Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Weil am Rhein

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

29.400 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein WC, die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich. Der angrenzende Garten mit Schuppen und Veranda bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Räume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Speicherbereich – ideal für größere Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Im Kellergeschoss stehen neben einem großzügigen Kellerraum ein im Jahr 2013 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie der Heizungs- und Waschbereich zur Verfügung. Dadurch ergibt sich zusätzlicher Komfort und praktische Nutzfläche.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss wird in absehbarer Zeit gelegt, wodurch künftig eine flexible Wahl der Heizungsart möglich ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße und schnelle Internetanbindung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten sowie die solide Massivbauweise. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: 103,7 m²
Grundstücksfläche: 266,0 m²
Verwendungszweck: Wohnen
Bezug ab: 01.10.2026
Baujahr: ca. 1934
Zustand: renovierungsbedürftig
Dach: ausgebaut
Dachform: Satteldach
Bauart: Massivbau
Garten: eigener Garten
Zimmer: 5, darunter 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2
Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
Keller
Besondere Merkmale: Denkmalschutz
Ausstattung: Standard
Heizung: Zentralheizung

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in Weil am Rhein. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Lörrach und Basel bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Autobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1934 bietet mit rund 103,70 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein WC, die Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang in den Außenbereich. Der angrenzende Garten mit Schuppen und Veranda bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Räume sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Speicherbereich – ideal für größere Familien oder Homeoffice-Lösungen. Im Kellergeschoss stehen neben einem großzügigen Kellerraum ein im Jahr 2013 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie der Heizungs- und Waschbereich zur Verfügung. Dadurch ergibt sich zusätzlicher Komfort und praktische Nutzfläche. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Gasheizung. Ein Fernwärmeanschluss wird in absehbarer Zeit gelegt, wodurch künftig eine flexible Wahl der Heizungsart möglich ist. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße und schnelle Internetanbindung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten sowie die solide Massivbauweise. Eine Immobilie mit Potenzial, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Ausstattung - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: 103,7 m² - Grundstücksfläche: 266,0 m² - Verwendungszweck: Wohnen - Bezug ab: 01.10.2026 - Baujahr: ca. 1934 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dach: ausgebaut - Dachform: Satteldach - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Zimmer: 5, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 2 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Keller - Besondere Merkmale: Denkmalschutz - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in Weil am Rhein. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Innenstädte von Lörrach und Basel bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Autobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Weil am Rhein

Beschreibung

Ausstattung