Drei Einheiten, viele Möglichkeiten - Ihr Investment auf Erbbaugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83367

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen in einem 4-Parteienhaus.

Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit, das ganze Haus inkl. der 4. Wohneinheit zu erwerben. Der Erwerb erfolgt über einen separaten Kaufvertrag mit dem jeweiligen Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Petting und wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 812 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten, von denen drei im Zuge dieses Angebots veräußert werden.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet fünf gut geschnittene Zimmer sowie einen eigenen Gartenanteil und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Rückmietung vorgesehen, wodurch für den Erwerber eine sofortige und verlässliche Mieteinnahme von 10 €/m² entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und ist mit einem Balkon ausgestattet. Sie ist vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen Balkon. Sie steht aktuell leer und eröffnet dem Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder auch als Ferienwohnung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt vier große Kellerräume, von denen drei der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Neben dem Garagenstellplatz stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten von lediglich ca. 4,34 €/m² jährlich. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag von rund 3.200 € generiert.

Lage Die Gemeinde Petting im Landkreis Traunstein liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung nahe dem Waginger See und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Städte Traunstein, Freilassing sowie Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Angebote in der Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 49 Jahre, der Erbbauzins 4.070,00 EUR.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen in einem 4-Parteienhaus. Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit, das ganze Haus inkl. der 4. Wohneinheit zu erwerben. Der Erwerb erfolgt über einen separaten Kaufvertrag mit dem jeweiligen Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Petting und wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 812 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten, von denen drei im Zuge dieses Angebots veräußert werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet fünf gut geschnittene Zimmer sowie einen eigenen Gartenanteil und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Rückmietung vorgesehen, wodurch für den Erwerber eine sofortige und verlässliche Mieteinnahme von 10 €/m² entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und ist mit einem Balkon ausgestattet. Sie ist vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen Balkon. Sie steht aktuell leer und eröffnet dem Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder auch als Ferienwohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt vier große Kellerräume, von denen drei der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Neben dem Garagenstellplatz stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten von lediglich ca. 4,34 €/m² jährlich. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag von rund 3.200 € generiert. Lage Die Gemeinde Petting im Landkreis Traunstein liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung nahe dem Waginger See und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Städte Traunstein, Freilassing sowie Salzburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Angebote in der Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 49 Jahre, der Erbbauzins 4.070,00 EUR.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Einheiten, viele Möglichkeiten - Ihr Investment auf Erbbaugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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