Viel Platz zum Leben! Attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und großzügigem Garten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert, die Haustür 2018 komplett ersetzt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und sorgen für Komfort sowie einen effizienten Sonnenschutz.

Behagliche Wärme liefert die Fußbodenheizung in Kombination mit dem umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss. Ein gemütlicher Kamin sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen besondere Wohlfühlatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen und Teppichboden zum Einsatz.

Das Haus verfügt über eine Garage, einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit reichlich Stauraum. Die Grundrissgestaltung lässt zudem die Möglichkeit einer Einliegerwohnung zu, was das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen macht.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der gepflegte und liebevoll angelegte Garten auf einem 818 m² großen Grundstück. Ein solides Gartenhaus rundet das Außenareal ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung
großer Keller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
2003 elekt. Rollläden
2007 Dach neu isoliert und eingedeckt inkl. Garage
2008 Balkon neu isoliert
2010 Fenster und Balkontüren im EG erneuert
2011 Fernwärmeanschluss
2012 Heizung Verteiler - Anlage neu
2013 Badezimmer EG neu
2018 neue Haustür
Dachboden
Gäste-Bad
Garage
Gartenhaus

Lage Ehmen – Ruhig wohnen mit optimaler Anbindung an Wolfsburg

Ehmen ist ein idyllischer Ortsteil im Südwesten Wolfsburgs, der das Beste aus zwei Welten vereint: die beschauliche Ruhe eines gewachsenen Dorfes und die unmittelbare Nähe zu einer dynamischen Großstadt. Wer hier lebt, genießt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Volkswagen-Stadt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die A39 und A2 sind nicht nur das Wolfsburger Stadtzentrum, sondern auch Braunschweig, Hannover und weitere Metropolen der Region schnell und bequem erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege in die City sowie zu den großen Arbeitgebern der Region.

Im Ort selbst findet sich eine solide Grundversorgung, während das vollständige Einkaufs- und Freizeitangebot Wolfsburgs – darunter das Designer Outlet, das Phaeno und die Autostadt – in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Naturfreunde kommen in Ehmen voll auf ihre Kosten. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Ehmen bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von rund 230 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 modern gestaltete Bäder, eines davon vollständig renoviert im Jahr 2013. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2010 erneuert, die Haustür 2018 komplett ersetzt. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und sorgen für Komfort sowie einen effizienten Sonnenschutz. Behagliche Wärme liefert die Fußbodenheizung in Kombination mit dem umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss. Ein gemütlicher Kamin sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen besondere Wohlfühlatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fliesen und Teppichboden zum Einsatz. Das Haus verfügt über eine Garage, einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum und bietet damit reichlich Stauraum. Die Grundrissgestaltung lässt zudem die Möglichkeit einer Einliegerwohnung zu, was das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen macht. Das Herzstück des Außenbereichs ist der gepflegte und liebevoll angelegte Garten auf einem 818 m² großen Grundstück. Ein solides Gartenhaus rundet das Außenareal ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Ausstattung - Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung - großer Keller mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - 2003 elekt. Rollläden - 2007 Dach neu isoliert und eingedeckt inkl. Garage - 2008 Balkon neu isoliert - 2010 Fenster und Balkontüren im EG erneuert - 2011 Fernwärmeanschluss - 2012 Heizung Verteiler - Anlage neu - 2013 Badezimmer EG neu - 2018 neue Haustür - Dachboden - Gäste-Bad - Garage - Gartenhaus Lage Ehmen – Ruhig wohnen mit optimaler Anbindung an Wolfsburg Ehmen ist ein idyllischer Ortsteil im Südwesten Wolfsburgs, der das Beste aus zwei Welten vereint: die beschauliche Ruhe eines gewachsenen Dorfes und die unmittelbare Nähe zu einer dynamischen Großstadt. Wer hier lebt, genießt ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und profitiert gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Volkswagen-Stadt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die A39 und A2 sind nicht nur das Wolfsburger Stadtzentrum, sondern auch Braunschweig, Hannover und weitere Metropolen der Region schnell und bequem erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege in die City sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Im Ort selbst findet sich eine solide Grundversorgung, während das vollständige Einkaufs- und Freizeitangebot Wolfsburgs – darunter das Designer Outlet, das Phaeno und die Autostadt – in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde kommen in Ehmen voll auf ihre Kosten. Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und machen den Ort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Ehmen bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: info@lebenswerteimmobilien.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bei Lebenswerte Immobilien verbinden wir erprobtes Fachwissen mit modernen Vermarktungslösungen. Bewährte Erfahrung trifft auf digitale Tools, professionelle Präsentation und persönlichen Service – stets fair, transparent und auf Augenhöhe. Ob Verkauf oder Kauf – wir begleiten Sie kompetent, engagiert und zuverlässig, damit Ihr Immobilienwunsch Wirklichkeit wird. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.