Moderne 4-Zi.-Whg. mit 2 Bäder & Tiefgarage am Gleisdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

10.271 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet den perfekten Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen beeindruckenden Weitblick über den Park am Gleisdreieck bietet. Dank der freien Aussicht genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie entspannte Stunden in der Sonne.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen und der gute Lichteinfall schaffen in jedem Zimmer eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei modernen Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche zusätzlichen Wohnkomfort schafft – ideal für Gäste oder ein entspanntes Zusammenleben.

Große Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Komfort und zentrale Lage auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

Gesundheit: +Evangelische Elisabeth Klinik: 800 m +Kurmark-Apotheke: 450 m

Einkaufsmöglichkeiten: +Bio Company: 1 km +Rewe: 1: km

Bildung: +Fröbel-Kindergarten Stepping Stones: 500 m +Fanny-Hensel-Grundschule: 900 m +Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: 400 m

ÖPNV: +U-Bahn Gleisdreieck (U1, U2, U3): 450 m +Bus Mendelssohn-Bartholdy-Park (M29, N1): 800 m

Freizeit: +Park am Gleisdreieck (Skaten, Joggen, Beachvolleyball, Spielplatz): direkt vor Ort +Potsdamer Platz (Kino, Foodhallen, Bars, Restaurants): 1,4 km +Mall of Berlin (Shopping): 1,4 km

Ausstattung Raumaufteilung:

Repräsentativer Eingangsbereich mit zentraler Diele
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Südwestlich ausgerichteter Balkon mit freiem Blick über den Park am Gleisdreieck
Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche
Zweites Badezimmer mit Dusche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung für Familien, Homeoffice und Gäste

Ausstattung & Komfort:

Gepflegter Gesamtzustand
Moderne offene Einbauküche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall
Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
Zwei moderne Badezimmer
Großzügige und helle Wohnräume
Vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
Moderne Video-Gegensprechanlage
Südwestlich ausgerichteter Balkon mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Lage Diese moderne 4-Zi.-Wohnung am Gleisdreick befindet sich in einer der spannendsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Park am Gleisdreieck im beliebten Stadtteil Schöneberg. Die Lage verbindet zentrale Citynähe mit großzügigen Grünflächen, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur.

Exzellente Versorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Bio Company sowie verschiedene Feinkost- und Spezialitätengeschäfte. Rund um die Potsdamer Straße und den Nollendorfplatz erwartet Sie zudem eine große Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Bars. Ob entspanntes Frühstück im Café, gehobene Küche oder internationale Gastronomie – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt.

Freizeit und Erholung: Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Park am Gleisdreieck, einer der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Die großzügigen Parkflächen laden zu Spaziergängen, Sport, Fahrradfahren oder entspannte Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien und Freizeitangebote.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Gleisdreieck (U1/U2/U3), Kurfürstenstraße (U1/U3) sowie der Bahnhof Yorckstraße sind schnell erreichbar.

Sonstiges Nebenkosten

Monatliches Hausgeld: 437,87 Euro
- davon Umlagefähig: 341,62 Euro
- davon nicht Umlagefähig: 53,75 Euro
- davon monatliche Erhaltungsrücklage: 42,50 Euro
Monatliches Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 26,82 Euro
- davon monatliche Erhaltungsrücklage: 3,34 Euro

