Perfekter Ausblick: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Potsdam Am Stern

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14480

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung des Gebäudes wurden u.a. Leitungen erneuert, das Bad inklusive Sanitärelemente modernisiert, die Fassade gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster sowie Wechselsprechanlagen eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 247 EUR monatlich. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eine Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet.

Lage Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit ihren Schlössern und Gärten sowie ihrer liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen.

Diese Eigentumswohnung ist im Potsdamer Stadtteil Am Stern gelegen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee und gelangen weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku'damm in der City-Berlin-West. Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Für die Pendler bietet sich der nur ca. 1,4 km entfernte Regionalbahnhof „Medienstadt“ an. Hier verkehrt der RE7, der Sie innerhalb von ca. 15 Min. nach Berlin-Charlottenburg bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert. Einkäufe jeglicher Art lassen sich im ca. 1,7 km entfernten Einkaufscenter, dem Stern-Center, erledigen. Ein üblicher Supermarkt ist ca. 250 m entfernt von dieser Wohnung und auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Wer hier wohnt, bleibt fit! Diese bezugsfreie und vollständig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten und um die Jahrtausendwende vollständig sanierten Gebäudes in Potsdam - Am Stern. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar und aufgrund der hohen Lage innerhalb des Gebäudes von Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Balkon, der nach Süden ausgerichtet und damit ideal für Sonnenanbeter ist. Hier genießen Sie entspannte Feierabende und je nach Jahreszeit einen schönen Blick ins Grün der gegenüberliegenden Baumkronen. Die Wohnung verfügt bereits über eine moderne Einbauküche inklusive Backofen - bequem auf Stehhöhe - und Herd. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Zudem finden im Keller Fahrräder, Kinderwagen und Co. ihren Platz. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes wurden u.a. Leitungen erneuert, das Bad inklusive Sanitärelemente modernisiert, die Fassade gedämmt und isolierverglaste Kunststofffenster sowie Wechselsprechanlagen eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 247 EUR monatlich. Die gesamte Wohnanlage wird ordnungsgemäß von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Eine Instandhaltungsrücklage wird fortlaufend gebildet. Lage Die Landeshauptstadt Potsdam ist mit ihren Schlössern und Gärten sowie ihrer liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen. Diese Eigentumswohnung ist im Potsdamer Stadtteil Am Stern gelegen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee und gelangen weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku'damm in der City-Berlin-West. Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Für die Pendler bietet sich der nur ca. 1,4 km entfernte Regionalbahnhof „Medienstadt“ an. Hier verkehrt der RE7, der Sie innerhalb von ca. 15 Min. nach Berlin-Charlottenburg bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert. Einkäufe jeglicher Art lassen sich im ca. 1,7 km entfernten Einkaufscenter, dem Stern-Center, erledigen. Ein üblicher Supermarkt ist ca. 250 m entfernt von dieser Wohnung und auch sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekter Ausblick: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Potsdam Am Stern

Beschreibung