Dachmaisonette im Zentrum von Babelsberg Nord -bezugsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.114 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 88m², erstreckt sich die Wohnung auf 3 Zimmer, große Essküche, Masterbad und Gäste WC, sowie Südwest-Balkon. Im 3.OG befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon, Gäste WC und große Essküche. Gemäß Grundriss, erscheint ein Umbau der Küche ins Wohnzimmer (offene Wohnküche) möglich. Somit hätte man bei Bedarf, eine weiteres Zimmer. Über eine elegante und massive Wendeltreppe, gelangt man ins 4.OG wo sich 2 weitere Zimmer und das Dusch,-Wannenbad Bad mit Fenster befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt ca. 400€ inklusive aller Betriebs,- und Gemeinschaftskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dachsanierung geplant, die notwendigen Sonderumlagen diesbezüglich wurden bezahlt.

Ausstattungsmerkmale:

bezugsfrei ab sofort
2 Wohnungseingänge (3.OG+4.OG)
Einbauküche
Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof
Holzschallschutzfenster
Wände glatt gespachtelt
Masterbad (Dusche+Wanne) und Gäste WC
Kellerabteil
Zentralheizung
überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
gepflegter Gemeinschaftsgarten
absolute Toplage nahe Park und Schloss Babelsberg
provisionsfrei

Lage -Willkommen in Potsdam Babelsberg Nord-

Potsdam, die prachtvolle Landeshauptstadt Brandenburgs, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus königlicher Geschichte und modernem Lebensgefühl. Die Stadt der Schlösser und Gärten bietet nicht nur UNESCO-Weltkulturerbe vor der Haustür, sondern auch urbanes Flair mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer lebendigen Gastronomieszene. Der zentrumsnahe Ortsteil besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Diese wundervolle Etagenwohnung erwartet Sie in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnhaltestellen, die Sie bequem in die historische Innenstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Von dort aus sind Sie in etwa 25 Minuten im Herzen Berlins.

Für die täglichen Besorgungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das Herz begehrt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch gastronomische Vielfalt erwartet Sie in der Nachbarschaft – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.

Familien schätzen die nahegelegenen Bildungseinrichtungen besonders. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Versorgungszentren sind ca. binnen zehn Minuten zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die berühmten Potsdamer Seen für Wassersportbegeisterte in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Das historische Holländische Viertel mit seinen charmanten Gassen sowie der Park Sanssouci liegen nur wenige Kilometer entfernt und versprechen unvergessliche Momente der Erholung und Inspiration. Hier vereint sich zeitgemäßes Wohnen mit historischem Ambiente auf wunderbare Weise.

Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für

Wohnungssanierung
Immobilienfinanzierung
Steuerberatung
Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie Dachgeschossmaisonette befindet sich im 3.OG und 4.OG eines gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1910. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes sowie Aufteilung in Wohneigentum im Jahr 2002, wurden die Dachgeschosse im 4.OG ausgebaut und mit den Wohnungen im 3.OG verbunden (Maisonette). Mit einer Wohnfläche von ca. 88m², erstreckt sich die Wohnung auf 3 Zimmer, große Essküche, Masterbad und Gäste WC, sowie Südwest-Balkon. Im 3.OG befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon, Gäste WC und große Essküche. Gemäß Grundriss, erscheint ein Umbau der Küche ins Wohnzimmer (offene Wohnküche) möglich. Somit hätte man bei Bedarf, eine weiteres Zimmer. Über eine elegante und massive Wendeltreppe, gelangt man ins 4.OG wo sich 2 weitere Zimmer und das Dusch,-Wannenbad Bad mit Fenster befindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt ca. 400€ inklusive aller Betriebs,- und Gemeinschaftskosten. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dachsanierung geplant, die notwendigen Sonderumlagen diesbezüglich wurden bezahlt. Ausstattungsmerkmale: + bezugsfrei ab sofort + 2 Wohnungseingänge (3.OG+4.OG) + Einbauküche + Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof + Holzschallschutzfenster + Wände glatt gespachtelt + Masterbad (Dusche+Wanne) und Gäste WC + Kellerabteil + Zentralheizung + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof + gepflegter Gemeinschaftsgarten + absolute Toplage nahe Park und Schloss Babelsberg + provisionsfrei Lage -Willkommen in Potsdam Babelsberg Nord- Potsdam, die prachtvolle Landeshauptstadt Brandenburgs, verzaubert mit ihrer einzigartigen Mischung aus königlicher Geschichte und modernem Lebensgefühl. Die Stadt der Schlösser und Gärten bietet nicht nur UNESCO-Weltkulturerbe vor der Haustür, sondern auch urbanes Flair mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer lebendigen Gastronomieszene. Der zentrumsnahe Ortsteil besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Diese wundervolle Etagenwohnung erwartet Sie in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – in wenigen Gehminuten erreichen Sie Straßenbahnhaltestellen, die Sie bequem in die historische Innenstadt oder zum Hauptbahnhof bringen. Von dort aus sind Sie in etwa 25 Minuten im Herzen Berlins. Für die täglichen Besorgungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das Herz begehrt. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch gastronomische Vielfalt erwartet Sie in der Nachbarschaft – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Familien schätzen die nahegelegenen Bildungseinrichtungen besonders. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und medizinische Versorgungszentren sind ca. binnen zehn Minuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die berühmten Potsdamer Seen für Wassersportbegeisterte in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Das historische Holländische Viertel mit seinen charmanten Gassen sowie der Park Sanssouci liegen nur wenige Kilometer entfernt und versprechen unvergessliche Momente der Erholung und Inspiration. Hier vereint sich zeitgemäßes Wohnen mit historischem Ambiente auf wunderbare Weise. Sonstiges Gerne unterstützen Sie unsere Partner für - Wohnungssanierung - Immobilienfinanzierung - Steuerberatung - Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachmaisonette im Zentrum von Babelsberg Nord -bezugsfrei-

Beschreibung

Ausstattung