Großzügige Dachgeschosswohnung in repräsentativem Gründerzeitbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.944 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 180 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie ist offen und weitläufig geschnitten, geprägt von freiliegenden Holzbalken, großflächigem Lichteinfall und einem angenehmen Raumfluss. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen Wintergarten mit schönem Ausblick sowie eine sonnige Dachterrasse mit viel Privatsphäre ergänzt.

Die Küche ist klassisch und separat gehalten. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial für gestalterische Veränderungen: So wäre beispielsweise die Verlegung der Küche in den Wohnbereich ebenso denkbar wie die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers mit Bad en suite, wobei eine baurechtliche und statische Prüfung erforderlich ist.

Die Ausstattung entspricht teilweise dem Stand der späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahre. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen im Westen Berlins.

Für die Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz eines gegenüberliegenden Wohnhauses anzumieten. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Bestand ab und kann nicht garantiert werden.

Ausstattung

Zwei Zimmer zzgl. Wintergarten *Hinweis: Der aktuelle Grundriss gibt lediglich 2 Zimmer zzgl. Wintergarten her
Großzügige ca. 17 m² große Küche
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Parkett (Fischgrät, geölt)
Deckenhöhe ca. 2,50 Meter bis zu über 3 Meter
Doppelverglaste Kunststofffenster
Dachterrasse (Süd-Ausrichtung), beheizter Wintergarten
Personenaufzug (bis 4. OG)
Keller ca. 17,26 m²
Fahrradabstellraum

Lage Die Xantener Straße liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der etabliertesten Wohnviertel der Hauptstadt. Hier verbinden sich gewachsene Strukturen mit urbaner Eleganz: Klassische Altbauten mit stilvollen Fassaden, grüne Straßenräume mit altem Baumbestand und ein nachbarschaftliches Umfeld, das von Beständigkeit und Niveau geprägt ist, prägen das Bild. Als Parallelstraße zum Kurfürstendamm bietet die Xantener Straße eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu den Highlights der City West und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität durch ihre klassische Bebauung und urbane Struktur.

Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Wochenmärkten und Bioläden in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch hat das Quartier viel zu bieten – von Traditionslokalen über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés und Weinbars. Ob Frühstück am Ludwigkirchplatz oder Dinner in der Schlüterstraße: Hier findet jeder sein Lieblingslokal.

Die Lage ist auch für Familien hervorragend: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Goethe-Gymnasium – befinden sich in direkter Umgebung. Auch private Bildungseinrichtungen in Schmargendorf und Grunewald sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Martin-Luther-Krankenhaus umfassend gesichert.

Wer Natur und Bewegung sucht, findet im nahen Volkspark Wilmersdorf oder im Preußenpark grüne Oasen für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Berlins größtes Waldgebiet, der Grunewald, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Schiller Theater, zur Deutschen Oper sowie zu diversen Galerien rund um den Fasanenplatz.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In direkter Nähe liegt der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7), der schnellen Anschluss an die City West sowie weitere zentrale Umsteigepunkte bietet. Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung zusätzlich. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Flughafen BER, die Messe Berlin und das Berliner Umland.

Wilmersdorf steht für ein Leben mit Stil, Substanz und städtischer Qualität – Eigenschaften, die in der Xantener Straße auf den Punkt gebracht werden.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus in Wilmersdorf gehört zu den typischen Altbauten der Berliner Gründerzeit. Seine Fassade ist stilvoll gegliedert, das Treppenhaus ist großzügig angelegt und mit historischen Details ausgestattet. Ein klassischer Käfigaufzug erschließt das Gebäude bis ins vierte Obergeschoss, das Dachgeschoss ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt der Substanz. Die ca. 180 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Sie ist offen und weitläufig geschnitten, geprägt von freiliegenden Holzbalken, großflächigem Lichteinfall und einem angenehmen Raumfluss. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen Wintergarten mit schönem Ausblick sowie eine sonnige Dachterrasse mit viel Privatsphäre ergänzt. Die Küche ist klassisch und separat gehalten. Ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung viel Potenzial für gestalterische Veränderungen: So wäre beispielsweise die Verlegung der Küche in den Wohnbereich ebenso denkbar wie die Schaffung eines zweiten Schlafzimmers mit Bad en suite, wobei eine baurechtliche und statische Prüfung erforderlich ist. Die Ausstattung entspricht teilweise dem Stand der späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahre. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen im Westen Berlins. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz eines gegenüberliegenden Wohnhauses anzumieten. Die Verfügbarkeit hängt vom aktuellen Bestand ab und kann nicht garantiert werden. Ausstattung - Zwei Zimmer zzgl. Wintergarten *Hinweis: Der aktuelle Grundriss gibt lediglich 2 Zimmer zzgl. Wintergarten her - Großzügige ca. 17 m² große Küche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Parkett (Fischgrät, geölt) - Deckenhöhe ca. 2,50 Meter bis zu über 3 Meter - Doppelverglaste Kunststofffenster - Dachterrasse (Süd-Ausrichtung), beheizter Wintergarten - Personenaufzug (bis 4. OG) - Keller ca. 17,26 m² - Fahrradabstellraum Lage Die Xantener Straße liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der etabliertesten Wohnviertel der Hauptstadt. Hier verbinden sich gewachsene Strukturen mit urbaner Eleganz: Klassische Altbauten mit stilvollen Fassaden, grüne Straßenräume mit altem Baumbestand und ein nachbarschaftliches Umfeld, das von Beständigkeit und Niveau geprägt ist, prägen das Bild. Als Parallelstraße zum Kurfürstendamm bietet die Xantener Straße eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu den Highlights der City West und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität durch ihre klassische Bebauung und urbane Struktur. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Wochenmärkten und Bioläden in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch hat das Quartier viel zu bieten – von Traditionslokalen über internationale Küche bis hin zu modernen Cafés und Weinbars. Ob Frühstück am Ludwigkirchplatz oder Dinner in der Schlüterstraße: Hier findet jeder sein Lieblingslokal. Die Lage ist auch für Familien hervorragend: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Goethe-Gymnasium – befinden sich in direkter Umgebung. Auch private Bildungseinrichtungen in Schmargendorf und Grunewald sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Martin-Luther-Krankenhaus umfassend gesichert. Wer Natur und Bewegung sucht, findet im nahen Volkspark Wilmersdorf oder im Preußenpark grüne Oasen für Spaziergänge, Sport oder Erholung. Berlins größtes Waldgebiet, der Grunewald, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Kulturinteressierte profitieren von der Nähe zum Schiller Theater, zur Deutschen Oper sowie zu diversen Galerien rund um den Fasanenplatz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In direkter Nähe liegt der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7), der schnellen Anschluss an die City West sowie weitere zentrale Umsteigepunkte bietet. Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung zusätzlich. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an den Flughafen BER, die Messe Berlin und das Berliner Umland. Wilmersdorf steht für ein Leben mit Stil, Substanz und städtischer Qualität – Eigenschaften, die in der Xantener Straße auf den Punkt gebracht werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.970 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Dachgeschosswohnung in repräsentativem Gründerzeitbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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