4-Zimmer-Neubauwohnung in Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
1.279.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
9.992 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Helmholtzkiez. Das Gebäude wurde nach Entwürfen des international renommierten Architekturbüros TCHOBAN VOSS errichtet und steht nun für seine neuen Erwerber bereit. Die erstklassige Architektur setzt ein zeitgemäßes Statement und fügt sich dennoch harmonisch in die umgebende gründerzeitliche Bebauung des Viertels ein. Schon auf den ersten Blick überzeugt die barrierefreie Wohnung mit moderner Eleganz, durchdachter Funktionalität sowie einem großzügigen Raumangebot auf insgesamt rund 127 m². Der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum grünen Innenhof und bildet zugleich den Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Drei weitere Zimmer liegen an der ruhigen Senefelderstraße, darunter das geräumige Schlafzimmer mit einem Masterbad en Suite inklusive Badewanne und Doppelwaschbecken. Die beiden übrigen Zimmer können wahlweise als weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und sind jeweils separat vom Flur aus erschlossen. Ein Garderobenbereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum ergänzen das Raumprogramm. Außerdem gibt es einen Keller, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung eignet sich für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen gleichermaßen.
Ausstattung
• Neubau/Erstbezug
• Erstklassige moderne Architektur
• Bodentiefe Fenster
• Wohn-Ess-Bereich mit Süd-Balkon
• Zwei separate Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
• Verkehrsgünstige Lage im beliebten Helmholtzkiez
Lage
Der Prenzlauer Berg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins - besonders rund um die Senefelder Straße im Helmholtzkiez. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit kreativem Charme: trendige Cafés, liebevoll geführte Boutiquen und Restaurants mit Herzblut schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne lebt und entdeckt. Die Gegend überzeugt nicht nur durch ihr Flair, sondern auch durch hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bioläden, Kitas und Schulen liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Familien und alle, die Wert auf Komfort legen. Dank der U-Bahnlinie U2 sowie zahlreicher S-Bahn- und Tramverbindungen ist man bestens angebunden und erreicht schnell das pulsierende Zentrum Berlins. Ein Wohnort, der Leben, Lebensqualität und urbanen Spirit perfekt vereint.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.279.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (127.900 €)
- 5.468 € / Monat
- 20% Eigenkapital (255.800 €)
- 4.860 € / Monat
- 30% Eigenkapital (383.700 €)
- 4.253 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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