4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse+ kleinem Gartenbereich, Garage und eigener PV-Anlage auf dem Dach

Terrassenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Der kleine Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Das Raumangebot umfasst:

Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich Elternschlafzimmer Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenbereich

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Räume: Ob junges Paar mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familie mit Kindern – hier lässt sich modernes Wohnen optimal mit Alltag und Beruf verbinden.

Ein weiteres Plus ist die eigene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein abgeschlossener Kellerraum neben der Garage – ideal für Fahrräder, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1 bezeichneten Wohnung + Gartenanteil + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. 3 (links)

Nutzung Ideal als Eigentumswohnung oder Kapitalanlage

Ausstattung Energie & Technik – Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung – Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach – Fußbodenheizung – Vollwärmeschutz – Isolierfenster mit elektr. Rollläden – Zentrale Wasseraufbereitung

Wohnkomfort – Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche – Spanndecken mit integrierten LED-Strahlern – Wände mit Rauputz – Bodenbeläge: Moderne große Fliesen – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Gemütliche Terrasse – Garage – Keller

Bausubstanz Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen – ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit.

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a) Energieklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlagen inkl. Speicher à ca. 5,88 kWp (Gesamtleistung ca. 11,76 kWp). Für die Anlage besteht eine gesicherte EEG-Einspeisevergütung, wodurch zusätzliche laufende Erträge generiert werden.

Vorteile: ✅ Eigene PV-Anlage je Wohnung ✅ Jahresertrag gesamt ca. 10.000–11.000 kWh ✅ Deutliche Reduzierung der Stromkosten ✅ Ideal geeignet für E-Mobilität ✅ Nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung

Hausverwaltung Hausgeld (Betriebskosten): ca. 250,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 80,00 € monatlich Gesamt monatlich: ca. 330,00 € Da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne vorliegen, wurden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage als grobe Richtwerte angesetzt. Putz- und Winterdienst: Ja

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wildbader Straße in Neuenbürg im Enzkreis im Herzen des Nordschwarzwalds nahe Pforzheim und Schömberg. Top-Lage an der Enz – Wohnen in unmittelbarer Flussnähe mit besonderem Wohngefühl. Auf der rückwärtigen Seite genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Schwarzwald sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés: Gemütliche Lokale laden zu entspannten Stunden ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der nahegelegene Enztalradweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes sowie in den umliegenden Stadtteilen.

Die Bundesstraßen B 294 und B 463 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen Pforzheim: ca. 12 km Karlsruhe: ca. 35 km Stuttgart: ca. 60 km

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Neuenbürg erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einem modernen 2-Familienhaus. Die Wohnung überzeugt durch helle, offene Wohnbereiche, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Alltag, Familie und Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Der kleine Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Das Raumangebot umfasst: Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich Elternschlafzimmer Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Gemütliche Terrasse mit kleinem Gartenbereich Besonders attraktiv ist die flexible Nutzung der Räume: Ob junges Paar mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familie mit Kindern – hier lässt sich modernes Wohnen optimal mit Alltag und Beruf verbinden. Ein weiteres Plus ist die eigene Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein abgeschlossener Kellerraum neben der Garage – ideal für Fahrräder, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): Nr. 1 bezeichneten Wohnung + Gartenanteil + Kellerraum Nr. Garage (lt. Teilungserklärung): Nr. 3 (links) Nutzung Ideal als Eigentumswohnung oder Kapitalanlage Ausstattung Energie & Technik – Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung – Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach – Fußbodenheizung – Vollwärmeschutz – Isolierfenster mit elektr. Rollläden – Zentrale Wasseraufbereitung Wohnkomfort – Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche – Spanndecken mit integrierten LED-Strahlern – Wände mit Rauputz – Bodenbeläge: Moderne große Fliesen – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Gemütliche Terrasse – Garage – Keller Bausubstanz Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale Wärmepumpe ermöglicht ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizen – ein wichtiger Pluspunkt in der heutigen Zeit. Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 20,5 kWh/(m²*a) Energieklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlagen inkl. Speicher à ca. 5,88 kWp (Gesamtleistung ca. 11,76 kWp). Für die Anlage besteht eine gesicherte EEG-Einspeisevergütung, wodurch zusätzliche laufende Erträge generiert werden. Vorteile: ✅ Eigene PV-Anlage je Wohnung ✅ Jahresertrag gesamt ca. 10.000–11.000 kWh ✅ Deutliche Reduzierung der Stromkosten ✅ Ideal geeignet für E-Mobilität ✅ Nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung Hausverwaltung Hausgeld (Betriebskosten): ca. 250,00 € monatlich Instandhaltungsrücklage: ca. 80,00 € monatlich Gesamt monatlich: ca. 330,00 € Da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne vorliegen, wurden Hausgeld und Instandhaltungsrücklage als grobe Richtwerte angesetzt. Putz- und Winterdienst: Ja Lage Die Immobilie befindet sich in der Wildbader Straße in Neuenbürg im Enzkreis im Herzen des Nordschwarzwalds nahe Pforzheim und Schömberg. Top-Lage an der Enz – Wohnen in unmittelbarer Flussnähe mit besonderem Wohngefühl. Auf der rückwärtigen Seite genießen Sie einen tollen Blick in Richtung Schwarzwald sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés: Gemütliche Lokale laden zu entspannten Stunden ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sowie Bahnanbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der nahegelegene Enztalradweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes sowie in den umliegenden Stadtteilen. Die Bundesstraßen B 294 und B 463 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders praktisch: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen Pforzheim: ca. 12 km Karlsruhe: ca. 35 km Stuttgart: ca. 60 km Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse+ kleinem Gartenbereich, Garage und eigener PV-Anlage auf dem Dach

Beschreibung

Ausstattung