Wohnen im Grünen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14548

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngebäude besticht durch seine klare, moderne Formensprache mit Flachdach und klassischer Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen und Balkone sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Haus ist massiv und unterkellert gebaut und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 und 71 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und bietet Familien, Paaren oder Singles gleichermaßen ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie private Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Die Ausstattung des Hauses und der Wohnungen überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper installiert. Vinylböden in den Wohnräumen und Fluren sowie Keramikfliesen in den Bädern und Küchen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, die für hohen Komfort und effizienten Wärmeschutz sorgen.

Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, hochwertige Keramiken und verchromte Armaturen. Auch die Küchen sind modern ausgestattet – mit Markenfabrikaten, Ceran-Kochfeld, Umluftabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Einbauvorrichtungen für Dampfgarer oder Mikrowelle.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Satellitenanlage für Radio- und Fernsehempfang, Internet- und Telefonanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen, Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkastenanlage. Auf dem Grundstück sind Vorinstallationen für Elektroladegeräte vorhanden, sodass E-Mobilität problemlos möglich ist.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz gehört als separates Flurstück zur Wohnanlage. Jeder Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Begrünte Flächen, Strauchpflanzungen und versickerungsfähige Wege sorgen für ein gepflegtes und nachhaltiges Umfeld.

Das Wohngebäude in der Beelitzer Straße steht für modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Es bietet eine ideale Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe – perfekt für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit nachhaltiger Bauweise und hohem Lebenswert suchen.

Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern

Vinylböden in Wohnräumen, Keramikfliesen in Bad und Küche
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen
Moderne Einbauküchen mit Ceran-Kochfeld, Umluftabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Backofen
Wärmepumpe + Fußbodenheizung für effiziente Energieversorgung
Satellitenanlage für TV und Radio, Internet- und Telefonanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage
Vorinstallation für E-Ladestationen auf den Stellplätzen

Lage Ferch ist in der Tat ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Das malerische Dorf schmiegt sich sanft an den Südzipfel des Schwielowsees, umgeben von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten. Diese reizvolle Lage, nur wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Potsdam, hat Ferch den liebevollen Beinamen "Perle am Schwielowsee" eingebracht.

Die Geschichte von Ferch reicht weit zurück. Der älteste Teil des Ortes, "Alte Dorfstelle", liegt inmitten einer Wiesen- und Waldlandschaft, wo einige Eichen seit vielen hundert Jahren, eine sogar seit tausend Jahren, verwurzelt sind. Über die Jahrhunderte hinweg war das Leben in Ferch eng mit dem Schwielowsee verbunden. Fischerei und Schifffahrt nach Berlin waren lange Zeit die Haupterwerbsquellen der Bewohner. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Ferch zu einem Anziehungspunkt für Künstler. Heute können Besucher im Museum der Havelländischen Malerkolonie das Leben und Schaffen historischer und zeitgenössischer Künstler bewundern.

Die Infrastruktur in Ferch ist heute stark auf Tourismus und Erholung ausgerichtet. Der Ort bietet ein Strandbad mit Café, Beachvolleyballplatz und Spielplatz, sowie Campingplätze und Bootsverleihe. Kulturelle Highlights sind die "Fercher Obstkistenbühne", liebevoll als "skurrilste Bühne Brandenburgs" bezeichnet, und der Japanische Bonsaigarten, der zu den schönsten Gärten Brandenburgs zählt.

Ein besonderer Vorteil von Ferch ist seine verkehrsgünstige Anbindung. Ein Fahrradweg (F1) schlängelt sich von Potsdam durch die malerische Landschaft nach Ferch. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Die umgebende Natur ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem Schwielowsee, der einen wertvollen Lebensraum für verschiedene Tier- und Pflanzenarten bietet.

In den letzten Jahren hat sich Ferch weiterentwickelt. Neue Wohnparks und die Wohnsiedlung "Fontanepark" sind entstanden, und im Geriatrischen Pflegezentrum werden 170 Bürger betreut.

