Wohnen, wo andere Urlaub machen – attraktive Doppelhaushälfte mit Blick auf das Steinhuder Meer

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dem ursprünglichen Grundriss folgend, lässt sich der weitläufige Wohnbereich mit den 3 bodentiefen Fensterlementen vor der Terrasse, wieder zu einem offenen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt gestalten. Die freiliegende Treppe verbindet die Ebenen auf elegante Weise und verleiht dem Haus einen modernen Charakter. So entsteht ein heller, einladender Lebensraum – ideal für gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das komfortable Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Ein besonderes Wohngefühl vermittelt das im Jahr 2008 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in einen hellen und gemütlichen Raum mit zwei großen Dachflächenfenstern. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier oben und sogar aus dem darunterliegenden Zimmer eröffnet sich auf ein reizvoller Blick auf das Steinhuder Meer – eine seltene Besonderheit, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der Keller ist vollständig in das Wohnkonzept integriert und über die offene Treppe bequem erreichbar. Ein beheizbarer Raum bietet nahezu Wohnqualität und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Das 358 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Die Bepflanzung im Vorder- und Hintergarten schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz in dem großen Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen bzw. Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die fußläufige Nähe zum Steinhuder Meer, der seltene Blick auf den See aus zwei Räumen, das außergewöhnlich großzügige Carport mit angrenzendem Geräteraum, der Vollkeller sowie die 2018 bzw. 2021 modernisierte Heiztechnik heben diese Immobilie positiv von vielen vergleichbaren Doppelhaushälften ab.

Die Immobilie wird derzeit als therapeutische Praxis genutzt und ist bis voraussichtlich April/Mai 2027 vermietet. Auf Wunsch könnte der Mieter übernommen werden. Damit werden sowohl Kapitalanlegern gesicherte Mieteinnahmen als auch Eigennutzern, die ihren Einzug langfristig planen, interessante Perspektiven geboten.

Ausstattung Achtung! Zum Schutz der Privatspäre präsentieren wir auf den Bildern eine Vorstellung von der Wohnung ohne persönliche Gegenstände des aktuellen Mieters;

Baujahr 1992 ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Voll unterkellert Grundstück ca. 336 m² (zzgl. 22,5 m² Miteigentumsanteilbei der Zuwegung) Pflegeleicht angelegter, sichtgeschützter Garten mit hoher Privatsphäre 1 Stellplatz im Doppelcarport 1/2 Geräteraum bzw. Abstellraum hinter dem Carport Hauswasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens mit Grundwasser Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC im Erdgeschoss Separate Küche - (die Einbauküche gehört dem Mieter) Möglichkeit zur Wiederherstellung eines repräsentativen offenen Wohn- und Essbereiches Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken Dachgeschoss 2008 hochwertig ausgebaut Neue Holztreppe zum Dachgeschoss Zwei große Dachflächenfenster Blick auf das Steinhuder Meer aus Dachgeschoss und Obergeschoss Vollkeller mit beheizbarem Hobby- oder Arbeitsraum Weitere großzügige HWR- und Abstellflächen im Keller

Gas-Brennwertheizung erneuert 2018 Gas-Brennwertfeuerungsanlage 2021 erneuert Energiebedarf: 172,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F

Lage Hier leben Sie in einer angenehmen Wohnlagen von Steinhude. Das Ufer des Steinhuder Meer erreichen Sie bequem zu Fuß. Damit genießen Sie täglich einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit Spaziergängen an der Promenade, Radtouren, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants.

Steinhude verbindet maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Region Hannover für kurze Wege in die Landeshauptstadt.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen am Steinhuder Meer zu schaffen – ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und besonderer Lage suchen – oder heute zu investieren und sich schon jetzt ein Zuhause für die Zukunft zu sichern.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Steinhude, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Steinhuder Meeres entfernt, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit viel Potenzial und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Das 1992 errichtete Haus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Auf rund 112 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein Heim mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dem ursprünglichen Grundriss folgend, lässt sich der weitläufige Wohnbereich mit den 3 bodentiefen Fensterlementen vor der Terrasse, wieder zu einem offenen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt gestalten. Die freiliegende Treppe verbindet die Ebenen auf elegante Weise und verleiht dem Haus einen modernen Charakter. So entsteht ein heller, einladender Lebensraum – ideal für gemeinsames Kochen, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das komfortable Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt das im Jahr 2008 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in einen hellen und gemütlichen Raum mit zwei großen Dachflächenfenstern. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier oben und sogar aus dem darunterliegenden Zimmer eröffnet sich auf ein reizvoller Blick auf das Steinhuder Meer – eine seltene Besonderheit, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der Keller ist vollständig in das Wohnkonzept integriert und über die offene Treppe bequem erreichbar. Ein beheizbarer Raum bietet nahezu Wohnqualität und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästebereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Das 358 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Die Bepflanzung im Vorder- und Hintergarten schafft eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz in dem großen Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen bzw. Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die fußläufige Nähe zum Steinhuder Meer, der seltene Blick auf den See aus zwei Räumen, das außergewöhnlich großzügige Carport mit angrenzendem Geräteraum, der Vollkeller sowie die 2018 bzw. 2021 modernisierte Heiztechnik heben diese Immobilie positiv von vielen vergleichbaren Doppelhaushälften ab. Die Immobilie wird derzeit als therapeutische Praxis genutzt und ist bis voraussichtlich April/Mai 2027 vermietet. Auf Wunsch könnte der Mieter übernommen werden. Damit werden sowohl Kapitalanlegern gesicherte Mieteinnahmen als auch Eigennutzern, die ihren Einzug langfristig planen, interessante Perspektiven geboten. Ausstattung Achtung! Zum Schutz der Privatspäre präsentieren wir auf den Bildern eine Vorstellung von der Wohnung ohne persönliche Gegenstände des aktuellen Mieters; Baujahr 1992 ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Voll unterkellert Grundstück ca. 336 m² (zzgl. 22,5 m² Miteigentumsanteilbei der Zuwegung) Pflegeleicht angelegter, sichtgeschützter Garten mit hoher Privatsphäre 1 Stellplatz im Doppelcarport 1/2 Geräteraum bzw. Abstellraum hinter dem Carport Hauswasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens mit Grundwasser Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche, Gäste-WC und Badezimmer Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe Gäste-WC im Erdgeschoss Separate Küche - (die Einbauküche gehört dem Mieter) Möglichkeit zur Wiederherstellung eines repräsentativen offenen Wohn- und Essbereiches Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken Dachgeschoss 2008 hochwertig ausgebaut Neue Holztreppe zum Dachgeschoss Zwei große Dachflächenfenster Blick auf das Steinhuder Meer aus Dachgeschoss und Obergeschoss Vollkeller mit beheizbarem Hobby- oder Arbeitsraum Weitere großzügige HWR- und Abstellflächen im Keller Gas-Brennwertheizung erneuert 2018 Gas-Brennwertfeuerungsanlage 2021 erneuert Energiebedarf: 172,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse F Lage Hier leben Sie in einer angenehmen Wohnlagen von Steinhude. Das Ufer des Steinhuder Meer erreichen Sie bequem zu Fuß. Damit genießen Sie täglich einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit Spaziergängen an der Promenade, Radtouren, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie einer Vielzahl gemütlicher Cafés und Restaurants. Steinhude verbindet maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Region Hannover für kurze Wege in die Landeshauptstadt. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen repräsentativen Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Wohnlagen am Steinhuder Meer zu schaffen – ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und besonderer Lage suchen – oder heute zu investieren und sich schon jetzt ein Zuhause für die Zukunft zu sichern. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH