Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und offenem Studiobereich in begehrter Lage von Ditzingen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

330.300 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Hausflur im Untergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und die elegante Wendeltreppe einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Angrenzend befindet sich die Einbauküche, funktional und platzsparend gestaltet. Das Badezimmer im Untergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoss: Hier befindet sich ein beeindruckend großer Schlafbereich, der durch seine offene Studiostruktur besticht und genügend Platz für eine Büroecke, einen Ankleidebereich oder eine kleine Lounge bietet. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Der Balkon auf der Südseite im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Dieser ist überdacht und bietet eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.174/10.000.

360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/25113a791b8847dfa06647575bede716/?nocookie

Ausstattung • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen • Offenes Studiogeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Raumwirkung durch Wendeltreppe • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen • Fliesen in Bad und Küche • Überdachter Südbalkon • Voll unterkellertes Gebäude • Rollläden in relevanten Bereichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung (Gas) • Kabelanschluss und gute Internetanbindung • Gepflegtes Treppenhaus und Wohnanlage • Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 21 in 71254 Ditzingen — in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Stadt Ditzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und alle Schularten bis zum Abitur sind vor Ort vorhanden.

• Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Grundschule: ca. 650 m – bequem und sicher zu Fuß für Kinder • Realschule: ca. 900 m – leicht erreichbar, sicherer Schulweg • Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus • Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km – schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe • Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés und weitere Geschäfte in kurzer Distanz

Sonstiges • Baujahr Gebäude: 1993 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 • Objekttyp: Maisonette-Etagenwohnung • Wohnfläche: ca. 96,00 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich im UG + Studio/Schlafbereich im OG) • Balkon: 1 (Süd-Seite) • Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert • Energieeffizienzklasse: C • Energieverbrauch: 85,0 kWh/(m²*a) • Heizungsart: zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) • Miteigentumsanteil: 1.174/10.000 • Höhe der Miete: 1036,00€ • Hausgeld: 390,00€ • Kabelanschluss vorhanden (TV, Internet, Telefon) • Vollständig unterkellert • Komplette Dacheindeckung mit Dachpfannen/-ziegeln • Ruhige Wohnanlage

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Etagenwohnung in Ditzingen bietet auf insgesamt ca. 96,00 m² Wohnfläche ein modernes, offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet klare Raumstrukturen mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und bietet reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Bereits der Hausflur im Untergeschoss vermittelt durch die offene Gestaltung und die elegante Wendeltreppe einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Die offene Raumstruktur ermöglicht flexible Möblierung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, funktional und platzsparend gestaltet. Das Badezimmer im Untergeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Obergeschoss: Hier befindet sich ein beeindruckend großer Schlafbereich, der durch seine offene Studiostruktur besticht und genügend Platz für eine Büroecke, einen Ankleidebereich oder eine kleine Lounge bietet. Die großzügigen Dachfenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon auf der Südseite im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Dieser ist überdacht und bietet eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ist mit einer zentralen Gasheizung, mit einer Energieeffizienzklasse von C (85 kWh/m²a), ausgestattet. Kabelanschluss für Internet, TV und Telefon ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.174/10.000. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/25113a791b8847dfa06647575bede716/?nocookie Ausstattung • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen • Offenes Studiogeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Raumwirkung durch Wendeltreppe • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen • Fliesen in Bad und Küche • Überdachter Südbalkon • Voll unterkellertes Gebäude • Rollläden in relevanten Bereichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Zentralheizung (Gas) • Kabelanschluss und gute Internetanbindung • Gepflegtes Treppenhaus und Wohnanlage • Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der Stettiner Straße 21 in 71254 Ditzingen — in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Stadt Ditzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und alle Schularten bis zum Abitur sind vor Ort vorhanden. • Kindergarten: ca. 300 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Grundschule: ca. 650 m – bequem und sicher zu Fuß für Kinder • Realschule: ca. 900 m – leicht erreichbar, sicherer Schulweg • Gymnasium: ca. 2,1 km – gute Anbindung über Fahrradwege oder Bus • Autobahn A81, Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach: ca. 4,5 km – schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe • Ortszentrum Ditzingen: ca. 750 m – Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Cafés und weitere Geschäfte in kurzer Distanz Sonstiges • Baujahr Gebäude: 1993 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 • Objekttyp: Maisonette-Etagenwohnung • Wohnfläche: ca. 96,00 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich im UG + Studio/Schlafbereich im OG) • Balkon: 1 (Süd-Seite) • Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert • Energieeffizienzklasse: C • Energieverbrauch: 85,0 kWh/(m²*a) • Heizungsart: zentrale Gasheizung (Erdgas leicht) • Miteigentumsanteil: 1.174/10.000 • Höhe der Miete: 1036,00€ • Hausgeld: 390,00€ • Kabelanschluss vorhanden (TV, Internet, Telefon) • Vollständig unterkellert • Komplette Dacheindeckung mit Dachpfannen/-ziegeln • Ruhige Wohnanlage

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 330.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.030 €): 1.412 € / Monat
20% Eigenkapital (66.060 €): 1.255 € / Monat
30% Eigenkapital (99.090 €): 1.098 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und offenem Studiobereich in begehrter Lage von Ditzingen

Beschreibung

Ausstattung