Heute hat sich Ferch von einem ehemaligen Fischerdorf zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt, der von seiner attraktiven Lage am Schwielowsee und der Nähe zu Potsdam und Berlin profitiert. Die Kombination aus reicher Geschichte, kulturellem Angebot und natürlicher Schönheit macht Ferch zu einem besonderen Ort, der Einwohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung In idyllischer, waldreicher Lage im Ortsteil Ferch der Gemeinde Schwielowsee entstand 2025 ein modernes Wohnhaus mit nur vier Eigentumswohnungen. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort, moderne Architektur und ein naturnahes Lebensumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam und Berlin. Potsdam ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Berlin in rund 45 Minuten. Damit bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung im Grünen sowie der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Das Wohngebäude besticht durch seine klare, moderne Formensprache mit Flachdach und klassischer Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen und Balkone sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Haus ist massiv und unterkellert gebaut und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 und 71 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und bietet Familien, Paaren oder Singles gleichermaßen ein behagliches Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum sowie private Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Die Ausstattung des Hauses und der Wohnungen überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird. In den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper installiert. Vinylböden in den Wohnräumen und Fluren sowie Keramikfliesen in den Bädern und Küchen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, die für hohen Komfort und effizienten Wärmeschutz sorgen. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, hochwertige Keramiken und verchromte Armaturen. Auch die Küchen sind modern ausgestattet – mit Markenfabrikaten, Ceran-Kochfeld, Umluftabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Einbauvorrichtungen für Dampfgarer oder Mikrowelle. Zur technischen Ausstattung gehören eine Satellitenanlage für Radio- und Fernsehempfang, Internet- und Telefonanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen, Klingel- und Gegensprechanlage sowie Briefkastenanlage. Auf dem Grundstück sind Vorinstallationen für Elektroladegeräte vorhanden, sodass E-Mobilität problemlos möglich ist. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz gehört als separates Flurstück zur Wohnanlage. Jeder Stellplatz kann für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Begrünte Flächen, Strauchpflanzungen und versickerungsfähige Wege sorgen für ein gepflegtes und nachhaltiges Umfeld. Das Wohngebäude in der Beelitzer Straße steht für modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Es bietet eine ideale Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe – perfekt für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit nachhaltiger Bauweise und hohem Lebenswert suchen. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern - Vinylböden in Wohnräumen, Keramikfliesen in Bad und Küche - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren - Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen - Moderne Einbauküchen mit Ceran-Kochfeld, Umluftabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Backofen - Wärmepumpe + Fußbodenheizung für effiziente Energieversorgung - Satellitenanlage für TV und Radio, Internet- und Telefonanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen - Klingel- und Gegensprechanlage, Briefkastenanlage - Vorinstallation für E-Ladestationen auf den Stellplätzen Lage Ferch ist in der Tat ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Das malerische Dorf schmiegt sich sanft an den Südzipfel des Schwielowsees, umgeben von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten. Diese reizvolle Lage, nur wenige Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Potsdam, hat Ferch den liebevollen Beinamen "Perle am Schwielowsee" eingebracht. Die Geschichte von Ferch reicht weit zurück. Der älteste Teil des Ortes, "Alte Dorfstelle", liegt inmitten einer Wiesen- und Waldlandschaft, wo einige Eichen seit vielen hundert Jahren, eine sogar seit tausend Jahren, verwurzelt sind. Über die Jahrhunderte hinweg war das Leben in Ferch eng mit dem Schwielowsee verbunden. Fischerei und Schifffahrt nach Berlin waren lange Zeit die Haupterwerbsquellen der Bewohner. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Ferch zu einem Anziehungspunkt für Künstler. Heute können Besucher im Museum der Havelländischen Malerkolonie das Leben und Schaffen historischer und zeitgenössischer Künstler bewundern. Die Infrastruktur in Ferch ist heute stark auf Tourismus und Erholung ausgerichtet. Der Ort bietet ein Strandbad mit Café, Beachvolleyballplatz und Spielplatz, sowie Campingplätze und Bootsverleihe. Kulturelle Highlights sind die "Fercher Obstkistenbühne", liebevoll als "skurrilste Bühne Brandenburgs" bezeichnet, und der Japanische Bonsaigarten, der zu den schönsten Gärten Brandenburgs zählt. Ein besonderer Vorteil von Ferch ist seine verkehrsgünstige Anbindung. Ein Fahrradweg (F1) schlängelt sich von Potsdam durch die malerische Landschaft nach Ferch. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die umgebende Natur ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem Schwielowsee, der einen wertvollen Lebensraum für verschiedene Tier- und Pflanzenarten bietet. In den letzten Jahren hat sich Ferch weiterentwickelt. Neue Wohnparks und die Wohnsiedlung "Fontanepark" sind entstanden, und im Geriatrischen Pflegezentrum werden 170 Bürger betreut. Heute hat sich Ferch von einem ehemaligen Fischerdorf zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt, der von seiner attraktiven Lage am Schwielowsee und der Nähe zu Potsdam und Berlin profitiert. Die Kombination aus reicher Geschichte, kulturellem Angebot und natürlicher Schönheit macht Ferch zu einem besonderen Ort, der Einwohner und Besucher gleichermaßen begeistert. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlatmosphäre

Beschreibung

Ausstattung