Liebevoll modernisierte 3,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf Schlosspark und Spree
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
698.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
6.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Jugendstilhauses – in einer eindrucksvollen Lage von Charlottenburg, nur wenige Schritte von Spree und Schlosspark entfernt.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: rund drei Meter hohe Decken, edles Parkett, glatte weiße Wände und großzügige Fensterflächen lassen Licht und Weite entstehen. Das Zimmer mit Erker öffnet den Blick weit über die Spree und den Schlosspark – ein Panorama, das jeden Tag Freude bereitet.
Die große Westloggia lädt dazu ein, den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen – mit Blick ins Grüne und auf das Wasser, begleitet von der Ruhe dieser besonderen Lage.
Alle Räume sind praktisch vom Flur aus zugänglich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Zimmer mit Loggia schafft einen hellen Übergang zwischen Innen und Außen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neue Elektrik, edle Parkettböden, hell gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach umfassender Sanierung in bestem Zustand – mit Aufzug und repräsentativem Eingangsbereich.
Fazit:
Eine Altbauwohnung, die Stil, Licht und Lage perfekt vereint – und das seltene Gefühl bietet, wirklich angekommen zu sein.
Ausstattung
- Loggia mit Weitblick
- Hochwertige Einbauküche
- Ankleidezimmer
- Parkettboden
- Erker in Westausrichtung und mit unverbautem Blick
- Aufzug
- Keller
- Fernwärmeanschluß
Lage
Ob Spaziergänge im Schlosspark, Joggingrunden entlang der Spree oder gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe – hier verbinden sich urbanes Leben und ruhiges Wohnen auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 698.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.800 €)
- 2.984 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.600 €)
- 2.652 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.400 €)
- 2.321 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.072 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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