Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage nahe Nollendorfplatz & Winterfeldtplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.112 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen das Gesamtbild. In der Küche wurde Märkische Kiefer verlegt, in den Wohnräumen sorgt Kirschholzparkett für eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung.

Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Es überzeugt durch Helligkeit, angenehme Proportionen und hochwertige feste Einbauten, die Bestandteil des Verkaufs sind.

Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche in natürlichen Farbtönen mit Morgensonne. Eine offene Lichtachse zum Flur verstärkt das helle, luftige Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende oder ausgedehnte Frühstücke und verbleibt in der Wohnung. Der offene Durchgang mit Bogen verleiht dem Grundriss zusätzlichen Charme.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Bibliotheksnische. Hohe Decken sowie Nachmittags- & Abendsonne schaffen eine ruhige, helle Atmosphäre. Eine Teilung in 2 Räume wäre bei Bedarf möglich.

Auch das Wohnzimmer ist zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und beeindruckt mit mehreren Fenstern und angenehmer Großzügigkeit - ideal zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Altbaus. Ein Keller sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten bietet zusätzlichen Erholungsraum. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Gewobag. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 55 Jahre.

Ausstattung

Stilvolle Altbauwohnung in gepflegtem Haus
Hochwertige Bodenbeläge aus Märkischer Kiefer und edlem Kirschholzparkett
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und maßgefertigten Einbauten
Exklusive Wohnküche mit hochwertiger, individueller Einbauküche
Eleganter Durchgang und offene Lichtachse
Praktische Abstellkammer
Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bibliotheksnische
Flexibel teilbarer Grundriss
Helles Wohnzimmer mit mehreren Fenstern
Hohe Decken und hervorragende Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten
Kellerabteil und Fahrradkeller
Begrünter, ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten im beliebten Nollendorfkiez. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in unmittelbarer Umgebung. Auch der Kurfürstendamm (Ku’damm) und das KaDeWe sind schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebot erheblich.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen angenehmen Blick auf die Zietenstraße sowie die Schwerinstraße mit ihren charmanten Altbauten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Läden, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Folgt man der Schwerinstraße, gelangt man in wenigen Minuten zum beliebten Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, der zum Schlendern und Verweilen einlädt. Eine lebendige Wohngegend mit echtem Kiez-Charakter.

Öffentlicher Verkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in alle Teile Berlins.

U Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): nur 350 m U Kleistpark (U7): nur 950 m S+U Zoologischer Garten: 1,7 km

Sonstiges · Besichtigungstermine ·

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

· Rechtshinweis · Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

· Wir sind auch für Sie da ·

Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin.

Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage von Schöneberg - nur wenige Schritte vom Winterfeldtplatz sowie nahe Motz-, Schwerin- und Maaßenstraße. Auch der Kurfürstendamm (Ku’damm) und das KaDeWe sind in kurzer Zeit erreichbar. Hier verbinden sich lebendige Kiezkultur, gewachsene Nachbarschaft und angenehme Wohnruhe. Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen das Gesamtbild. In der Küche wurde Märkische Kiefer verlegt, in den Wohnräumen sorgt Kirschholzparkett für eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne. Es überzeugt durch Helligkeit, angenehme Proportionen und hochwertige feste Einbauten, die Bestandteil des Verkaufs sind. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche in natürlichen Farbtönen mit Morgensonne. Eine offene Lichtachse zum Flur verstärkt das helle, luftige Raumgefühl. Die maßgefertigte Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende oder ausgedehnte Frühstücke und verbleibt in der Wohnung. Der offene Durchgang mit Bogen verleiht dem Grundriss zusätzlichen Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Bibliotheksnische. Hohe Decken sowie Nachmittags- & Abendsonne schaffen eine ruhige, helle Atmosphäre. Eine Teilung in 2 Räume wäre bei Bedarf möglich. Auch das Wohnzimmer ist zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und beeindruckt mit mehreren Fenstern und angenehmer Großzügigkeit - ideal zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Altbaus. Ein Keller sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Der begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten bietet zusätzlichen Erholungsraum. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Gewobag. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 55 Jahre. Ausstattung - Stilvolle Altbauwohnung in gepflegtem Haus - Hochwertige Bodenbeläge aus Märkischer Kiefer und edlem Kirschholzparkett - Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und maßgefertigten Einbauten - Exklusive Wohnküche mit hochwertiger, individueller Einbauküche - Eleganter Durchgang und offene Lichtachse - Praktische Abstellkammer - Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bibliotheksnische - Flexibel teilbarer Grundriss - Helles Wohnzimmer mit mehreren Fenstern - Hohe Decken und hervorragende Lichtverhältnisse zu verschiedenen Tageszeiten - Kellerabteil und Fahrradkeller - Begrünter, ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mitten im beliebten Nollendorfkiez. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in unmittelbarer Umgebung. Auch der Kurfürstendamm (Ku’damm) und das KaDeWe sind schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebot erheblich. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet einen angenehmen Blick auf die Zietenstraße sowie die Schwerinstraße mit ihren charmanten Altbauten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Läden, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind bequem fußläufig erreichbar. Folgt man der Schwerinstraße, gelangt man in wenigen Minuten zum beliebten Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt, der zum Schlendern und Verweilen einlädt. Eine lebendige Wohngegend mit echtem Kiez-Charakter. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in alle Teile Berlins. U Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4): nur 350 m U Kleistpark (U7): nur 950 m S+U Zoologischer Garten: 1,7 km Sonstiges · Besichtigungstermine · Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. · Rechtshinweis · Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage nahe Nollendorfplatz & Winterfeldtplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details