Große moderne Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch ihr gepflegtes und modernes Aussehen.

Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Beides ist hier gut möglich!

Der Zentrale Flur ermöglicht einen Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über rund 92m² verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Wohn/Essbereich, Flur, Küche, Bad und Gäste WC. Die Bäder sind top modernisiert und die Küchenzeile kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden (bis auf die Elektrogeräte). Eine umfangreiche Modernisierungsaufstellung liegt vor.

Sämtliche Heizkörper und Feuermelder sind per Smart Home (Bosch) gekoppelt. So können Sie auch von unterwegs die gewünschte Temperatur einstellen. Als weiteres Highlight ist die dazugehörige Garage mit elektrischem Tor zu nennen. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Objektdaten:

• Baujahr 1967 • Wohnfläche 92m² • Endenergieverbrauch 237,5 kwh Klasse G • Warmwasser Elektro • Heizung Erdgas

Das Hausgeld (inkl. Garage) beträgt derzeit 474,9 € (inkl. Garage). Aufgrund eines Hausverwalterwechsels gilt hier aktuell noch der alte Wirtschaftsplan, da die Nebenkostenabrechnung neu erstellt werden muss. Als Modernisierungen plant die Hausgemeinschaft die Dacheindeckung der Garagen zu erneuern. Das Geld hierzu soll aus den Rücklagen entnommen werden. Ein geplantes Wärmschutzsystem der Fassade ist angedacht, aber mangels eines passenden Angebotes nicht beschlossen. Die beschriebenen Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ein ausführliches Exposee mit sämtlichen Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können nur nach vorheriger grundsätzlicher Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Bei Bedarf stehen wir Ihnen hierzu ebenfalls beratend zur Verfügung.

Sämtliche Informationen nach Verkäuferangaben. Eine Haftung für Falschangaben wird nicht übernommen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wesel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Infrastruktur vor Ort ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung in dieser gewachsenen Wohngegend.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht durch ihr gepflegtes und modernes Aussehen. Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Beides ist hier gut möglich! Der Zentrale Flur ermöglicht einen Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über rund 92m² verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Wohn/Essbereich, Flur, Küche, Bad und Gäste WC. Die Bäder sind top modernisiert und die Küchenzeile kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden (bis auf die Elektrogeräte). Eine umfangreiche Modernisierungsaufstellung liegt vor. Sämtliche Heizkörper und Feuermelder sind per Smart Home (Bosch) gekoppelt. So können Sie auch von unterwegs die gewünschte Temperatur einstellen. Als weiteres Highlight ist die dazugehörige Garage mit elektrischem Tor zu nennen. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Objektdaten: • Baujahr 1967 • Wohnfläche 92m² • Endenergieverbrauch 237,5 kwh Klasse G • Warmwasser Elektro • Heizung Erdgas Das Hausgeld (inkl. Garage) beträgt derzeit 474,9 € (inkl. Garage). Aufgrund eines Hausverwalterwechsels gilt hier aktuell noch der alte Wirtschaftsplan, da die Nebenkostenabrechnung neu erstellt werden muss. Als Modernisierungen plant die Hausgemeinschaft die Dacheindeckung der Garagen zu erneuern. Das Geld hierzu soll aus den Rücklagen entnommen werden. Ein geplantes Wärmschutzsystem der Fassade ist angedacht, aber mangels eines passenden Angebotes nicht beschlossen. Die beschriebenen Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ein ausführliches Exposee mit sämtlichen Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können nur nach vorheriger grundsätzlicher Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Bei Bedarf stehen wir Ihnen hierzu ebenfalls beratend zur Verfügung. Sämtliche Informationen nach Verkäuferangaben. Eine Haftung für Falschangaben wird nicht übernommen Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Wesel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Infrastruktur vor Ort ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsgestaltung in dieser gewachsenen Wohngegend.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große moderne Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

Beschreibung

Ausstattung