Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Hameln
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789
Kaufpreis
415.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
189 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
2.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Details. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mit viel Herzblut instandgehalten und kontinuierlich weiterentwickelt.
Das Haus bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Einliegerwohnung hat eine sinnvolle Raumaufteilung mit einer großen Loggia und ermöglicht eine separate Nutzung – perfekt als zusätzliche Einnahmequelle oder für Gäste.
Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Ein gemauerter Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Über eine Treppe gelangt man auf die Empore, auf der sich ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon befindet – ein idealer Rückzugsort mit Zugang zur frischen Luft. Zudem ist für eine optimale Internetverbindung ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Zwei idyllische Teiche und ein dekorativer Brunnen schaffen eine besonders harmonische Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten und vereint Natur, Ruhe und Individualität in perfekter Weise.
Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, wovon einer mit einem Carport überdacht ist. Darüber hinaus stehen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste zusätzlichen Komfort bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme, hochwertiger Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Potenzial und einem außergewöhnlichen Garten suchen.
Ausstattung
Haus:
- massive Bauweise
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- gemauerter Kamin
- zwei Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- teilunterkellert
- Öl-Heizung (Baujahr 2011)
- Glasfaseranschluss
Einliegerwohnung:
- separat nutzbar
- separat abrechenbar
- große Loggia
- ideal zur Vermietung oder als Gästebereich
Außenbereich:
- zwei dekorative Teiche
- ein Brunnen
- aufwendig gestaltete Gartenanlage
- viel Grün und individuelle Gestaltungselemente
Parken:
- zwei Stellplätze (einer unter einem Carport)
- weitere Stellflächen direkt vor dem Haus
Lage
Das Haus befindet sich in Hastenbeck, ein Dorf im wunderschönen Weserbergland und gehört zur Stadt Hameln. Die ruhige und sichere Wohnlage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen schätzen.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle Vorteile einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nutzen können. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in gut erreichbarer Nähe und bietet zusätzliche berufliche sowie infrastrukturelle Möglichkeiten.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Auch Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Sportaktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
415.000 €