Teilweise wurden die Bilder digital optimiert.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Zur Information: Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet. Wir sind mit den Mietern in enger Abstimmung bzgl. der aktuellen Situation. Für weitere Mietdetails können wir gerne persönlich darüber sprechen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage am Gleisdreieck überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine hochwertige Stadtresidenz in zentraler Berliner Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume komfortabel miteinander verbindet und ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine moderne, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet den perfekten Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen beeindruckenden Weitblick über den Park am Gleisdreieck bietet. Dank der freien Aussicht genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie entspannte Stunden in der Sonne. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die angenehmen Raumgrößen und der gute Lichteinfall schaffen in jedem Zimmer eine ruhige und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei modernen Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche zusätzlichen Wohnkomfort schafft – ideal für Gäste oder ein entspanntes Zusammenleben. Große Fensterflächen, klare Raumstrukturen und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Berlin-Schöneberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Komfort und zentrale Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Gesundheit: +Evangelische Elisabeth Klinik: 800 m +Kurmark-Apotheke: 450 m Einkaufsmöglichkeiten: +Bio Company: 1 km +Rewe: 1: km Bildung: +Fröbel-Kindergarten Stepping Stones: 500 m +Fanny-Hensel-Grundschule: 900 m +Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: 400 m ÖPNV: +U-Bahn Gleisdreieck (U1, U2, U3): 450 m +Bus Mendelssohn-Bartholdy-Park (M29, N1): 800 m Freizeit: +Park am Gleisdreieck (Skaten, Joggen, Beachvolleyball, Spielplatz): direkt vor Ort +Potsdamer Platz (Kino, Foodhallen, Bars, Restaurants): 1,4 km +Mall of Berlin (Shopping): 1,4 km Ausstattung Raumaufteilung: + Repräsentativer Eingangsbereich mit zentraler Diele + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Südwestlich ausgerichteter Balkon mit freiem Blick über den Park am Gleisdreieck + Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Großzügiges Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche + Zweites Badezimmer mit Dusche + Praktischer Hauswirtschaftsraum + Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung für Familien, Homeoffice und Gäste Ausstattung & Komfort: + Gepflegter Gesamtzustand + Moderne offene Einbauküche + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Große Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall + Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung + Zwei moderne Badezimmer + Großzügige und helle Wohnräume + Vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice + Moderne Video-Gegensprechanlage + Südwestlich ausgerichteter Balkon mit hoher Privatsphäre und Blick ins Grüne + Personenaufzug + Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil Lage Diese moderne 4-Zi.-Wohnung am Gleisdreick befindet sich in einer der spannendsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Park am Gleisdreieck im beliebten Stadtteil Schöneberg. Die Lage verbindet zentrale Citynähe mit großzügigen Grünflächen, vielfältiger Gastronomie und einer hervorragenden Infrastruktur. Exzellente Versorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Bio Company sowie verschiedene Feinkost- und Spezialitätengeschäfte. Rund um die Potsdamer Straße und den Nollendorfplatz erwartet Sie zudem eine große Auswahl an beliebten Cafés, Restaurants und Bars. Ob entspanntes Frühstück im Café, gehobene Küche oder internationale Gastronomie – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche kulinarische Vielfalt. Freizeit und Erholung: Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Park am Gleisdreieck, einer der beliebtesten Grünanlagen Berlins. Die großzügigen Parkflächen laden zu Spaziergängen, Sport, Fahrradfahren oder entspannte Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Potsdamer Platz, den Kurfürstendamm sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Galerien und Freizeitangebote. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Gleisdreieck (U1/U2/U3), Kurfürstenstraße (U1/U3) sowie der Bahnhof Yorckstraße sind schnell erreichbar. Sonstiges Nebenkosten + Monatliches Hausgeld: 437,87 Euro + davon Umlagefähig: 341,62 Euro + davon nicht Umlagefähig: 53,75 Euro + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 42,50 Euro + Monatliches Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 26,82 Euro + davon monatliche Erhaltungsrücklage: 3,34 Euro Teilweise wurden die Bilder digital optimiert. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Zur Information: Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet. Wir sind mit den Mietern in enger Abstimmung bzgl. der aktuellen Situation. Für weitere Mietdetails können wir gerne persönlich darüber sprechen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.900 €): 4.698 € / Monat
20% Eigenkapital (219.800 €): 4.176 € / Monat
30% Eigenkapital (329.700 €): 3.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zi.-Whg. mit 2 Bäder & Tiefgarage am Gleisdreieck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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