Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus auf der Waldau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

9.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Das Objekt besticht durch seine klare Aufteilung der Räumlichkeiten auf drei Etagen sowie dem ebenen und gut nutzbaren Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Herrenzimmer, die Küche mit angrenzender gemütlicher Sitzecke sowie eine Gästetoilette und die Diele. Sie gelangen mit direkter Anbindung in den wunderschön angelegten und nach Süd-/West ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie dem Badezimmer und zwei idyllischen Balkonen. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Somit bietet die Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten und einer Familie mit mehreren Kindern das ideale Zuhause. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz und Abstellfläche und präsentiert sich ebenso in einem guten Erhaltungszustand. Das Haus wurde fortlaufend in Stand gesetzt und kann nun individuell ausgestattet werden. Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie in perfekter Lage begeistern!

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, im beliebten Teilbereich Waldau. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 10–15 Minuten). Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Das Objekt besticht durch seine klare Aufteilung der Räumlichkeiten auf drei Etagen sowie dem ebenen und gut nutzbaren Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Durchgang zum Herrenzimmer, die Küche mit angrenzender gemütlicher Sitzecke sowie eine Gästetoilette und die Diele. Sie gelangen mit direkter Anbindung in den wunderschön angelegten und nach Süd-/West ausgerichteten Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie dem Badezimmer und zwei idyllischen Balkonen. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Somit bietet die Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten und einer Familie mit mehreren Kindern das ideale Zuhause. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz und Abstellfläche und präsentiert sich ebenso in einem guten Erhaltungszustand. Das Haus wurde fortlaufend in Stand gesetzt und kann nun individuell ausgestattet werden. Lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie in perfekter Lage begeistern! Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, im beliebten Teilbereich Waldau. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 10–15 Minuten). Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.826 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus auf der Waldau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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