architektonisches Statement aus der Feder von Sebastian Treese Architekten in Zusammenarbeit mit Oliver Jungel. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude vereint klassische Eleganz mit moderner Bauqualität auf höchstem Niveau. Die klassizistisch inspirierte Fassade mit Muschelkalksockel verleiht dem Haus eine zeitlose Präsenz und unterstreicht den Anspruch an Beständigkeit und architektonische Substanz – Werte, die insbesondere im hochwertigen Immobiliensegment zunehmend an Bedeutung gewinnen. Bereits das Entrée setzt Maßstäbe: Ein aufwendig gestalteter Hauseingang mit maßgefertigter Briefkastenanlage, stilvollen Eingangsbereichen und einem Aufzug bis in die Tiefgarage vermittelt ein Wohngefühl, das Komfort und Repräsentation auf elegante Weise verbindet. Die gemeinschaftlichen Bereiche – von den Foyers bis zu den Treppenhäusern – greifen gestalterisch die Ästhetik Alexander von Humboldts auf und schaffen eine Atmosphäre von Kultiviertheit und Individualität. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 153,81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine repräsentative, klar strukturierte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zur hofseitigen Loggia sowie zum privaten Gartenanteil – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Zu den Wohnungen im Hochparterre gehört jeweils ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie erweitert und eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit und bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche sowie hochwertigen Ankleideschränken ausgestattet – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Zwei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie die durchdachte Raumstruktur bieten höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Nutzer. Ein besonderes Highlight des Ensembles ist der liebevoll gestaltete Innenhof im Stil eines botanischen Gartens. Ein Wasserspiel, üppige Bepflanzung und ausgewählte Gewächse schaffen ein grünes Refugium mitten in der Stadt – ruhig, geschützt und von außergewöhnlicher Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie modernste technische Standards, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Wohnqualität gerecht werden. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ausdruck von Stil, Qualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung Besonderheiten des Apartments - Stilvolle und hochwertige Ausstattung - Einbauküche mit Geräten - Möblierte Ankleide - Loggia / Terrasse - Wunderschöner Hofgarten - Böden aus Eichenparkett, elegantem - - Naturstein und Feinsteinzeug - Fußbodenheizung - 3 Meter hohe Decken - Handgezogene Stuckprofile - Hochwertiges Badezimmer - Exklusives Schalterprogramm von Berker - Intelligente Steuerung der Elektronik mittels BUS-System - Rollläden / Markisoletten - Raumbelüftungssystem - Keller - Fahrradkeller Foyers & Treppenhäuser Die Foyers und Treppenhäuser greifen die Entdecker-Inspiration auf, die 1799 mit Humboldts fünf Jahre währender Reise durch Lateinamerika begann. Ventilatoren, Vitrinen mit Fundstücken und Designobjekten, luxuriöse Wandgestaltungen in samtig-warmen Farben, edle Natursteine und erlesene Designfliesen aus den USA – all diese Elemente vereinen sich zu luxuriösen Entrees mit einem Hauch von Exotik. Praktisch und exquisit zugleich: elegante Briefkastenanlagen mit integrierten Paketstationen. Lage Beim Ludwigkirchplatz, einer Piazza mit südlichem Flair, entsteht das ALEXANDER, einer unser aufregendsten Bauten in der Hauptstadt. In den Seitenstraßen finden sich keine Filialisten, hier sind die meisten Restaurants, Cafés, Läden und Galerien klein, fein und inhabergeführt – sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Das charmante Eck gilt schon seit Generationen als hochbegehrte Wohnadresse. Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten FlagshipStores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen. Sonstiges Um sich über unser Objekt ALEXANDER oder eines der anderen Projekte unverbindlich informieren zu lassen, machen Sie gerne einen Termin mit uns. --- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zu ½ - insoweit abweichend von der Wohnflächenverordnung - bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 2.860.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (286.000 €): 12.227 € / Monat
20% Eigenkapital (572.000 €): 10.868 € / Monat
30% Eigenkapital (858.000 €): 9.510 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung im Hochparterre am Ludwig-Kirch-Platz – sofort bezugsbereit, mit privatem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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