Bald bezugsfrei - 3-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die zum 01.08.2026 bezugsfrei wird. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit etwas Vorlauf als auch für Kapitalanleger.
Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektrik erneuert, neue Laminatfußböden verlegt sowie sämtliche Wände mit weißer Rauhfaser tapeziert. Die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich hingegen noch im ursprünglichen Zustand und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein langer Balkon mit Ausrichtung zur Straßenseite erweitert den Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Zusätzlich steht eine weitere Wohnung direkt nebenan zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung, die insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ergänzung darstellt. Der Erwerb beider Einheiten bietet die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Wohnungen in einem Objekt zu erwerben. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem Paketkauf oder bei weiteren Fragen.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- bezugsfrei ab 01.08.2026
- ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Küche mit Einbauküche im ursprünglichen Zustand
- Badezimmer und Gäste-WC im ursprünglichen Zustand
- langer Balkon zur Straßenseite
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- WEG mit insgesamt 17 Wohneinheiten
- zusätzliche Erwerbsmöglichkeit einer direkt angrenzenden 1-Zimmer-Wohnung
- 1,5-Zimmer-Wohnung aktuell vermietet
Modernisierung im Jahr 2018:
- Elektrik erneuert
- Laminatfußböden verlegt
- Wände mit weißer Rauhfaser tapeziert
Lage
Lichterfelde Ost ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Villen der Jahrhundertwende und gepflegten Mehrfamilienhäusern zusammen und bietet dadurch einen homogenen Charakter.
Die Verkehrsanbindung ist durch den S-Bahnhof Osdorfer Straße (ca. 700 m entfernt) und diverse Buslinien optimal. Über die Stadtautobahn erreichen Sie die Berliner City in wenigen Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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