Einfamilienhaus mit toller Dachterrasse inkl. Weitblick ins Grüne, schönem Garten + Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73770

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.367 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich im Sommer ideal erweitert und nahezu wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, sodass sich sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche schaffen lassen. Ein praktischer Abstellraum auf der Dachterrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Zubehör. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie die direkt angeschlossene Garage.

Die zweite Wohnebene bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot und eignet sich ideal für Familien. Mehrere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie weitere Zimmer über Zugang zu dem großen, umlaufenden Balkon, der sich über Eck erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich auch hier schöne Ausblicke ins Grüne. Zwei Badezimmer auf dieser Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses. Die Räume präsentieren sich freundlich, gepflegt und angenehm hell.

Im Gartengeschoss befindet sich neben Werkstatt und Heizraum eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist sowohl intern über das Haus als auch separat von außen zugänglich und bietet dadurch flexible Konzepte – beispielsweise für erwachsene Familienangehörige, Gäste, oder zur Vermietung. Die Wohnung selbst verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fensterflächen wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und freundlich. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über die Terrasse und entlang des Hauses über einen eigenen offiziellen Eingang.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Das gepflegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Liebevoll angelegte Beete, Pflanzen und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und passen ideal zur ruhigen Lage am Ortsrand. In Verbindung mit der schönen Aussicht, den großzügigen Außenflächen und dem vielseitigen Raumangebot entsteht hier ein Wohnhaus mit besonderem Charakter und vielen Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Ausstattung • Sonnige Dachterrasse mit Abstellraum & Blick ins Grüne • Umlaufender Süd-Balkon • Schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse • Einliegerwohnung (vermietet) • 2 Badezimmer • Abstellraum • Werkstatt • Garage

Lage Das Haus verbindet eine angenehme Nähe zum Ortskern mit einer zugleich ruhigen und naturnahen Wohnlage. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner freier Blick ins Grüne und in die Umgebung, wodurch die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert bietet.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Supermärkte wie Lidl, Penny oder Nahkauf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Ergänzend hierzu bietet die Esso Tankstelle eine praktische Möglichkeit, auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten kleinere Besorgungen schnell zu erledigen. Mit dem Auto ist sie in nur ca. 3 Minuten erreichbar, zu Fuß beträgt die Entfernung lediglich etwa 15 Minuten.

Auch für Familien präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Mit der Ludwig-Uhland-Schule als Grundschule, der Albert-Schweitzer-Schule mit Grund- und Realschule sowie mehreren Kindergärten im Umfeld stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote gut erreichbar zur Verfügung.

Auch im Freizeitbereich ist die Umgebung gut aufgestellt: Das Denkendorfer Freibad erreichen Sie beispielsweise in rund zehn Gehminuten und bietet gerade in den Sommermonaten eine schöne Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine Apotheke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte in der Umgebung, wodurch eine gute Infrastruktur für den Alltag geschaffen wird.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: In nur zwei Gehminuten zur Bushaltestelle, von dort aus bringen Sie die Linien 119 und 121 schnell und bequem nach Esslingen und in die Umgebung.

Über die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Filderstadt, während die B10 eine gute Erreichbarkeit von Esslingen ermöglicht. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Für Freizeit und Erholung befindet sich zudem das beliebte Körschtal in der Nähe, das mit seinen Wegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow in ruhiger ortsrandnaher Lage von Denkendorf überzeugt mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl, einem familienfreundlichen Grundriss sowie einem beeindruckenden Ausblick ins Grüne. Besonders die erste Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und profitiert von großen Fensterflächen, die über die gesamte Raumlänge viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Umgebung freigeben. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Essplatz. Die Küche ist praktisch geschnitten, bietet Platz zum gemeinsamen kochen und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und sorgt somit für kurze Wege im Alltag. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich im Sommer ideal erweitert und nahezu wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, sodass sich sowohl sonnige als auch angenehm schattige Bereiche schaffen lassen. Ein praktischer Abstellraum auf der Dachterrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Zubehör. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie die direkt angeschlossene Garage. Die zweite Wohnebene bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot und eignet sich ideal für Familien. Mehrere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt ebenso wie weitere Zimmer über Zugang zu dem großen, umlaufenden Balkon, der sich über Eck erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich auch hier schöne Ausblicke ins Grüne. Zwei Badezimmer auf dieser Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Hauses. Die Räume präsentieren sich freundlich, gepflegt und angenehm hell. Im Gartengeschoss befindet sich neben Werkstatt und Heizraum eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese ist sowohl intern über das Haus als auch separat von außen zugänglich und bietet dadurch flexible Konzepte – beispielsweise für erwachsene Familienangehörige, Gäste, oder zur Vermietung. Die Wohnung selbst verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die großen Fensterflächen wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und freundlich. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang über die Terrasse und entlang des Hauses über einen eigenen offiziellen Eingang. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Das gepflegte Gartengrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Liebevoll angelegte Beete, Pflanzen und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und passen ideal zur ruhigen Lage am Ortsrand. In Verbindung mit der schönen Aussicht, den großzügigen Außenflächen und dem vielseitigen Raumangebot entsteht hier ein Wohnhaus mit besonderem Charakter und vielen Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Ausstattung • Sonnige Dachterrasse mit Abstellraum & Blick ins Grüne • Umlaufender Süd-Balkon • Schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse • Einliegerwohnung (vermietet) • 2 Badezimmer • Abstellraum • Werkstatt • Garage Lage Das Haus verbindet eine angenehme Nähe zum Ortskern mit einer zugleich ruhigen und naturnahen Wohnlage. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner freier Blick ins Grüne und in die Umgebung, wodurch die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert bietet. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erreichen. Supermärkte wie Lidl, Penny oder Nahkauf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Ergänzend hierzu bietet die Esso Tankstelle eine praktische Möglichkeit, auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten kleinere Besorgungen schnell zu erledigen. Mit dem Auto ist sie in nur ca. 3 Minuten erreichbar, zu Fuß beträgt die Entfernung lediglich etwa 15 Minuten. Auch für Familien präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Mit der Ludwig-Uhland-Schule als Grundschule, der Albert-Schweitzer-Schule mit Grund- und Realschule sowie mehreren Kindergärten im Umfeld stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote gut erreichbar zur Verfügung. Auch im Freizeitbereich ist die Umgebung gut aufgestellt: Das Denkendorfer Freibad erreichen Sie beispielsweise in rund zehn Gehminuten und bietet gerade in den Sommermonaten eine schöne Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Apotheke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte in der Umgebung, wodurch eine gute Infrastruktur für den Alltag geschaffen wird. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel: In nur zwei Gehminuten zur Bushaltestelle, von dort aus bringen Sie die Linien 119 und 121 schnell und bequem nach Esslingen und in die Umgebung. Über die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Filderstadt, während die B10 eine gute Erreichbarkeit von Esslingen ermöglicht. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte. Für Freizeit und Erholung befindet sich zudem das beliebte Körschtal in der Nähe, das mit seinen Wegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien einlädt. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 15

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit toller Dachterrasse inkl. Weitblick ins Grüne, schönem Garten + Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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