Kapitalanlage: Großzügige Whg. mit Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

365.760 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

36.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DE

Diese vermietete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss der Lenaustraße 23 überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine ruhige Lage. Die meisten Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche und zwei separate Zugänge – sowohl über das Treppenhaus im Vorderhaus als auch über das Seitenflügel-Treppenhaus. Zusätzlich zum Kellerabteil gehört eine praktische Abstellkammer in der Zwischenetage des Treppenhauses zur Wohnung.

Seit 2003 vermietet, stellt diese Wohnung eine langfristig sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins dar.

This rented Altbau apartment on the 3rd floor of Lenaustraße 23 impresses with its classic charm and peaceful setting. Most windows face the inner courtyard, ensuring a quiet and pleasant living environment. A special highlight is the sunny south-facing balcony, adding extra comfort.

The apartment features a spacious kitchen and two separate entrances – one via the main stairwell in the front building and another via the side wing stairwell. In addition to a basement storage unit, the apartment also includes a practical storage room on the mezzanine level of the stairwell.

Rented since 2003, this apartment represents a secure long-term investment in one of Berlin’s most desirable neighborhoods.

Lage DE

Die Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8), die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz bietet, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Berlins. Von dort aus sind sämtliche Stadtteile bequem erreichbar. Zahlreiche Buslinien in der Umgebung sorgen für eine flexible Mobilität. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung gut ausgebaute Radwege entlang des Landwehrkanals. Dank der Nähe zur Stadtautobahn A100 sind auch entferntere Ziele in Berlin und Umgebung schnell zu erreichen. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Familien und alle, die das Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 benefits from excellent transport connections. The Schönleinstraße subway station (U8) is just a few minutes walk away and offers a direct connection to Alexanderplatz, one of Berlin‘s central transportation hubs. From there, all parts of the city are easily accessible. Numerous bus lines in the area ensure flexible mobility. For cyclists, the area offers well-developed cycle paths along the Landwehr Canal. Thanks to the proximity to the A100 city highway, more distant destinations in Berlin and the surrounding area can also be reached quickly. These diverse transport connections make the location an ideal starting point for commuters, families and anyone who wants to enjoy life in Berlin to the full.

Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.nrihome.de.

Objektbeschreibung DE Diese vermietete Altbauwohnung im 3. Obergeschoss der Lenaustraße 23 überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine ruhige Lage. Die meisten Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche und zwei separate Zugänge – sowohl über das Treppenhaus im Vorderhaus als auch über das Seitenflügel-Treppenhaus. Zusätzlich zum Kellerabteil gehört eine praktische Abstellkammer in der Zwischenetage des Treppenhauses zur Wohnung. Seit 2003 vermietet, stellt diese Wohnung eine langfristig sichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins dar. EN This rented Altbau apartment on the 3rd floor of Lenaustraße 23 impresses with its classic charm and peaceful setting. Most windows face the inner courtyard, ensuring a quiet and pleasant living environment. A special highlight is the sunny south-facing balcony, adding extra comfort. The apartment features a spacious kitchen and two separate entrances – one via the main stairwell in the front building and another via the side wing stairwell. In addition to a basement storage unit, the apartment also includes a practical storage room on the mezzanine level of the stairwell. Rented since 2003, this apartment represents a secure long-term investment in one of Berlin’s most desirable neighborhoods. Lage DE Die Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8), die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz bietet, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt Berlins. Von dort aus sind sämtliche Stadtteile bequem erreichbar. Zahlreiche Buslinien in der Umgebung sorgen für eine flexible Mobilität. Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung gut ausgebaute Radwege entlang des Landwehrkanals. Dank der Nähe zur Stadtautobahn A100 sind auch entferntere Ziele in Berlin und Umgebung schnell zu erreichen. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler, Familien und alle, die das Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten. EN Hobrechtstraße 62 / Lenaustraße 23 benefits from excellent transport connections. The Schönleinstraße subway station (U8) is just a few minutes walk away and offers a direct connection to Alexanderplatz, one of Berlin‘s central transportation hubs. From there, all parts of the city are easily accessible. Numerous bus lines in the area ensure flexible mobility. For cyclists, the area offers well-developed cycle paths along the Landwehr Canal. Thanks to the proximity to the A100 city highway, more distant destinations in Berlin and the surrounding area can also be reached quickly. These diverse transport connections make the location an ideal starting point for commuters, families and anyone who wants to enjoy life in Berlin to the full. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.nrihome.de.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 365.760 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: E
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.576 €): 1.564 € / Monat
20% Eigenkapital (73.152 €): 1.390 € / Monat
30% Eigenkapital (109.728 €): 1.216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Großzügige Whg. mit Südbalkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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