Ein kleiner Schritt, für immer bleiben!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12349
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
3.716 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine moderne und komfortable Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die gepflegte Einbauküche ist mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesenausstattung und einer Regendusche. Besondere Highlights der Wohnung sind der Balkon in Westausrichtung, sowie die qualitativ hochwertigen Einbaumöbel, das neben dem praktischen Abstellraum vielfältige Möglichkeiten zum Storage bietet. Alle Wohnbereiche sind von zentralen Flur aus erreichbar. Ein Stellplatz mit Schranke bietet praktischen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details. Ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
- Eigentumswohnung
- Baujahr 1964
- 3. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 68 m²
- zeitgemäße Renovierung
- Einbauküche mit Gasherd
- freundlich helles Badezimmer
- Abstellraum ca. 3 m²
- Laminat Fußbodenbelag aus 2024
- Deckenspots in Küche und Bad
- Musiklautspreche inklusive Verkabelung
- Wechselsprechanlage
- Balkon mit Westausrichtung und elektrischer Markise
- Kellerabteil (ca. 7 m²)
- PKW-Stellplatz
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbaumöbel
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Buckow, einem Ortsteil im Bezirk Neukölln, der für seine ruhige Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bekannt ist. Buckow zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Die Infrastruktur in Buckow ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das nahegelegene Gropius Center eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Grünflächen, darunter den Britzer Garten, einer der schönsten Parks Berlins, der mit weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und Wasserlandschaften zum Verweilen einlädt. Auch die Rudower Höhe oder kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Britz-Süd und Johannisthaler Chaussee (U7) ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn A113 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an den Berliner Ring sowie den Flughafen BER. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist Berlin-Buckow ein äußerst gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 25 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 25
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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