Ideale Kapitalanlage für Einsteiger – gepflegte Wohnung in Kehl, sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 31 m² überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung: Ein helles, flexibel nutzbares Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Mietern echte Privatsphäre bietet. Dieser Grundriss macht die Wohnung deutlich attraktiver als klassische Einraumappartements und spricht eine breitere Mietergruppe an – von Berufspendlern über Singles bis hin zu Monteursgästen. Der pflegeleichte Laminat- und Fliesenboden hält den laufenden Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer dauerhaft gering.

Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei geringem Wartungsaufwand. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvollen Zusatzstauraum – ein Komfortmerkmal, das bei kleinen Wohnungen oft den Ausschlag gibt. Der inkludierte Außenstellplatz ist ein handfestes Vermietungsargument: Mieter parken direkt am Haus, ohne tägliche Parkplatzsuche.

Die Wohnung steht leer und ist sofort neu zu vermieten – kein laufendes Mietverhältnis, das übernommen werden muss, keine Wartezeit. Die Lage in Kehl mit direktem Anschluss an Straßburg und stabiler Nachfrage durch Grenzpendler und Monteure sorgt für einen verlässlichen Mietermarkt und planbare Erträge.

Renditebetrachtung Vermietung zum Marktpreis

Kaltmiete: 12 €/m² · 31 m² = 372 €/Monat Jahresnettomiete: 4.464 € Kaufpreis: 95.000 € Kaufpreis je m²: 3.065 €/m² Bruttomietrendite: ca. 4,70 % p. a.

Bruttorendite vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung Sofort vermietbar – Leerstand, kein laufendes Mietverhältnis zu übernehmen Eigener Stellplatz – bequemes Parken direkt am Haus, kein Parkplatzstress für Mieter Separates Schlafzimmer – breitere Zielgruppe als Einzimmerappartement Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum ohne Aufpreis Gaszentralheizung – geringer Wartungsaufwand, zuverlässige Wärmeversorgung Dachgeschoss – kein Nachbar obendrüber, ruhige Wohnlage Grenznähe Straßburg – stabiler Mietmarkt durch Pendler & Monteure Pflegeleichte Böden – Laminat und Fliesen, minimaler Instandhaltungsaufwand

Lage Kehl bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination: strukturell starke Mietnachfrage durch die unmittelbare Nähe zu Straßburg – bei einem Preis- und Kostenniveau, das attraktive Renditen ermöglicht.

Lage & Nachfragepotenzial Kehl liegt unmittelbar an der Grenze zu Straßburg – Sitz des Europäischen Parlaments, des Europarats und zahlreicher internationaler Institutionen. Diese einzigartige Nähe erzeugt eine konstante, breite Nachfrage nach Wohnraum: Grenzgänger, EU-Beamte, internationale Fachkräfte und Studierende bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft, die in dieser Dichte kaum ein anderer deutscher Standort aufweist.

Anbindung & Erreichbarkeit Die hervorragende Verkehrsanbindung verbreitert das Mieterpotenzial erheblich: A5 Richtung Karlsruhe und Basel, ICE-Anschluss in Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) sowie die Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung nach Straßburg. Ein breites Einzugsgebiet bedeutet mehr Bewerber pro Objekt und weniger Leerstandsrisiko.

Infrastruktur & Drittverwendbarkeit Die vollständige Nahversorgung – Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie, Apotheken, Ortenau Klinikum – sichert die Drittverwendbarkeit jeder Immobilie. Ein gut versorgter Standort verringert Fluktuation und erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter. Ergänzend steht das umfangreiche Angebot Straßburgs direkt zur Verfügung.

Mieterstruktur & Einkommensniveau Die Nähe zu bilingualen Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu den Universitäten Straßburgs zieht gezielt bildungsaffine Familien und internationale Haushalte an. Diese Mietergruppe zeichnet sich durch überdurchschnittliches Einkommen, hohe Zahlungsmoral und geringe Wechselbereitschaft aus – ein wesentlicher Faktor für stabile Mieterträge.

