Komplettes Dachgeschoss: Drei leerstehende Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaureserve
Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519
Kaufpreis
198.000 €
6
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket (bereits nach WEG aufgeteilt) bestehend aus drei Eigentumswohnungen im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten. Sämtliche Wohnungen befinden sich auf derselben Etage.
Die Beheizung aller drei Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heiztherme, die sich in der mittleren Wohnung befindet.
Zwei der Wohnungen verfügen zusätzlich über jeweils ca. 19 m² große, direkt oberhalb der Wohnungen gelegene Dachbodenflächen. Eine Nutzung oder ein Ausbau dieser Flächen ist vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) abzustimmen und auf Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.
Alle drei Wohnungen werden strategisch leerstehend an den Käufer übergeben und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung, Modernisierung oder Neugestaltung.
Wohnungsübersicht:
DG links: ca. 43 m² | zzgl. ca. 19 m² Ausbaumöglichkeit
DG Mitte: ca. 42 m² |
DG rechts: ca. 43 m² | zzgl. ca. 19 m² Ausbaumöglichkeit
Ausstattung
+ strategischer Leerstand aller 3 Einheiten
+ zusätzliche 38m² Dachbodenflächen
+ über 25% Miteigentumsanteile
+ gesamte DG-Etage
+ bereits nach WEG Aufgeteilt
+ attraktive Wohnungsgrößen
Lage
Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage an der Hildesheimer Straße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Stadtbahnhaltestelle mit Anschluss an die Linien 1 und 2 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt bzw. der Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in rund 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Etage
- 3 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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