Wohnen auf einer Ebene: Helle 84-m²-Wohnung mit eigenem Garten & Garage in Xanten-Vynen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Infrarot-Elektroheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und dabei energieeffizient und wartungsarm betrieben werden kann. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 100 m², der zu Erholung und Entspannung im Freien einlädt. Außerdem eine Whirpool-Badewanne im Bad. Das Gesamtgrundstück umfasst 362 m² und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnumfeld. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass kein Parkplatzsuchstress entsteht.

Weitere praktische Vorzüge sind ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Lage Xanten – Leben wo Geschichte auf Lebensqualität trifft

Mitten im Herzen des Niederrheins gelegen, überzeugt diese Adresse in Xanten durch eine ausgezeichnete Anbindung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die charmante Domstadt, bekannt für ihr historisches Stadtbild, den imposanten Dom und den beliebten Freizeitpark am Xantener See, bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Nordrhein-Westfalens.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 22 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten und dem überregionalen Schienennetz. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen in nur 30 Fahrminuten zu erreichen – ideal für Beruf und Urlaub gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote runden das vielseitige Angebot der Altstadt ab.

Ob Natur, Geschichte oder Infrastruktur – Xanten vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Xanten überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt 84 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das durch hochwertige Fliesenböden in allen Bereichen abgerundet wird. Die Wohnung verfügt über eine moderne Infrarot-Elektroheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt und dabei energieeffizient und wartungsarm betrieben werden kann. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 100 m², der zu Erholung und Entspannung im Freien einlädt. Außerdem eine Whirpool-Badewanne im Bad. Das Gesamtgrundstück umfasst 362 m² und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnumfeld. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass kein Parkplatzsuchstress entsteht. Weitere praktische Vorzüge sind ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Lage Xanten – Leben wo Geschichte auf Lebensqualität trifft Mitten im Herzen des Niederrheins gelegen, überzeugt diese Adresse in Xanten durch eine ausgezeichnete Anbindung und ein einzigartiges Wohnambiente. Die charmante Domstadt, bekannt für ihr historisches Stadtbild, den imposanten Dom und den beliebten Freizeitpark am Xantener See, bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Nordrhein-Westfalens. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 22 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Städten und dem überregionalen Schienennetz. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen in nur 30 Fahrminuten zu erreichen – ideal für Beruf und Urlaub gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote runden das vielseitige Angebot der Altstadt ab. Ob Natur, Geschichte oder Infrastruktur – Xanten vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene: Helle 84-m²-Wohnung mit eigenem Garten & Garage in Xanten-Vynen

Beschreibung

Ausstattung