Markt & Renditeperspektive Das Mietpreisniveau in Kehl liegt strukturell unterhalb des Straßburger Niveaus – bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Dies ermöglicht Anfangsrenditen, die in vergleichbaren Grenzlagen kaum erreichbar sind. Die wachsende Nachfrage durch Zuzug und Stadtentwicklung stützt mittelfristig sowohl Mieten als auch Marktwerte. Kehl ist kein Spekulationsstandort – sondern ein Standort mit solider, nachfragegestützter Ertragsbasis.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Objektbeschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Kehl richtet sich an Kapitalanleger, die mit überschaubarem Einsatz eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Grenzlage suchen. Im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnlage ohne Nachbarn über sich – ein Alltagsvorteil, den Mieter zu schätzen wissen. Auf rund 31 m² überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung: Ein helles, flexibel nutzbares Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Mietern echte Privatsphäre bietet. Dieser Grundriss macht die Wohnung deutlich attraktiver als klassische Einraumappartements und spricht eine breitere Mietergruppe an – von Berufspendlern über Singles bis hin zu Monteursgästen. Der pflegeleichte Laminat- und Fliesenboden hält den laufenden Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer dauerhaft gering. Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei geringem Wartungsaufwand. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvollen Zusatzstauraum – ein Komfortmerkmal, das bei kleinen Wohnungen oft den Ausschlag gibt. Der inkludierte Außenstellplatz ist ein handfestes Vermietungsargument: Mieter parken direkt am Haus, ohne tägliche Parkplatzsuche. Die Wohnung steht leer und ist sofort neu zu vermieten – kein laufendes Mietverhältnis, das übernommen werden muss, keine Wartezeit. Die Lage in Kehl mit direktem Anschluss an Straßburg und stabiler Nachfrage durch Grenzpendler und Monteure sorgt für einen verlässlichen Mietermarkt und planbare Erträge. Renditebetrachtung Vermietung zum Marktpreis Kaltmiete: 12 €/m² · 31 m² = 372 €/Monat Jahresnettomiete: 4.464 € Kaufpreis: 95.000 € Kaufpreis je m²: 3.065 €/m² Bruttomietrendite: ca. 4,70 % p. a. Bruttorendite vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Ausstattung Sofort vermietbar – Leerstand, kein laufendes Mietverhältnis zu übernehmen Eigener Stellplatz – bequemes Parken direkt am Haus, kein Parkplatzstress für Mieter Separates Schlafzimmer – breitere Zielgruppe als Einzimmerappartement Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum ohne Aufpreis Gaszentralheizung – geringer Wartungsaufwand, zuverlässige Wärmeversorgung Dachgeschoss – kein Nachbar obendrüber, ruhige Wohnlage Grenznähe Straßburg – stabiler Mietmarkt durch Pendler & Monteure Pflegeleichte Böden – Laminat und Fliesen, minimaler Instandhaltungsaufwand Lage Kehl bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination: strukturell starke Mietnachfrage durch die unmittelbare Nähe zu Straßburg – bei einem Preis- und Kostenniveau, das attraktive Renditen ermöglicht. Lage & Nachfragepotenzial Kehl liegt unmittelbar an der Grenze zu Straßburg – Sitz des Europäischen Parlaments, des Europarats und zahlreicher internationaler Institutionen. Diese einzigartige Nähe erzeugt eine konstante, breite Nachfrage nach Wohnraum: Grenzgänger, EU-Beamte, internationale Fachkräfte und Studierende bilden eine zahlungskräftige Mieterschaft, die in dieser Dichte kaum ein anderer deutscher Standort aufweist. Anbindung & Erreichbarkeit Die hervorragende Verkehrsanbindung verbreitert das Mieterpotenzial erheblich: A5 Richtung Karlsruhe und Basel, ICE-Anschluss in Offenburg (~15 Min.), Flughafen Strasbourg-Entzheim (~20 Min.) sowie die Straßenbahnlinie D mit direkter Verbindung nach Straßburg. Ein breites Einzugsgebiet bedeutet mehr Bewerber pro Objekt und weniger Leerstandsrisiko. Infrastruktur & Drittverwendbarkeit Die vollständige Nahversorgung – Lebensmitteleinzelhandel, Drogerie, Apotheken, Ortenau Klinikum – sichert die Drittverwendbarkeit jeder Immobilie. Ein gut versorgter Standort verringert Fluktuation und erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter. Ergänzend steht das umfangreiche Angebot Straßburgs direkt zur Verfügung. Mieterstruktur & Einkommensniveau Die Nähe zu bilingualen Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu den Universitäten Straßburgs zieht gezielt bildungsaffine Familien und internationale Haushalte an. Diese Mietergruppe zeichnet sich durch überdurchschnittliches Einkommen, hohe Zahlungsmoral und geringe Wechselbereitschaft aus – ein wesentlicher Faktor für stabile Mieterträge. Markt & Renditeperspektive Das Mietpreisniveau in Kehl liegt strukturell unterhalb des Straßburger Niveaus – bei gleichzeitig deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Dies ermöglicht Anfangsrenditen, die in vergleichbaren Grenzlagen kaum erreichbar sind. Die wachsende Nachfrage durch Zuzug und Stadtentwicklung stützt mittelfristig sowohl Mieten als auch Marktwerte. Kehl ist kein Spekulationsstandort – sondern ein Standort mit solider, nachfragegestützter Ertragsbasis. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale Kapitalanlage für Einsteiger – gepflegte Wohnung in Kehl, sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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