Welliehausen | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787
Kaufpreis
89.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
1.589 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1911 errichtet und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten.
Die Wohnfläche von ca. 56,18 m² befindet sich vollständig im Hochparterre. Hier stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Die kürzlich erneuerten Kunststofffenster sorgen bereits für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 54,46 m². Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Da die Flächen im Dachgeschoss nicht den Anforderungen an Wohnfläche entsprechen, werden sie als Nutzfläche ausgewiesen und eröffnen dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller mit Waschkeller und zwei weiteren Kellerräumen sowie einen separaten Geräteraum. Insgesamt stehen ca. 90,23 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem historischen Charakter, den vorhandenen Nutzflächen und dem Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus viel Potenzial für kreative Ideen und eine persönliche Gestaltung.
Ausstattung
Allgemein:
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1911
- Ca. 56,18 m² Wohnfläche
- Ca. 90,23 m² Nutzfläche
- Ca. 400 m² Eigentumsgrundstück
- Kürzlich erneuerte Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- flexibel nutzbares Zimmer
- insgesamt ca. 56,18 m² Wohnfläche im Hochparterre
Dachgeschoss (Nutzfläche, keine Wohnfläche):
- drei Zimmer
- Badezimmer
- insgesamt 54,46 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
Sonstige Nutzfläche:
- Keller mit Waschkeller und zwei weiteren Räumen
- Zusätzlicher Geräteraum
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Welliehausen, einem ruhig gelegenen, ländlich geprägten Bereich der Stadt Hameln. Die Umgebung ist durch eine Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie durch landwirtschaftliche Flächen und viel Natur gekennzeichnet. Dies schafft ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Hameln und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt gut. Über die umliegenden Straßen ist sowohl das Zentrum von Hameln als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine grundlegende Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.900 €)
- 380 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.800 €)
- 338 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.700 €)
- 296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
89.000 €