Kollwitzkiez: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

349.000 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

6.843 €

pro m²

Beschreibung

Ruhig zum großzügigen Innenhof gelegen befindet sich die Wohnung im Seitenflügel. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich nebst Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen insbesondere in der ersten Tageshälfte Sonne verspricht. Das innenliegende Duschbad ist mit einem praktischen Oberlicht ausgestattet, so dass die Räumlichkeit durch ein indirektes Licht erhellt wird.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die ihre erste Wohnung in Berlin beziehen möchten. Die beigefügten Visualisierungen sollen Ihnen als Ideengebung dienen.

Ein Kellerraum, ein großzügiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten und ein Fahrradabstellbereich runden das kompakte Immobilienangebot ab.

Ausstattung • 1,5 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche • Duschbad mit Oberlicht • Altbautypischer Dielenboden • Gespachtelte Wände • 2fach isolierverglaste Holzfenster • Balkon • Keller • großer Gemeinschaftsgarten

Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Objektbeschreibung Die offerierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert. Seitdem wird das Haus außerordentlich gut gepflegt und instand gehalten. Ruhig zum großzügigen Innenhof gelegen befindet sich die Wohnung im Seitenflügel. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich nebst Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen insbesondere in der ersten Tageshälfte Sonne verspricht. Das innenliegende Duschbad ist mit einem praktischen Oberlicht ausgestattet, so dass die Räumlichkeit durch ein indirektes Licht erhellt wird. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die ihre erste Wohnung in Berlin beziehen möchten. Die beigefügten Visualisierungen sollen Ihnen als Ideengebung dienen. Ein Kellerraum, ein großzügiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten und ein Fahrradabstellbereich runden das kompakte Immobilienangebot ab. Ausstattung • 1,5 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Einbauküche • Duschbad mit Oberlicht • Altbautypischer Dielenboden • Gespachtelte Wände • 2fach isolierverglaste Holzfenster • Balkon • Keller • großer Gemeinschaftsgarten Lage Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kollwitzkiez: Ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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